[열중반 49기 2젠 경제적자유 이루조 _ 백억마음부자] 1강 후기 3개월 내에 투자하기 위한 투자 프로세스~

10억 버는 프로세스

Step 1. 정보수집: 가치를 파악함: 임장과 임장보고서(아는 지역>생활권>단지>매물 선호도 파악)

Step2. 투자 기준: 투자기준 적용하여 투자 물건 선별

         1.  저평가:  가치대비 저평가: 가치있는 것 중 가치 대비 싼 것: 땅(강남 1시간이내)+건물

                       →카카오맵으로 강남역과의 거리 비슷한 범위 아파트 가격 확인: 전고점, 앞마당 비교

         2. 환금성: 매도가 쉬운 것: 20-30평, 아파트, 300세대 이상, 저층 탑층 제외

         3. 수익률: 충분한 수익: 투자금 대비 5년 보유시 1-2배 수익/투자금이 과도하지 않은지?

         4. 원금보전: 돈을 잃지 않음/ 적정 전세가율 (강남 50%, 서울 60%, 경기도 70%, 지방 80%)

         5. 리스크: 최악의 경우 대비: 잔금 대비, 3년간 공급물량(현재와 세입자 만기 때의 공급물량 확인), 역전세

                      → 조건(대출, 현금, 임차인 승계, 주인전세) 파악하여 잔금 가능하지 않은 물건은 투자하지 않는다.

Step 3. 투자결정: 앞마당에서 투자 단지를 추리고 매수 결정

Step 4 매수결정: 가격 조건 협상하여 투자

             → 살 수 있는 조건을 제시하여→ 조건 수락에 따라 1등 물건이 달라진다…

          * 후보단지 1등 뽑기

           (연식/평형, 매매가-전세가+수리비용=투자금, 물건상황_매도자, 거주자 상황)+저환수원리

3개월 투자 프로세스

1. 앞마당 시세 전수조사
2. 투자금 범위 단지 추출
3. 앞마당별 우선순위 단지 5개씩(전고/연식/평형)
4. 우선순위 재조정(입지가치, 단지 선호도 고려)
5. 전화임장(실매물, 전세가 파악, 거래 분위기)
6. 매물임장(매물확인/상태/상황/조건 협상 가능여부)
7. 매물 검토 및 조건(저환수원리/ 살수 있는 조건 시나리오)
8. 거래협의(조건 제시→결렬 협의 결정)

의사결정 프로세스

1. 투자금 초과되도 깎일 수 있다고 생각하고 매물 확인
2. 빠른 판단: 안되는 물건에 집착하지 말자
3. 의사결정: 투자기준에 맞으면 덜 깍여도 의사결정한다..

결국 해내는 사람의 원칙

1. 결국 해내는 사람들의 원칙: 시도 횟수가 높아질수록 성공 확률이 높다. 시도하자!!
2. 거절당할 걸 두려워 말아라! 거절 당할 거라고 생각하고 조건을 당당하게 밝혀라
3. 후보매물 여러개 두어 조건 협상시 여유를 가질 수 있다.
4. 끌어당김의 법칙: 믿는 대로 생각하는 대로 이루어 진다.
5. 복기: 과정과 리스크 없었나? 아쉬운 점….복기하자..성장을 위해서