처음으로 실전반 광클에 성공하며 두근두근 떨리는 마음으로 시작했던 실전반,
그 강렬했던 첫 경험이 이제 마무리가 되어가고 있습니다.
삐약이 초보투자자로서,
실력 좋은 뛰어난 조장님과 조원분들, 그리고 누구보다 따뜻한 룰루랄라 튜터님을 만나
많은 것들을 보고 느꼈던 한 달이었습니다.
기초반과는 또다른 텐션, 수준 높은 강의,
조원분들의 심도 깊은 비교평가 토론의 밤들,
세심하게 배려해주시는 튜터님의 따뜻함 속에서
매번 놀라지 않을 수 없었습니다.
그렇게 지난 한 달간 배우고 느꼈던 것들을 간단하게나마 정리해보려고 합니다.
✔ 강의
1강
권유디 튜터님의 1강은 수도권 시장에 투자할 때 참고할 수 있는 기준들에 관한 것이었습니다.
지하철뿐만 아니라 버스를 타더라도 강남까지 1시간 내에 닿을 수 있는
비규제 수도권 단지라면, 전고점을 넘지 않았다면 투자할 수 있다!
5월 10일 전에 던지는 다주택자 물건들에 주목해야 한다.
지역별로, 생활권별로 다른 선호요소를 파악해보자
2강
진담 튜터님의 2강은 분임과 단임에서 확인해야 할 점들에 관한 것이었습니다.
한 층 더 깊이 있게 분임과 단임을 하려면 봐야 할 요소들과 비교평가를 할 때 어떤 식으로 해야 하는지에 관해
배웠습니다.
가격에 가치를 끼워맞추지 말자
임보를 쓰는 이유는 하락장 때도 버티기 위함이다.
가격이 비슷한데 입지 and 상품이 다른 경우,
입지요소가 비슷한데 상품 가치가 다른 경우,
입지요소가 다른데 상품 가치가 같은 경우
비교해보며 금액대별로 어떤 단지가 싼지 판단해볼 것
4강
갱지지 님과 인턴 튜터님의 4강에서는 매물임장하는 법과 임보 결론을 내는 방법에 관해 배웠습니다.
어떤 단지를 매물임장해야 하는지, 어떻게 해야 하는지, 그걸 통해 단지 선호도를 어떻게 파악해야 하는지를 배웠습니다.
김인턴 튜터님께는 투자로 이어지는 임보의 최종, 결론 쓰기 방법에 관해 배웠습니다.
덕분에 어설프긴 하지만 투자금액별 top3를 뽑고, 그중에서 베스트가 어떤 매물인지까지 생각해볼 수 있었습니다.
5강
잔쟈니 튜터님은 평촌 특강 이후 오랜만에 뵙는 것 같아 반가웠는데요,
시장을 아주 뾰족하고 날카로운 혜안으로 바라보시는 것이 참 인상적이었습니다.
마켓 타이밍을 진단하지 말고, 가치 있는 물건에 투자하세요!
더 벌 단지인지, 아닌지를 판단하지 않고,
이 단지가 어떤 가치를 갖고 있는지를 명확하게 설명할 수 있는
투자자가 되어야 한다.
무엇보다 도움이 되었던 것은 양도세 계산법에 관한 것이었는데요,
양도세 계산기에 저의 1호기를 넣어보며 앞으로의 상황을 예측해보았고,
세금을 내면서라도 더 큰 가치를 지닌 2호기를 선별할 줄 아는 능력을 가져야겠다
하는 다짐도 해보게 되었습니다.
✔ 임장
2월은 개인적으로 맘이 몹시 바쁜 달이었는데요,
2월 초에는 가족들과의 휴가가 있었고,
2월 중순에는 이사와 1호기 잔금이 있었고,
1월에 반 강제로 시작된 초보 운전 딱지 떼기라는 미션 수행이 이어지던 달이었습니다.
그와중에 집 방향과는 완전히 다른 임장지가 배정되었고,
임장지까지 2시간이 걸리는 곳은 처음 가보았습니다.
(앞마당이 전부 서울에만 초보라서요..)
초반에 조원 분들과 함께하지 못해서 혼자 메워야 하는 날들이 많았지만
오전 중에 틈틈이 시간을 쪼개 임장을 다녔습니다.
그래서 10일 정도 분임, 단임, 매임을 다녔습니다.
그럼에도 임장지 전체를 섭렵하지 못해 아쉬운 점이 남았습니다만,
조장님의 애정 어린 채찍질 덕분에 전임 40회 중 39회를 채웠고,
16개의 매물을 살펴보았습니다.
전임 숙제를 한꺼번에 몰아하면서 느낀 점은
마구잡이 전임으로도 단지 선호도를 파악할 수 있겠다는 것이었습니다.
덕분에 조원 분들이 말씀하셨던 다른 비규제지역 단지들도 한번씩 더 살펴보게 되었고요
✔ 나의 선배님들
실전반에 와서 가장 좋았던 것은,
실력 있는 좋은 분들을 잔뜩 만났다는 것이었습니다.
나의 실전반 첫 조장님- 닛 조장님
제가 구독하고 있는 월부 카페의 몇 안 되는 기버를 처음 보게 되어 넘 좋았고,
혼자 나가서 헤매고 있을 때마다 전화 주셔서 방향을 제시해주셔서 정말 감사했습니다.
원씽 이룰 수 있도록 마지막까지 챙겨주신 것 감사합니다!
조장님의 임보를 bm하기는 너무 레벨이 높아서 어려울지 몰라도,
한 달 동안 조장님의 생각들과 루틴을 지켜본 것만으로도 배울 점이 참 많았던 것 같습니다.
이렇게 매끄럽게 조원분들과 한 달 지낼 수 있도록 이끌어주신 것, 정말 감사드려요.
하람 님,
비교분임 때부터 제가 징징대는 소리 다 들어주시고,
심지어 임장메이트여서 여러 이야기 나눌 수 있어서 전 개인적으로 참 좋았습니다. ㅎㅎㅎ
람님께서 챙겨주셔서 진짜 큰 위로가 되고 힘이 되었습니다.
덕분에 이번 한 달 완주할 수 있었어요.
감사드립니다.
하마 님,
말씀을 많이 나누진 못했지만, 하마님께서 진짜 실력을 갖추고 계신 분이라는 걸 느낄 수 있었어요.
묵묵히 매일의 원씽 이루어나가시며 임장하고 임보 채워나가시는 것 보면서
징징대는 저와 참 대조되는 분이구나.. 생각했어요.
꿀동산 님,
저처럼 첫 실전반이라고 들었는데..? 꿀님은 왜 그러시는 거져? ㅎㅎㅎㅎ
초보운전 딱지 붙이고 운전 잘하는 그런 차를 뒤에서 지켜보는 기분…
멀리 사시는데도 임장 자주 다니시는 것 보고 진짜 대단하다 생각했습니다.
쓸 님,
좋은 질문의 표본 보여주셔서 내내 감사했습니다.
아직 실력이 미천한 저는 질문조차 이해를 못할 때가 많았지만,
젊으신데도 실력 있는 쓸님 보며 많은 것을 느꼈습니다.
동글킴 님,
월부 와서 만난 분들 가운데 가장 내적 빵터짐 선사해주셨습니다 ㅎㅎ
유쾌하신 분이니 투자자로서도,
좋은 남편이자 아빠로서도 행복하게 잘 지내실 것 같아요.
만두리 님,
바쁜 일정 중에 꼼꼼히 임장하시는 것 대단하다고 생각했습니다.
초보운전자로서 장거리 운전해오시는 모습- 진짜 멋있었어요 ㅎㅎ
베리 님,
대화 많이 나누고 싶었는데, 시간이 많진 않았지만
볼 때마다 따뜻한 눈빛으로 대해주셔서 감사했어요.
저처럼 실전반이 처음이신 분이 계셔서 마음으로 많이 의지가 되었습니다. ㅎㅎ
마지막으로 룰루랄라s 튜터님!!
편지에도 썼지만, 튜터님 아니었음 어땠을까 싶어요.
힘든 때마다, 제가 필요할 때마다 토닥토닥 해주시고
칭찬도 해주시며 옆에 계셔 주셔서 감사했어요.
이렇게 제 고민을 깊이 들어주시고, 함께해주시는 것만으로도
큰 위로와 힘이 되었습니다.
튜터님께서 말씀하신 대로, 계속해서 투자 공부 이어나갈 수 있는 사람이 되도록 애쓰겠습니다.
룰루랄라 튜터님과 랄랑즈가 계셔서
이번 한 달 잘 마무리한 것 같아 뿌듯한 마음입니다.
모두들 감사합니다!!
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