https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008818261
대출 고삐에 '얼죽신' 주춤…재건축 기대 '구축' 강세
○ 20년 초과 아파트 상승률 1위…역전 현상 6주째
- 대출 규제 강화에 신축 대신 구축 이동…'몸테크' 확산
○ 6.27 대출 규제 이후 대출 문턱이 높음
- 재건축, 리모델링 가능성 고려한 구축 아파트 수요 이동
- 20년 이상이어도 상태가 좋은 구축 아파트 수요
○ 구축 중심으로 후행 상승 흐름
- 서울 입주 물량 부족, 신축 가격 부담 → 재건축 기대하는 구축 매수
■ 6·27 대출 규제
- 서울 등 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 한도를 최대 6억 원까지 제한
- 실거주 의무 강화
- 다주택자의 추가 대출 사실상 금지
(그래프가 저게 맞는지?)
> 대출한도로 인한 신축의 접근성이 어렵고,
실수요자들이 20년 이상이되어도 재건축을 기대하며 구축을 매수하려는 수요가 있다.
생애최초인 경우 구축의 나쁘지 않은 입지에 접근할 수 있을 것 같고,
신축의 전세로 들어가지 않고, 재건축 리모델링 가능성을 기대하며 실거주로 들어오는 수요가 높아진 듯
[그뤠잇]
- 재건축 기대감에 대한 상승은 공급 부족 현실화가 확정적이기에 가속화됬고 신축을 구매하는것보다 신축이 될것을 매수하는것이 더 유리하다고 판단했다고 생각합니다.
- 24년부터 지속적으로 이어지고 있고 상급지들 위주로 상승세가 신축급 단지들을 앞지르고 있습니다
- 목동 신시가지 7단지, 여의도 삼부, 개포선경, 분당양지 청구와 같이 선호도가 높고 대장단지급 단지들의 상승세는 매우 강하게 유지되고 있습니다
- 다만 모든 재건축 단지가 그런모습은 아니며 하급지는 아직 반응이 없는 상태입니다.
강북구의 유력한 재건축 단지인 번동주공1단지는 여전히 반응이 없는 상태입니다. - 신축에 대한 수요가 재건축으로 옮겨가고 있다고 생각하며 서울시의 공격적인 환경정비사업 의지도 긍정적인 영향이 있는것 같네요
