[열중 49기 1페이씩 읽다 1채 사조_따뜻한부자b] 실전투자 경험담 BM #37

[그뉴티] 월부 생활 3년 꽉 채워 갖게 된 1호기 투자 후기
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- 투자 가능한 앞마당을 매일 전수조사하여 투자 가능한 단지 추리기
- 투자 가능한 앞마당에서 투자금 범위에 들어오는 단지들에 전임 돌려서 실제 가격 파악하기
- 우선순위 정해서 튜터님께 의견 구하고, 전임 매임도 적극적으로 임하기
- 리스크를 없애고 지방에서 돈을 빨리 불려야 한다면, 공급이 없고 전세가율이 높아서 투자금이 적게 드는 곳을 우선적으로 봐야 한다
- 선택한 단지의 매물을 최대한 더 많이 보고, 이것보다 더 나은 매물이 있는지 모든 부동산에 연락하기. 더 좋은 동, 층, 향, 조건이면 더 비싸게 주고 사도 되니, 가장 저렴한 것만 찾지 말고, 매물의 범위를 넓히기
- 저렴한 물건은 동, 향, 층 면에서 선호도가 높지 않기 때문에 직전 최고 전세가보다 낮은 가격에 셋팅될 수 있다. 전임으로 전세 상황 체크하고, 대출 상담사 통해 잔금 가능 여부 알아보기. 전세 대기자도 구해보기.
- 더 좋은 동, 향, 층이더라도 가격을 살짝 낮추고 전세금을 높히면 투자 가능한 매물이 된다. 매물을 더 넓게 보기.
- 물건지 부사님과 직접 거래해야 협상이 수월함. 협상을 위해서는 부사님을 먼저 설득시키기
- 투자 후보군이 많을수록 매코가 되지 않더라도 조급하지 않을 수 있다. 
- 수요가 적은 지방에서는 매도가 매우 중요하다. 내 물건을 받아줄 실수요자가 선호하는 것을 매수하는 게 중요함.

BM. 물건지 부사님을 먼저 협상할 수 있는 조건 생각하기