안녕하세요
성공루틴 입니다
혼란스러운 시장 속에서
최근 이런 기사들이 나옵니다
“매물이 빠르게 증가하고 있다”
“서울 전세 물건 40% 급감”
“15억 이하 매물 뜨면, 당일 계약”
서로 상반된 이야기들입니다.
서울 강남권과 한강벨트 지역을 중심으로
매물이 빠르게 증가하고 있다는 기사입니다.
서울 아파트 전세 매물은 1만8075건으로
1년 전 대비 38.9% 감소했습니다.
15억 이하의 아파트는 급매가 나오면
빠르게 거래되는 모습도 나타나고 있습니다.
같은 시장인데
어느 한쪽에서는
매물이 빠르게 증가하고 있다고 하고
어느 한쪽에서는
줄을 서서 매물을 본다고 합니다.
전세는 빠르게 줄어들고 있고
일부 매물은 당일 계약이 되기도 합니다.
이렇게 상반된 이야기가 동시에 나오는 시장에서
많은 분들이 이런 고민을 합니다.
“조금 더 기다리면 집값이 떨어질까?”
“지금은 관망해야 하는 시기일까?”
“아니면 내집마련을 고민해야 할까?”
오늘은 이 혼란스러운 시장에서
지금 전세 시장에서는 어떤 변화가 일어나고 있는지
그리고 왜 내집마련을 고민해야 하는 상황이 만들어지고 있는지
이야기해보려고 합니다.
이 글을 읽으면 알 수 있는 3가지
1️⃣ 지금 전세 시장에서 벌어지고 있는 변화
2️⃣ 왜 최근 15억 이하 아파트 거래가 이어지고 있는지
3️⃣ 지금 내집마련을 고민한다면 무엇을 봐야 하는지
현장에서 먼저 느껴지는 변화는 전세 시장입니다
최근 중개사분들과 이야기를 해보면
이런 질문이 가장 많다고 합니다.
“혹시 싼 전세 있나요?”
하지만 돌아오는 대답은 거의 같습니다.
“싼 전세가 없는 게 아니라
전세 자체가 없습니다.”
실제로 최근 확인한 지역별 대단지 대장 아파트에서는
전세 매물이 전 평형 통틀어 10개 미만입니다
그나마 가격과 날짜가 맞는 전세가 나오면
하루도 지나지 않아 계약이 됩니다.
최근에는 전세를 올리자마자
1-2시간 안에 계약이 되는 경우도 있었습니다.
전세 가격이 싸서가 아니라
전세 물건 자체가 부족하기 때문입니다.
. . .
전세가 줄어드는 이유
전세 매물이 줄어드는 이유는
여러 가지가 있습니다.
첫 번째는 계약갱신청구권 영향입니다.
최근 규제로 인해 신규 전세가 나오지 않습니다
그렇다 보니 세입자들이 계속 거주를 선택하면서
새로운 전세 매물이 줄어들고 있습니다.
두 번째는 입주 물량 부족입니다.
최근 몇 년 동안 공급이 줄어들면서
전세 시장 공급도 함께 줄어들었습니다.
세 번째는 신규 공급 부족입니다.
특히 2026~2028년 공급 부족이 심각할 것으로
많이 이야기되고 있습니다.
. . .
그래서 나타나는 시장 흐름
왜 15억 이하 매수가 늘어날까
전세 물량이 부족해지면
시장에서는 자연스럽게 이런 흐름이 나타납니다.
실제로 최근 시장에서는
15억 이하 주택 거래가 더 활발한 모습이 보입니다.
이유는 대출 구조 때문입니다.
15억 근처 아파트의 경우
LTV 40% 적용 시
약 6억 정도 대출이 가능합니다.
그래서 대출 규제 영향이 상대적으로 적습니다.
전세를 구하지 못한 실수요자들이
대출을 활용해
15억 이하 매수로 전환하는 흐름이
시장에서 나타나고 있습니다.
. . .
지금 시장에는 두 가지 매물이 있습니다
최근 시장에서 나오는 매물은
성격이 서로 다릅니다.
첫 번째는 다주택자 매도 물건입니다.
양도세 중과 유예 종료를 앞두고
5월 9일 이전 계약을 목표로 나오는 매물입니다.
이 매물의 특징은
✔ 가격이 상대적으로 낮고
✔ 팔아야 하는 매물이라는 점입니다.
두 번째는 실거주 갈아타기 매물입니다.
이 경우는 팔리면 이동하고
안 팔리면 그대로 거주합니다.
그래서 호가가 높은 경우도 많고
급하게 팔 이유가 없는 매물입니다.
. . .
그래서 지금 내집마련을 고민한다면
전세 시장은 이미 빠르게 변하고 있습니다.
전세를 찾다 보면
처음에는 원하는 지역에서 찾습니다.
없으면
조금 더 외곽으로
그래도 없으면
또 조금 더 외곽으로 이동합니다.
하지만 그렇게 이동해도
전세를 구하지 못하는 경우가 생깁니다.
결국 많은 분들이 이렇게 생각 합니다
“차라리 집을 사야 하나…”
집값이 반드시 오른다고 말할 수는 없습니다.
하지만 한 가지는 분명합니다.
현재 전세를 구하면 외곽으로 밀려나고,
또 다시 만기가 돌아온 시점에도
그럴 가능성이 높습니다.
주거 안정성이 현저히 떨어지게 됩니다.
그래서 내집마련을 고민해볼 수 있습니다
<내집마련을 고민 한다면 이렇게 해보세요>
먼저 내 종잣돈과
대출 가능 금액을 확인해보고
✔ 강남 접근성
✔ 직장 접근성
✔ 300세대 이상 단지
이 기준 안에서
내 예산 안에서 가장 좋은 단지를 선택 후
‘다주택자’ 매물을 찾아보는 것
(실거래 대비 1-2억 높은 호가가 아닌,
다주택 매물로 인해
실거래 대비 비슷하거나
떨어진 물건 먼저 보는 것)
이것이 지금 시장에서 할 수 있는
현실적인 내집마련 전략입니다.
. . .
시장은 항상 변합니다.
시장은 항상 변합니다.
그래서 완벽한 타이밍은 없습니다.
하지만 지금의 시장 안에서도
거주 안정을 위한 기회는 존재합니다.
지금 시장이 혼란스럽게 느껴지더라도
“조금 더 기다려보자”
보다는
지금 내가 잡을 수 있는 기회가 무엇인지
한 번 고민해보시면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
