[김인턴튜터님과 7ㅏ치 트리플악셀 턴잉💞 나날24] 규제속에서 내 집을 찾는 실전 매수 전략

내마실 양파링님 1강 강의를 통해 막연하게만 느껴졌던 규제지역에서의 실전 계약 프로세스와 협상의 기술을 명확히 정리할 수 있었습니다. 

1. 규제상황아래, 실전에서 즉시 활용할 수 있는 방법
   1. 토허제에서의 매수방법 : 토지거래 허가구역이라는 높은 벽앞에서 당황하지 않도록, 변동된 계약 프로세스를 자세하게 설명해주셔서, 기한을 넘기거나 잘못 예상하여 저지를수 있는 치명적인 실수들을 사전에 예방할수 있어 너무 좋았습니다.
   2. 급매 포착과 협상기술 : 시장에 숨겨진 ‘진짜 급매’를 찾아내는 노하우에서부터, 매도자와 협상을 원만하게 하기 위해 적용할수 있는 방법, 부동산 시장 상황에 따라 매수 가격범위를 어떻게 목표할것인가에 대한 기준을 설명해주셔서, 지나친 협상으로 상승기때 매물을 놓치게 되거나, 계약이 깨지는 위험을 줄일수 있는 노하우를 알게되었습니다.
   3. 토허제에서 매수후 주의사항 : 계약의 완성이 자금출처계획서 작성시, 발생할수 있는 여러 리스크들을 말씀해주시면서 이를 피할수 있는 방법을 설명해주셔서, 좀더 준비를 철저히 할수 있겠다는 생각을 했습니다. 

   4. 문제해결의 열쇠는 소통 : 대출규제와 정책이 아무리 빡빡해도 ‘안된다’고 단정짓지 않고, 실력있는 부동산 사장님을 찾고, 소통하고, 매도자의 니즈를 파악하여 서로 윈윈할수 있는 제안을 던진다면 새로운 기회를 얻을수 있겠다는 생각이 들었습니다!

       

2. 배운 것에 그치지 않고 결과로 만들어 내기 위한 실행!

   • 급매 찾는 방법 적용해보기 

     - 네이버 부동산에서 일잘하는 중개사무소 사장님을 찾고, 급매를 찾아보겠습니다. 오늘 전임을 하면서 적용을 해보니, 훨씬 재미를 느끼게 되어, 전임의 벽이 조금 낮아진것 같습니다 ^^

   • 토허제 프로세스에서 갈아타기 시나리오 예상해보기 

     - 보통, 매수매도를 동시에 진행하는데 토허제에서는 구청허가 프로세스가 들어가기 때문에 구체적으로 갈아타기 프로세스를 어떻게 진행시켜야 하는지 구체적으로 시나리오를 예상보겠습니다. 

     - 단독명의 아파트를 매도하고 새로운 아파트를 공동명의로 매수하려는 저의 상황상, 자금출처계획서를 작성할때 생길수 있는 리스크와, 이를 사전에 예방하기위한 방법을 세무사와 함께 의논해서 정확히 체크해 놓겠습니다. 

토허제시 매수, 매도를 처음 경험해보는데, 강의에서 구체적으로 꼼꼼하게 설명해주셔서 사전에 위험을 미리 대비할수 있어 너무 좋았습니다. 끝까지 꼭 내집 찾아 갈아타기 성공해 보겠습니다! 

귀한 강의 해주신 양파링 튜터님 정말 감사합니다!