“마포는 너무 비싸고요.”
“성동은 이미 올라버린 것 같아요. 어떻게 해야하나요”
요즘 내집마련 관련 고민을 듣다보면 서울에서 비슷한 생각을 하시는 분들이 많습니다.
서울에 살고 싶지만 강남,마포,성동 같은 지역은 이미 부담스럽고 그렇다고 수도권 외곽으로 나가기는 망설여집니다.
“그럼 이제 서울에서 살 만한 곳은 없는 건가요?”
하지만 시장을 조금 더 넓게 보면 여전히 가격 대비 입지가 좋은 지역이 남아 있습니다.
최근 가장 많이 언급되는 곳 중 하나는 바로 강서구입니다.
강서구는 마곡이라는 거대한 일자리 축과 9호선이라는 강남 직결 교통이 만나면서
최근 시장에서 ‘서쪽 판교’ 라고 불릴 정도로 크게 발전하고 있습니다.
특히 5월 9일 전후 시장에는 입지 대비 가격이 낮은 급매들이 간헐적으로 등장하고 있는데요.
오늘은 그중에서도 왜 지금 강서구가 서울에서 가장 현실적인 내집마련 기회로 언급되는지,
어떤 분들의 내집마련에 적합한지 조금 더 자세하게 살펴보려고 합니다.
I. 왜 '강서구'가 제2의 판교인가?
부동산 가치는 결국 '양질의 일자리'와 ‘교통’이 만나는 지점에서 수직상승하는 양상을 보입니다.
판교가 IT 기업들로 경기도의 위상을 바꿨다면, 강서구는 ‘마곡지구’라는 양질의 일자리를 통해 서쪽 서울의 위상을 바꾸고 있습니다.
1. 마곡지구: 완성된 일자리
마곡에는 LG사이언스파크, 코오롱, S-Oil 등 대기업 연구소와 150여 개 기업이 입주해 있습니다.
고소득 전문직 종사자들이 대거 유입되면서 주거 수요의 '질' 자체가 달라졌으며,
동남권에서 판교 테크노밸리가 핵심이라면, 서남권에서는 마곡지구가 주요일자리가 됩니다.
2. 강남역까지 30분대, 황금노선 9호선이 지나가는 강서구
물리적 거리는 서쪽 끝이라 생각될 수 있지만, 9호선 급행을 이용하면 마곡나루역에서 신논현(강남역 인근)까지 30분대에 진입합니다. 결국 가장 중요한 것은 “강남 접근성” 이기 때문에
강서구는 지금 이 시기 서울에서 가장 강력한 가성비를 자랑합니다.
II. 5월 9일 전후, 지금이 왜 절호의 기회인가?
현재 대출 규제로 인해 다주택자의 양도세 중과를 피하고 싶은 급매물이나,
하반기 시장 변동 전 자금을 회수하려는 매물들이 간헐적으로 나오고 있는 상황입니다.
특히 시장을 오래 지켜본 분들은 이럴 때 나오는 ‘입지 대비 저렴한 급매’를 놓치지 않습니다.
5월 9일 전후는 정책이슈 뿐 아니라 이사 수요가 잠시 멈추고 매수자 관망 심리가 강해지는 시기이기도 하기 때문입니다. (이때 일부 매도자는 가격을 낮춰서라도 거래를 선택합니다.)
강서구는 마곡의 탄탄한 배후 수요 덕분에 전세가가 매매가를 강력하게 떠받치고 있어,
지금 진입하면 가격적으로 '안전 마진'을 충분히 누릴 수 있는 시기이고,
이 시기에 잘 공부하여 가치대비 싼 단지들을 골라낸다면 매수자에게 유리한 조건으로 계약도 가능합니다.
III. 내 예산에 맞는 현실적인 내 집 마련 전략
"좋은 건 알겠는데, 내 돈으로 가능할까?" 고민되실겁니다.
본인의 상황에 맞는 예산 세우기가 실행의 시작인데요
마곡 선호도 높은 단지는 이미 15억 이상 형성된 단지가 많습니다.
하지만 마곡 인프라를 공유하는 가양동, 등촌동과 같은 지역에서는 저렴한 7~9억대 구축 단지들도 여전히 존재합니다.
이들 단지는 재건축 가능성, 리모델링, 마곡의 확장성과 맞물려 아직 오르지 않은 단지들에 가깝기 때문에
충분히 가치있는 내집마련으로 고려 가능합니다.
IV. 끝으로
과거 1기 신도시 시절, 일산은 분당에 밀리지 않는 위상이었습니다.
하지만 시간이 흐른 지금, 그 격차는 상상 이상입니다. 이유는 단 하나, 강남 접근성 때문이었습니다.
강서구는 9호선과 마곡지구라는 두 개의 선호요소를 가지게 되면서 서울 서남권의 중심지로 완전히 탈바꿈했습니다.
강남이 아니어도, 신축이 아니어도 돈이 되는 내집마련 기회는 여전히 존재합니다.
다른 사람들이 비싸다고 포기하고, 무섭다고 망설이는 지금이
어쩌면 가장 좋은 선택을 할 수 있는 기회일지도 모릅니다.
여러분의 내집마련을 응원합니다.
