[열중반 49기 독서하고 자산모아 26할조 배당받는도비] 비교평가 강의의 정수, 잔냐니 튜터님 2강 강의 후기

안녕하세요 배당받는도비입니다.

지난 달 앞마당 결론을 내면서,

규제지역과 비규제지역의 비교,

광역시와 수도권의 비교 등

비교평가를 하면서 고민이 되는 부분이 많았는데

이번에 마침 제가 좋아하는 잔냐니 튜터님의 비교평가 강의라

듣는 동안 ‘아하’하며 깨우치면서 시간가는줄 모르고 달렸던 것 같습니다.

#1. 지역 내 핵심가치를 찾아라

지역을 관통하는 핵심가치뿐만 아니라

개별 생활권 내에서도 우선으로 보는 가치가 다르다는 것을 알았습니다.

또, 임보를 줄이면서 전고점 그룹핑을 뺐었는데요

이번에 만들고 있는 산본 앞마당에서

전고점 그룹핑을 통해서

내가 생각한 지역의 핵심가치가 맞는지 검증해보도록 하겠습니다.

#2.  20평대 VS 30평대

저는 가치 차이가 압도적이지 않다면

20평대보다는 30평대가 낫지 않을까 생각했는데

20평대가 30평대와 가격이 비슷하다는 것은

어쨌든 20평대가 30평대보다 입지가 좋다는 것이고

장기보유를 한다는 관점에서는 20평대가 더 나은 선택일 수 있지만,

거주하거나 생활 인프라, 출퇴근 등 나의 상황에 따라서

충분히 30평대 투자도 할 수 있다는 것을 듣고,

무조건 가치가 비슷하면 30평대라고 단정지을게 아니라,

가치와 나의 상황을 비교해서 

그때 나에게 맞는 투자를 해야하는 것임을 알게되었습니다.

#3. 비규제 지역에서는 강남까지 얼마나 빨리 갈 수 있는지가 중요!

제가 가진 앞마당 중 부천이 강남과의 물리적 거리가 멀다보니,

다른 앞마당과 비교해도 약간 답이 정해진 것처럼 ‘부천 투자해도 괜찮나’라고 생각했던 것 같아요

하지만, 비규제 지역이라면 어차피 강남과의 물리적 거리가 꽤 떨어졌기 때문에

여기서는 어느 지역이 더 멀리 떨어져있냐 보다는 

강남에 얼마나 빨리 갈 수 있는지가 더 중요하다는 것을 배웠습니다.

이번에 비규제 지역 투자 후보를 검토할 때,

물리적 거리보다는 강남과의 접근성을 우선으로 보고 비교해보겠습니다.

#4. 지방은 환금성

저는 지방에서 지역 간 비교평가를 할 때,

아무래도 인구가 많은 쪽이 수요가 많으니 

더 좋다고 손을 들어주는 경향이 있었습니다.

그러나, 입지 차이가 압도적이지 않다면

무조건 인구가 많은 광역시를 선택할 것이 아니라,

지역 내에서 얼마나 선호하는지,

그래서 내가 매도할 때 잘 팔릴 수 있는지

환금성의 측면에서 결정을 하는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

이번에 지역간 비교평가를 할 때에

입지차이가 압도적이지 않은 단지들에 대해

지역 내 선호와 환금성의 측면에서 비교를 해보겠습니다.

#5. 지방광역시와 수도권 외곽 비교도 결국 환금성

지난 달 지방광역시와 수도권 외곽 각각의 투자후보물건이 나왔을 때,

저는 비교가 어렵다보니, 각 개별 물건의 조건과 상황에 집중하여

수리와 조건 세팅이 어려운 수도권보다

연식이 좋고 조건 맞추기 편한 지방이 맞겠다는 생각으로 접근했었습니다.

하지만, 지방과 수도권을 1:1 비교하는 것이 쉬운 일은 아니지만

각각 지역 내에서의 선호가 얼마인지 파악하고,

지방의 선호가 월등하다면 환금성 측면에서 지방이 오히려 더 좋을 수 있고,

선호가 비슷하다면 중기보유가 유리한 수도권이 나을 수 있다는 것을 배웠습니다.

이번에 투자후보결론을 낼 때,

지방물건과 수도권외곽 물건 각각의 지역 내 선호도를 생각하며 비교해보겠습니다.

#6. 목표실적 양식 변경, 원씽을 넣자

매일 내가 계획한 것들을 지키지 못해

일정이 미뤄지면 스스로 자책을 하기도 했었는데요

잔쟈니 튜터님도 생각한 모든 계획을 하진 못했다는 말에 위안도 되면서

또, 그래도 원씽은 지켰다는 말에 

나도 오늘 아무리 못해도 저건 하고 자야지!라는 마음으로 원씽을 정해놓으면 

다른 계획을 못해도 원씽을 지켰기 때문에 그래도 앞으로 나아간다는 마음이 들 것 같다는 생각을 했습니다.

목실감에 매일 원씽을 정해놓고 실천해보겠습니다.

#7. 독서의 의미

책 읽는 투자자가 롱런하는 이유에 대해 설명을 하시면서

강의,임장,투자는 결국 익숙해진다고 합니다.

하지만 반복, 숙달의 과정에서 오는 지루함,슬럼프,비교,욕심을 견디며

투자활동의 의미와 가치를 알기 위해서는

독서가 반드시 필요하다는 것을 다시 새기게 되었습니다.

저는 제가 점차 루즈해지는 것이

단순히 지쳤기 때문에라고 생각해 쉬는 것을 고민했었는데요

돌이켜보면, 임장과 임보를 하면서 책 1권 제대로 읽지 못한 달이 있었던 적이 있는 만큼

독서에 소홀했었던 것 같습니다.

실제로 이번에 열중을 들으면서

책을 읽으니, 내가 지금 겪는 심리상태를

마치 부자들이 대변해주듯 해결책을 제시해주는 느낌을 받아서

위로도 되는 한편, 어떻게 해야겠다는 방향성을 설정할 수 있었습니다

오래하는 투자자가 되기 위해서

한달에 최소 2권 이상의 책은 읽도록 하겠습니다.

그러기 위해 매달 돈독모를 통해 1권을 꼭 읽고,

추가로 1권을 읽어서 읽을 수 밖에 없는 환경을 만들어놓겠습니다.

* 적용할점 *

1. 전고점 그룹핑하여 지역 내 핵심가치 검증하기

2. 환금성을 고려해서 비교평가하기

3. 목실감에 원씽을 정하고 실천하기

이번 비교평가 강의를 꼭 적용해서 6월 안에 투자하여

제 자산 목표에 한걸음 더 다가가 보겠습니다.

긴 시간 강의해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!