관련 강의
[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
양파링, 월부멘토, 용용맘맘맘, 권유디
안녕하세요, 잠토입니다.
드디어 너무나도 기다리던 내마실 1강이 열렸는데요.
언제나 기대가 되는 양파링멘토님의 강의..!
이번에도 정말 찢었습니다.
1. 내집마련하기 프로세스
내집마련 실전반은 아직 부동산을 계약 안해본 사람이 많거나
규제에 규제를 더해 집 사기 난이도가 엄청 나게 올라갔는데요
양파링멘토님 강의만 듣고 이대로만 한다면
진짜 계약할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
특히 진짜 메모하고 숙지해야할 포인트들이 있었는데요 📝
상상가중시!
상태 / 상황 판단하자
- 가격 조율은 명료하게 부동산 사장님께 전달하고 회신 올때까지 기다리자!
- 가격조율을 위해서는 매물을 꼼꼼하게 보고 협상포인트를 찾자.
- 매도자의 상황이 어떤 상황인지 제대로 파악하자
- 그리고 감당할 수 있으면 협상보단 매수에 집중을 하자.!
매수가 정하기
- 물건파악 → 시장 파악 → 가격 설정의 순으로 틀을 잡자
- 단지 내에서 각 단지별로 어느정도 기준가를 잡아야 하는지 아실 실거래를 살펴보며 정리하자
- 전화임장을 많이 해서 다주택자 물건이 있는지, 매도자우위인지 체크하자
- 시장의 상황에 따라 네고를 하거나, 그냥 매수를 하거나 결정하자
부동산 사장님 만나기
- 양측 입장을 균형있게 대변하고 조율해주는 사장님을 찾자
- 시장을 객관적으로 바라보시는 사장님을 찾자
- 연락을 드리고 말씀을 잘 해주는 사장님을 찾자
시장 파악하기
- 현재 시장은 관망세이다
- 하지만 지역별, 생활권별 단지별 온도차가 존재하기 때문에 매물임장을 하면서 협상의 온도를 체크하자
그리고 중간에 양파링멘토님이 쓰셨다는 문자메시지들을 그대로 캡쳐해서 공유해주셨는데요
이게 너무너무 요긴했습니다
저는 따로 캡처해서 사진첩에 모아 놨습니다.
계약 프로세스
이 파트는 진짜 지금상황에서 정말 필요한 정보였는데요
비규제지역 계약부터 토허제지역 계약까지..
그리고 토지거래계약시 자금조달 계획서와 계좌를 투명하게 만들어야
부동산 실거래 조사 절차에서도 문제가 생기지 않는 다는 부분이 너무 와 닿았습니다.
저는 1호기에서는 부동산조사 1회가 나왔고
그때는 계좌가 하나였어서 꽤 쉽게 증빙을 했는데요.
남편 명의로 2호기를 하다보니 그때는 정말 서류정리만 골치아프게 하고
추가 조사가 나와서 증빙을 했는데도 또 추가조사가 나왔었습니다.
이렇게 한 부동산에서만 조사가 3번 나오니 진이 다 빠졌었습니다.
멘토님 강의를 미리 들었더라면! 사기전부터 미리 준비했겠다 싶었습니다.
마지막으로 튜터님이 한번 써보라고 해주신 내용 한번 써보면서 마무리 합니다.
정말 좋은 강의 해주셔서 고맙습니다!!
1년 후의 나에게 해주고 싶은 말
안녕! 지금 이 글을 쓰는 나는 마음이 많이 혼란스러워. 매도는 잘 안되고 방법은 많지 않고.. 또 계속 가지고 가기에도 너무 부담되고..
1년 후 너는 지금 송파구나 성동구에 있는 25평 집에서 살고 있을 거야.
그집에서 너는 아침에 일어나면 회사업무를 준비하고 저녁에 집에 돌아와서는 또 투자활동을 열심히 하겠지.
그리고 주말엔 동료들이랑 또 늘 그렇듯 임장을 나갈거야
나는 왜 이렇게 까지 집을 갖고 싶은걸까?
- 나를 위해서는 나이들어서도 지금처럼 누리고 살고 싶은 마음일것이고
- 엄마,아빠, 시아버님, 시어머님이 아프실때 돈때문에 치료를 못하는일 없도록 원없이 지원해드리고 싶어서일거고
- 우리 가족을 위해 50이 되었을 때 소중한 시간 지내면서 살고 싶어서일거야.
포기하고 싶을때 마다 이것을 기억해
- 지금 조금 힘들어도 50이 넘어서는 아쉬운것 없이 살 수 있을거라고
- 그리고 나로 인해 자극받고 동기부여가 되는 사람들이 더 많아지고 그들도 행복할 거라고
1개월 후 4월 9일에는 꼭 매수자가 나타날거야
2개월 후 5월 9일에는 잔금이 마무리 되겠지
3개월 후 6월 9일에는 경매 낙찰을 받을 거야
그리고 9월 월세 만료에 맞춰서 인테리어를 하고 실거주 하러 들어갈 수 있을 거야
기회가 되면 전세를 주고 나는 또 전세를 살수도 있겠지
1년 후의 너가 이 글을 읽을 때 나는 너에게 이렇게 말해주고 싶어
작년에 정말 규제다 뭐다 너무 힘들었지. 그래도 결국은 살면 살아지는거더라
그리고 그때 만났던 우리 조원분들 다 너무 잘 되었잖아.
베리원님 더이상 친구들 나아가는거 보면서 나는 왜 못했을까 후회하는일 없이
너무 예쁘고 좋은 집에서 살고 계시면서 가격도 많이 올랐고
엘라님 애밀리님 갈아타기 너무 잘 했지 뭐야.
무엇보다 서우가 집앞에 있는 키즈카페를 너무 좋아한대
애밀리님도 아이가 초등학교를 너무 재밌게 다닌다고 하더라구
부자엄마님 송도는 놀러간다고 하시더라.
요즘은 지하철 타고 어디든 30분이면 간다고 너무 좋아하셔
마시님도 그때 정말 잘 구하셨지 거기가 그렇게 잘오를줄 누가 알았겠어
나나하님도 인테리어 너무 잘 되시고 이번에 월부학교 하신다고? 대단하셔~
와와님도 대구로 이사오시고 나니 아이병원 가는것도 그렇게 편할수가 없대
미집사님도 연말에 잘 갈아타셨다고 하더라
나는 절대 멈추지 않을거야 멈추면 거기서 끝이니까.
계속 나아가면서 오는 기회를 잘 잡아보자구
2026년 3월 9일
나의 미래 일기 끝!
