선배강의 후기

마그온 선배님의 매수,매도전략

우리는 매수에서 여러가지 계획을 한다.

매도에서도 계획을 세우는데… 그 시점이 최소 6개월 전부터라니…. 생각치도 못한 숫자다.

최소 6개월전에 임차인의사를 확인하고, 내 물건의 가치를 객관화를 해야한다.

임차인에게 매도가 되면 가장 좋겠지만, 그렇지 않다면 다음 단계로 가야한다.

실거래가 확인, 경쟁매물들 상태와 가격확인, 전임을 통해 거래 가격 확인

중소도시의 경우에는 도시 전체를 매도의 범위로 봐야 한다는 점은 생각 밖이었다.

또한 매도 했을 때 세금과 기타 수수료까지 정확히 계산해서 내 손에 쥐는 금액을 계산해야 적정한 매도가격을 설정할 수 있다. 마지노선 금액을 정해야 내가 투자할 물건이 명확해진다.

매도 계획을 세워야 시장의 분위기에 휩쓸려 조급하게 매도하지 않게 된다.

일잘러 부동산을 찾고, 잔금이 되는지까지 체크, 동시에 매수할 부동산까지 함께 찾아야 한다.

[BM]

매도 후에 손에 쥐는 금액을 미리 계산해보기

금액을 기준으로 상/하  후보단지 5개 찾기

2.딩동댕2 선배님의 징검다리 투자

수도권과 광역시, 중소도시에서 중요한 가치를 비교

우리가 많이 고민하는  덜 좋은 30평대 VS 입지 더 좋은 20평대 비교, 10평대 투자. 어수선한 역세권투자에 대해서 수도권과 지방에서의 비교 : 결국 선호도가 중요함

전수조사에 대해 막연함 부담감을 가지고 있다면, 

선배님이 알려주신 타켓 전수조사 유용한 것같다.

시장 분위기를 읽고 매도자 우위 시장인지, 매수자 우위 시장인지 파악해서 어디에 집중해야 더 좋은 자산을 매수 할 수 있는지를 통해서 지금 내가 어떻게 해야하는지 알 수 있었다.

지금 나의 상황과 유사한 점이 많아서 다시 생각해보는 강의였다.

[BM]

지금 시장상황은 매도자 우위의 상황이며, 네고는 힘듦을 알 수 있다. 그렇다면 전세가를 올려보는 시도를 하자.

감당가능한 대출을 썼을 경우 다음 투자가 최소1~2년이 늦어짐을 알고 사용한다.

공급리스크 체크하기:대장지구, 왕숙신도시

3. 험블 선배님의 리스크 관리

“리스크는 피하는 것이 아니라 대응하는 것입니다. 리스크는 대응 할 수 있다면 기회가 됩니다”

운이 좋아서 돈을 벌 수는 있지만, 운은 절대로 지속될 수 없다. 운을 실력으로 바꿔야 한다.

운을 실력으로 바꾸면 기준을 가지고 판단을 할 수 있게 된다. 똑같은 실수를 반복하지 않는다. 경험이 쌓여 실력으로 치환된다.

현재 나에게 중요한 요소인 대출

비용대비 기대수익이 큰 물건인가?(그렇다)

감당가능한 수준인가?(그렇다)

포트폴리오상 안전한가?(그렇다)

빠른 시일 내 상환이 가능한가(1년 2개월 정도??)

[BM]

매물보고서복기하기

대출에 있어서 나만의 기준 만들기