안녕하세요
월부의 응원단장 우지공입니다.
부동산 투자의 분야는 정말 넓습니다.
청약, 경매, 토지 투자 등등
그리고 그 안에는
우리를 끊임없이 흔드는 이야기들이 있습니다.
“부동산 싸게 매수하는 스킬!!”
“로또청약 당첨 방법”
이런 기술적인 이야기들은 언제나 매력적으로 들립니다.
저 역시 그랬습니다.
그래서 저는 투자 초기에
청약당첨방법, 경매 등
기술을 배우는 데 많은 시간을 썼습니다.
그런데 5년이 지난 지금 돌아보면
한 가지를 깨닫게 됩니다.
그때 당시에 기술은 배웠지만
가치판단을 하는 방법은 배우지 못했었습니다.
1. 청약당첨되는 기술은 배웠지만 가치는 몰랐습니다
저의 첫 부동산 경험은 청약이었습니다.
2020년 상승장이 한창이던 시기,
결혼을 준비하고 있던 저는 이런 생각을 했습니다.
“이러다 집 하나 없이 결혼하는 거 아닐까?”
그래서 청약 학원을 6개월 다녔습니다.
청약 점수 계산, 가점 전략, 타이밍
나름 열심히 공부했고
그 결과, 10번의 청약 신청 끝에
수도권 신축 24평에 당첨이 되었습니다.
20대 후반에 내 집 마련!!
그때의 기분을 돌아보면
정말 벅찼던 기억이 납니다.
주변 사람들에게도 알리고
회사에서도 커피를 돌릴 정도로
들뜬 마음이었습니다.
그런데 시간이 지나
시장이 하락하기 시작했습니다.
그때부터
마음이 조금씩 불안해졌습니다.
“이 아파트 괜찮은 걸까?”
시장은 하락하기 시작했고,
역전세 이야기도 나오기 시작했습니다.
그때 저는 깨달았습니다.
저는 청약에 당첨되는 방법은 알았지만
그 아파트의 가치를 판단할 줄은 몰랐습니다.
2. 싸게 사는 기술을 알려주던 경매 강의
청약 이후 부동산에 대한 관심이 생겼습니다.
그래서 이번에는 경매 공부를 시작했습니다.
관련 책도 사서 읽고, 강의도 들었습니다
어떤 물건을 조심해야 하는지
대항력 있는 물건은 어떻게 처리하는지
명도는 어떻게 진행하는지
이론적으로는
꽤 많이 알게 되었습니다.
하지만 이상하게도
막상 입찰을 해볼 용기는 나지 않았습니다.
지금 돌이켜보면
이유는 분명했습니다.
경매는 싸게 사는 기술은 알려주었지만
무엇이 좋은 자산인지 알려주지 않았기 때문입니다.
그래서 저는
투자를 하지 못했습니다.
3. ‘기술’은 배웠지만 ‘가치’는 몰랐던 투자
청약과 경매 공부를 하면서
저는 두 가지 기술을 배웠습니다.
청약 당첨 기술, 싸게 사는 기술
하지만 정작 중요한 질문을
한 번도 하지 않았습니다.
“이 자산은 어떤 가치가 있는가?”
투자에서 정말 중요한 것은
기술이 아니라
가치를 제대로 볼수 있는 눈과 판단력입니다.
기술은 “어떻게 살 것인가”를 알려주고
가치는 “무엇을 사야 하는가”를 알려준다
부동산의 가격은 매일 변합니다.
하지만 가치는 쉽게 변하지 않습니다.
그래서 가치를 모르면
매일 매일 바뀌는 가격에 흔들립니다.
4. 가치 기준이 생기자 투자가 달라졌습니다
월부에서 투자 공부를 시작하면서
제가 가장 크게 배운 것은
가치를 판단하는 기준이었습니다.
어떤 지역이 좋은지?
사람들이 어디에 살고 싶어 하는지?
같은 생활권에서도 어떤 단지가 더 선호되는지?
이런 질문을
처음으로 하기 시작했습니다.
그리고 기준이 생기자
투자를 바라보는 시선이 달라졌습니다.
가격이 떨어져도
왜 떨어지는지 이해할 수 있었고
가격이 올라가도
왜 올라가는지 알 수 있게 되었습니다.
투자가 조금씩
선명해지기 시작했습니다.
5. 현장에서 적용하는 가치 판단 기준
그래서 저는 임장을 할 때
다음 기준으로 가치를 정리해보고 있습니다
임장을 하실 때
이 질문들을 한 번씩만 떠올려 보셔도 좋겠습니다.
단순히 가격만 보는 것이 아니라
이곳의 가치가 어디에서 만들어지는지를 생각해보는 과정이
투자 판단에 큰 도움이 된다고 느꼈기 때문입니다.
📊 가치 판단 체크리스트
| 구분 | 가치 판단 기준 | 스스로에게 던지는 질문 |
|---|---|---|
| 1 | 지역 입지 분석 | 직장, 교통, 환경, 학군, 공급 기준으로 이 지역의 입지는 어느 정도인가? |
| 2 | 선호 생활권 | 이 지역 사람들은 어디에 살고 싶어 하는가? 선호하는 생활권은 어디인가? |
| 3 | 단지 선호도 | 같은 생활권 안에서 사람들이 가장 좋아하는 단지는 어디인가? |
| 4 | 단지 설명하기 | 이 단지의 장점과 단점을 다른 사람에게 설명할 수 있는가? |
| 5 | 단지 비교 | 단지 가치가 비슷하다면 층·향·동·가격 등 조건이 더 좋은 물건인가? |
내 집 마련을 할 때도,
투자를 할 때도 마찬가지입니다.
결국 우리가 가장 먼저 알아야 하는 것은
가격이 아니라 가치입니다.
투자의 시작은 기술이 아니라,
가치를 보는 기준이라고 생각합니다.
투자를 시작할 때
많은 사람들이 기술부터 찾습니다.
하지만
기술은 단기적인 매수방법에 가깝습니다.
투자를 오래 이어가게 만드는 것은
가치를 보는 기준입니다.
그래서 저는
투자를 공부하는 분들께
이 말을 꼭 드리고 싶습니다.
기술보다 먼저
가치를 판단하는 방법을 차근 차근 배우셨으면 합니다.
여러분의 투자생활을 응원하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
