“멀리 가긴 어려우니까 우리 동네에서 알아봐야겠다”
"경기 외곽에 살아서 규제지역은 들어가 살지도 못하는데..
그냥 여기 근처에 집 사야겠다"
내집 마련을 계획하며 이런 고민을 하고 계시지는 않나요?
후회 없는 내집 마련을 하기 위해서는 이렇게 해야 합니다.
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안녕하세요? 여러분의 투자와 내집마련를 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다.
주택을 매수하지 않고 관망하는 사람들이 많은 시장이지만 그만큼 좋은 조건의 매물이 출현하는 시장이기도 합니다. 이런 시기를 놓치지 않기 위해 내집마련이나 갈아타기를 고민하고 계실텐데요. 하루가 멀다하고 변화하는 상황 속에서
할 수 있는 가장 좋은 선택을 하는 방법은 무엇인지 알아보고자 합니다.
1. 집근처만 보지 말고 넓게 보세요
어릴 때 저희 집은 수도권 외곽의 신도시에 살았습니다. 부모님께서 20평대를 분양 받아 거주하시다가 아이들이 자라니 30평대로 갈아타기를 계획하셨는데요. 결국 갈아탄 집은 같은 신도시 내에서 더 선호되는 아파트의 30평대였습니다.
최근에도 물건을 보다보면 이런 사례를 심심치 않게 보게 됩니다. 같은 단지 내에서 더 넓은 평형으로 이사를 간다든지, 같은 동네에서 더 좋은 아파트로 이사를 간다든지 하는 방식입니다. 그러나 자산의 관점에서 더 좋은 선택을 하고싶다면 다른 지역을 함께 고려할 필요가 있습니다.
- 20년 2월 갈아타기를 계획한 A씨의 사례
서울시 강북구에 거주하던 A씨는 아이들이 자라면서 큰 집으로 이사를 가기로 합니다. 매매가 7.3억으로 이사갈 곳을 알아보던 중 지어진지 10년이 되지 않은 신축 단지로 이사를 가기로 합니다. 대단지에 연식도 좋고 지역 내에서 선호되는 단지이기 때문에 좋은 선택이라고 생각했지요. 6년 뒤 매매가가 1.4억이 올라 그때 갈아타기를 잘 했다고 생각했습니다.
A씨가 갈아타기를 한 단지는 강북구 미아동의 2011년식 두산위브트레지움 34평입니다. 미아 뉴타운에서 선호도가 높은 단지로 초등학교도 가깝고 버스를 타면 15분만에 4호선 미아사거리역을 이용할 수 있습니다.
그런데 A씨가 매수할 수 있는 단지를 좀 더 넓게 찾아보았다면 어땠을까요? 당시 같은 금액으로 2003년식 길음뉴타운동부센트레빌 34평을 매수할 수 있었습니다. 두산위브트레지움보다 연식은 오래 되었으나 길음뉴타운 단지와 같은 초등학교를 다니고 상권도 공유할 수 있는 단지입니다.
2011년식 미아뉴타운두산위브트레지움 34평과 2003년식 길음뉴타운동부센트리빌 34평, 매수 결과는 어떨까요?
미아뉴타운두산위브트레지움 34평
2020년 2월 매매가 7.3억 → 2026년 3월 매매가 9.2억 (수익 +1.9억)
길음뉴타운동부센트레빌 34평
2020년 2월 매매가 7.3억 → 2026년 3월 매매가 11.3억 (수익 +4억)
두산위브트레지움도 좋은 선택이지만 4호선과 더 가깝고 거주 환경이 좋은 길음동부센트레빌을 샀다면 2억을 더 벌 수 있었습니다. 거주하는 지역에서만 내집마련을 하는 것이 아니라 지역을 더 넓게 봐야하는 것이지요 :)
2. 실거주 뿐만 아니라 거주 보유 분리도 고민해보세요
자산의 관점에서 보면 수도권 외곽에 집을 사는 것보다는 서울에 사는 것이 더 좋은 선택이라는 점에는 공감하실 것입니다. 만일 서울과 경기도 주요 지역에 실거주를 할 수 있는 상황이라면 이 지역에 내집을 마련하는 것이 가장 좋습니다. 그러나 내가 수도권 외곽이나 지방에 꼭 거주해야만 한다면 좀 더 입지가 좋은 곳에 집을 매수하고 지금 사는 곳에는 월세나 전세로 거주하는 방법을 활용할 수도 있습니다.
- 2023년 5월 4억으로 내집마련을 하고자 하는 B씨
경기도 고양시에 거주하는 B씨는 내집마련을 마련하고자 합니다. 소득을 고려하여 2.5억의 대출을 받아 6.5억을 예산으로 집을 알아보면 B씨는 화정동 별빛마을7단지 청구현대 34평을 매수하게 됩니다.
별빛마을7단지청구현대는 3호선 역세권이고 초중고등학교와 상권이 가까워 거주하기에도 편리합니다. 매수하고 3년 뒤 매매가가 7천만원이 올라 좋은 선택이라고 생각했지요.
만일 B씨가 4억으로 별빛마을청구현대를 매수하는 것이 아니라 월세 1.5억/72만원에 거주하고 2.5억으로 전세 안은 물건을 매수했다면 서대문구 홍제삼성래미안 25평을 매수할 수 있었습니다. 복도식에 방2개 구조이지만 광화문 업무지구가 가까워 선호도가 높은 단지입니다.
고양시 화정별빛마을청구현대 34평
2023년 3월 매매가 6.5억 → 2026년 3월 매매가 7.2억 (수익 +7천만원)
서대문구 홍제삼성래미안 24평
2023년 3월 매매가 5.7억 → 2026년 3월 매매가 9억 (수익 +3.3억)
서울 중심에 가까운 곳에 전세를 안고 매수를 하면 내집마련을 하는 것보다도 결과가 더 좋을 수 있습니다.
서울과 경기도 일부 지역은 토지거래허가구역이기 때문에 전세 안고 매수가 어렵습니다. 그러나 아직 규제로 묶인 지역이 아니라면 세안고 매수가 여전히 좋은 기회가 될 수 있습니다. (지금도 많은 분들이 이렇게 매수하고 계세요!)
3. 지금 해야할 일
내 집을 산다는 것은 우리 가족이 만족할만한 주거지를 갖는다는 의미도 있지만 인플레이션에 대비해서 안전한 자산을 매수한다는 의미도 있습니다. 더 좋은 자산을 갖기 위한 관점에서 내집마련을 고민하신다면 아래의 방법을 참고해보세요!
예산을 계산해보세요.
주택 담보 대출을 얼마나 받을 수 있는지, 월세 거주비를 제외하고 마련할 수 있는 종잣돈은 얼마인지를 구체적으로 계산해보세요.
매수 방향을 정하세요
주택 담보 대출을 받아서 매수할 수 있는 아파트의 매매가와 내가 가진 종잣돈으로 세안고 매수할 수 있는 아파트의 매매가를 비교하고 어느것이 더 유리한지를 따져보세요.
후보 단지를 선정하세요
매수 방법을 정했다면 네이버 부동산에 매매가 필터를 걸고 매수 가능한 단지를 선정해보세요.
직접 방문하고 매수하세요.
후보 단지를 2-3개 정도 골라 방문하고, 나에게 적합한 단지를 골라 매수하세요.
내가 가진 돈으로 가장 좋은 것을 사고 싶은 마음은 사람의 당연한 바람입니다. 볼펜 하나를 사더라도 같은 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것이 무엇인지를 고민하게 되니까요.
살면서 가장 큰 돈으로 하는 쇼핑이 바로 집을 사는 일입니다. 내 집 마련이 아쉬운 선택으로 남지 않도록, 시간과 노력을 들이는 것이 필요한 때입니다. 감사합니다 :)
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