관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.
열반스쿨 중급반 조장튜터링은 오렌지하늘 튜터님께 오직 조장님들과 온라인으로 함께 했습니다~!!
조장으로서 많은 나눔 위주의 활동이 있지만 조장이기에 받을 수 있는 소중한 혜택 중에 하나인 '조장튜터링'!
최근 실전반과 자실을 거쳤기에 조장 튜터링에 오랜만에 참여했는데
튜터님과 조장님들께 조 운영 관련 위로받으며 공감되고 투자 고민해결까지 되는 꽉찬 시간이었고,
특히 튜터님께서 학교 제자분들께 하는 것과 다르지않은 심도깊은 내용으로
현재 시장 분위기에서 투자자로서 행동해야하는 방향성까지 다잡아주신 '특강'과도 같은 4시간이었습니다!
<튜터링>
조장 운영 고민
- 진심으로 조원들이 잘되기를 바라는 마음으로 조원 한 분 한 분마다 ‘진심’이신 조장님들이 많으셨는데요,
특히 감당하기 어려운 내용, 요청 등에 대해 고민하는 조장님들이 있으셨습니다.
오하 튜터님께서는 ‘솔직하게’를 강조해주셨습니다.
조원을 돕기 위해 내가 할 수 있는 것, 아는 것보다 무리하는 것은 서로에게 좋지 않기에 솔직하게 이런 부분은 어렵다, 리액션이 고장났다…등등 잘 말씀드린다면 서운해하시는 조원분 없이 다 이해해주실 것이라 생각했습니다.
- 자실을 병행하는 조원에 대한 고민에 대해서는 저도 겪어보진 못했지만 감정이입해보니 조장님 입장에선 너무 서운하고 힘이 빠질 수 있는 상황이겠다 싶었습니다. 그렇지만 자실을 병행하며 투자를 준비하고 앞마당을 늘리려 하는 것이 잘못된 것은 아니기에… 그렇기 때문에 ‘역할 리마인드’를 강조해주셨습니다.
그러면서 하나라도 더 조 활동에 참여하며 소속감을 느껴 열중 활동에 임할 수 있도록!
조장 교육
- '조장으로서 내가 왜 여기 왔는지를 생각해보기'라는 말씀이 인상깊었습니다.
우리는 조장을 잘하려고 온게 아니고, 투자를 잘해서 자산을 쌓으려고,
그 과정 안에서 조장을 하는 것이기에 본질을 잊지 않되,
대신 강의 only 대신 조 활동을 선택한 조원들의 용기를 생각해 공감하고, 나누고,
아는 것은 ‘저는 이렇게 생각하는데… 아닐 수도 있지만 이건 어떨까요…?’하며 도움드리고,
분임루트는 왜 그려야하는지 하나씩 이유를 설명하며 이해시켜드리는 것까지!
그것을 통해 조원분들과 조장인 제가 함께 성장하는 길이라고 다시 한 번 느꼈습니다.
투자 고민
- 최근 투자한 동료들이 참 많은 것 같은데요(제가 투자를 처음 해봐서 그런지 더 그렇게 보이는걸까요?^^), 그래서인지 더욱 매도에 대한 방향성, 행동 방법 등 질문이 많았습니다.
튜터님께서는 하나씩 예시를 들며 설명해주셨는데
매도 판단은 1년 전부터! 단지가 있는 지역, 상황을 보며 할지 말지 결정해야함을 강조해주셨습니다.
방법론적인 부분은 그 다음이니 ‘지금 팔거냐 말거냐’에 대한 생각을 잡고 시작해야겠습니다.
- ‘지방 2호기 소액투자 대신 전세 만기시 전세 상승분을 가지고 다음 투자, 비규제 수도권 투자로?’ 라는
질문이 있었는데요, 저도 불과 10일 전 빈쓰 튜터님께 1호기 매코 당시 수도권 1호기 투자 후 방향성에 대해 여쭤봤던 부분이라 공감이 많이 되었습니다.
튜터님께서는 같은 방향성으로 사람마다의 상황, 종잣돈, 연봉 등 개별성이 크기에 모두 다르지만,
공통적인 것은 현 정부의 기조가 명확하기에 다주택보다는 2채 이내의 방향성을 말씀해주셨습니다.
물론 그 방향성 또한 빠르게 변화하는 시장 상황에 따라 달라질 수 있으니 주기적인 코칭이 필요하겠습니다.
※그런 의미에서 0호기, 1호기에 대한 다음 방향성을 고민하시던 우리 조 두 분 투코 광클 성공해서 4월에 코칭받을 수 있어 너무 다행입니다!!^0^
- 이제 갓 투자를 진행하고 전세 갱신하며 만기를 2년 이상 앞둔 저와 달리 이미 투자 후 매도, 2호기를 고민하시는 선배 조장님들의 경험담을 들으며 저의 1년 뒤, 2년 뒤 모습도 그려볼 수 있었고 그에 대한 튜터님의 생각까지 들을 수 있어 감사했습니다.
그 중에서도 지방 0호기 매도 후 자산재배치를 계획하고 있는 상황에서 계획했던 투자금에 맞는 호가보다 더 낮은 가격에 팔아도 될지에 대한 고민에 대해 ‘상급지 이동은 살 수 있을 때 빨리 팔고 넘어가는 것이기에, 깎아주고 매도해서 상급지를 매수하는 것도 장기적인 관점에서 큰 의미가 있어요’ 라고 용기를 주신 부분이 인상적이었습니다.
- 또한 지방 광역시에서 선호하는 단지는 수도권 비규제지역보다 충분히 나을 수 있음을,
또한 구축의 입지가 비슷할 때 용적률을 고민하는 것이지만 그럼에도 가치가 먼저임을,
대출은 감당 가능한 범위에서 하되 세입자가 나간다는 리스크를 대비해 보수적으로 남겨둬야함을 설명해주셨습니다.
지방에서도 투자자가 안도는 시장에 대해 그럼에도 딱 1명에게만 팔면 되기에 매도에 집중할 때 특히 동료에게 부탁해 ‘매수자’ 컨셉으로 내 물건이 1순위 브리핑 대상인지 확인하는 노하우까지 알려주셨습니다.
- 지방시장에서 2년 뒤에 못 팔았을 때의 상황에 대한 고민을 하는 조장님께는
단호하게 ‘구간을 버틸 수 없다면 하지 않는게 맞다’라고 말씀해주셨습니다.
매수하기 전부터 단지 분석 간 그래프를 통해 리스크를 계량하며 과거 역전세를 생각해볼 수 있다고도 말씀해주셨습니다.
또한 지방에서의 전세 빼기에 대해서 2개월 전의 골든타임에 공격적으로 최저가로 뺀다는 마인드로 노력해야함을 당부하셨습니다.
당부
- 우릴 부자로 만들어주는 것은 언제든 투자를 할 수 있는 ‘실력’
투자를 잘한다 = 내가 가진 돈으로 투자할 수 있는 것 중 최선의 임팩트를 할 수 있는 것
- 튜터님들의 경험을 레버리지 하지만 동시에 직접 행동하고 현장에 있는 시간이 쌓이니 작은 의심, 걱정도 사라지고 확신이 생기는 경험!
- 투자를 앞두고 있는 사람은 투자를 하는 것을 우선순위에!
- 투자를 해야하는 사람은 제.대.로. 된 앞마당 3개 이상 만들고 투자하기!
원씽 227p)
우리는 그럭저럭 괜찮은 수준에 올랐다고 생각되면 즉각 배움의 스위치를 꺼버린다.
그때부터는 발전하고자 하는 적극적인 노력없이 그대로 항로만 유지하면서 성취의 가장 흔한 한계 즉 OK고원을 만나 거기에 안주하고 마는 것이다.
<행동화>
(추상적이지만) 배움의 스위치 켜고, OK고원을 넘어 더 성장하기 위해 의식적으로 노력하기!!
→ 조원분들 원씽 다 달성하도록 내가 제일 먼저 앞장서기(독.강.)
→ 1호기 역전세 리스크 그래프로 분석해보기(1page)
신기하게 튜터링의 시간이 흐를수록 더 선명해지고 또렷해지신 찐 기버 오하튜터님과
몰입해서 공감할 수 있었던 소중한 질문들 나눠주신 조장님들
늦은 시간까지 고생많으셨고 감사했습니다!!!
3월 화이팅♡
