[열중 49기 1(일)5(오)나!!! 독서해야조!!_별찌롱] 나에게 부족했던 건..

비교평가에 대해 뜯어보는 시간.. 언제나 어렵다고 느껴지는 비교평가다.

지역내 비교, 지역간 비교.. 그리고 규제지역 비교와 비규제지역 투자를 위한 비교 등

다양하게 알아볼 수 있었다.

[핵심가치]

각 지역들은 그 지역만의 핵심가치가 있다.

비교평가가 어려워지고 헷갈리게 되는건 그 핵심가치에서 벗어난 다른 가치들을 더 크게 생각하는 순간 이루어지는 것 같다. 지방에 있다 수도권에서 임장을 하게 되면 지방에서는 환경이 중요했는데 갑작스레 구축도 최고가 되는 상황이 당황스럽기만 할 때가 있다. 수도권에 있다가 지방에 임장을 하게 되면 이렇게 외곽도 괜찮다고..? 라는 생각을 하게된다.

특히 지역 내에서는 핵심가치에 대해 고민해야하고

모든 건 그 지역 사람들의 수요와 연관되어 있기 때문에 지역에 대해 자세히 알고

부동산 사장님께 지역민들의 생각을 옮겨 들어보기도 하는게 중요하겠다는 생각이 들었다.

[더 좋은 비슷한 조건의 단지와 비교하라]

다른 지역간 비교를 할 때 막히면 그보다 더 좋은 단지를 하나씩 비교해보라.

더 좋은 급지를 비교하는 이유는 같은 가격으로 더 좋은 위치의 내가 놓친 단지가 있을 수 있기 때문이다.

최선의 매수를 할 때에는 항상 내가 놓친 더 좋은 단지는 없는지 다시 확인해보는 습관을 가지면 좋을 것 같다.

특히나 수도권에서는 말이다.

강의를 들으면서 참.. 내가 수도권에 안다닌지 오래됐구나 싶은 생각이 들었다 ^^;

수도권의 상황이 잘 머릿속에 안그려졌다.. 작년에 강동구를 다니긴했었는데 매물임장까지 못간게 떠오르고

매물임장을 못간 여러 지역들이 스쳐지나갔다 ㅎㅎㅎㅎ,,,, 선배님과의 독모에서 이야기해봐야지..

[1등이 아닌 우선순위, 내가 할 수 있는 것중의 최선]

한 때 나도 1등에 혈안이 되어있을 때가 있었다.

의미없는 작은 등수에 집착하며 뭐가 더 나은지를 고민했다.

하지만 그게 중요한게 아니였다. 어떤 조건에서는 어떤게 우선이고, 내가 저환수원리를 잘 지켜서 뽑아냈다면 두개 다 좋은 선택이 될 수 있다는것을 인지해야한다.

물건간 비교평가를 통해서, 다음주에 더 자세히 듣겠지만 여러 조건들의 전세세팅에 대해서도 엿들어볼 수 있었다.

지방을 위주로 다녔어서 수리하는 물건보다는 신축이나 준신축등 이미 수리가 되어있는 물건들을 많이 살펴보았었는데 ㅎㅎ 수도권에 다니게되면 수리도 정말 신경써야겠구나 생각하기도 했다. 

난 우선 비규제지역을 알아가는게 우선이겠구나

수도권에 대한 투자실력을 좀 쌓아나가야겠다 생각들었다. 못했던 매물임장도 끝내고..!

[매물임장의 중요성]

잔쟈니님께서 매물임장을 적어도 50개는 봤다는 이야기를 듣고 정말 놀랐다..!

난 사실 1호기 할때도 그렇고 평소에도 내 힘 닿는데까지 매물임장을 했는가? 하면 그렇지 못했던 것 같다.

물론 1호기때는 전체 물건을 다 뒤져보긴했지만…. 모든 부동산에 가보지도 않았으니 말이다.

점점 더 내가 채워나가야할 게 무엇인지 명확해진다.

난 진짜 매물임장, 전화임장에 취약하구나.. ㅎㅎㅎ ;; 

그게 내가 채워나가야 할 부분인 것 같다. 지금 생각해도 음.. 어렵다는 생각이 든다.

[적용할 점]

매물임장, 전화임장 실력을 어떻게 하면 늘릴 수 있을까?

비규제지역 앞마당 만들 준비, 계획 세우기.

긴 시간 강의해주시고 좋은말씀 많이 해주셔서 감사합니다.

감성에만, 혹은 이성에만 치우쳐져있지 않은 감성과 이성을 함께 겸비한 실력있는 투자자가 되겠습니다.

감사합니다!!