[📚열중 49기 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조 그리니] 열반스쿨 중급반 수강후기

안녕하세요 :)

2026년 2호기를 목표로

열심히 부동산 투자 공부 중인

초록색을 좋아하는 그리니입니다.

2026년도 안에 무슨 일이 있어도

꼭꼭 2호기 성공하겠습니다!!

이번 강의는 비교평가의 달인이신 잔쟈니튜터님 강의였습니다

1월부터 매 강의마다 강의 해 주시고

엄청난 인사이트를 주셔서

강의 볼 때 마다 우와 우와 하면서 보고 있습니다

현재 시장은 어떤 모습인가?

-2.12. 다주택자 대책이 나온 후 어느 정도 매물량이 늘긴 함

(하지만 다주택자 매물은 무주택자만이 살 수 있고

전세 낀 매물은 3개월이 지나면

주택담보대출이 불가해서 사실 사기 힘든 상황…)

→나의 상황에 대입해서 걱정하기 보다는

내가 할 수 있는 것을 하며 기회를 기다리자!

같은 돈으로 더 좋을 곳을 선택하기 위해서는?

-나는 규제지역 매수는 불가능한 상황

(수도권 비규제VS지방광역시를

비교해서 같은 돈으로 나중에

더 많이 오르고 가치 있는 곳을

매수하는 것을 목표로 하기)

-열중 강의를 통해 비교평가의 정수를 배우고

확신을 갖고 최선을 집을 골라보자

-비교평가란 무엇인가?

가치와 가격을 파악해서 투자로 연결하는 것

-비교평가 하는 이유는?

확신을 갖고 투자할 수 있다

1. 생활권 내에서 비교한다

2. 다른 지역에 있는 생활권 간 비교한다

3. 같은 돈으로 더 벌 수 있고 보유에 수월한

매물을 고른다

→매수 할 때에 우선순위를 알고

투자 매물을 스스로 고르기 위해 비교평가를 배우는 것!

딥하게 들어가서 비교평가 전략은?

1단계. 지역 내 비교평가

핵심가치란 가격에 가~~장 큰 영향을 주는 요소

-내가 보고 있는 비규제 수도권의 핵심가치는 “교통”

(지역에 따라 핵심가치는 달라질 수 있다

예를 들어, 수성구라면 학군+부촌)

-핵심가치를 찾기 위해서는

(발품: 임장, 손품: 입지 분석, 가격: 전고점이 있다면 참고)

-목표는 비교평가의 명확한 기준을 갖기

-비교평가 사례로 가격을 고정해서 비교

→같은 가격인데 핵심가치를 더 많이 가진 곳은 어디일까 고르기

다른 요소는 플러스 알파로 보면 된다

1번이 날라가도 다음이 있기에 우순순위를 세우고 순서대로

매수를 검토해 보기

-강의 듣기 전에는 무조건 전고점 대비 더 싼 것이

저평가라고 생각했는데 살 수 있는 것 중 제일 좋은 것을 산다면

시간이 가면 더 많이 오를 수도 있겠다고 이해함

2단계. 지역 간 비교평가

-비규제 지역을 봐야 하는 나의 경우 전략은

‘가치, 가격, 투자금 비교평가’

-가격 비슷: 가치가 좋은 것 선택

-가치 비슷: 가격이 싼 것 선택

→같은 가격끼리 묶어서 가치가 좋은 것을 선별하고,

같은 가치에서 가격이 싼 것을 픽하면 되겠다

-지역 간 비교평가 단계

1. 다른 지역의 매매 가격 및 평형 고정하고

그 중 최선의 매수 단지 고르기

(이상형 월드컵처럼 우선순위 입지가 좋은 것으로 고르면 된다)

2.투자금 고정 비교

평형이 다르더라도 우선순위 입지 위주로 비교

3단계. 투자금 비교

(현재 내가 하고 제일 해보고 싶은 것이다

같은 투자금으로 최고의 단지를 사는 것!)

-수도권의 우선순의 핵심가치는 “교통”

(주요 업무지구로 더 믾이 더 빨리 갈 수 있는 단지를 골라보자)

→나의 상황은 비규제를 선택해야 하므로 규제 지역이 1순위로 나오더라도

비규제에서 제일 좋은 것 하면 된다

물건 별 비교평가를 해야하는 이유는 무엇일까?

-더 싸고 조건 좋은 집을 사고 

설득력 있는 협상을 하며

전세를 놓거나 매도 시

적정 가격을 스스로 판단할 수 있다

-물건 별 비교평가에서 고려사항은: 동층향, 수리상태, 점유자 조건

→같은 가격이면 로얄동/로얄층, 중충 이상, 남향, 올수리, 세안고, 조망 있는 매물이 좋겠다

-1호선 지상철의 경우 역과 가까운 동은 덜 선호할 듯

-환금성 측면에서도 더 선호하는 매물을 선택해야 한다.

-수리 상태는 투자 시 나의 상황에서는 임대용 올수리가 제일 좋겠다

(신축은 시스템에어컨과 확장여부가 가장 중요 옵션)

지방아파트 비교평가

-인구가 곧 수요

(수요의 크기 부산>대구>대전>울산…)

-땅의 힘이 약해 신축 선호

-전세가에 따라 매매가도 움직임(3년 간 공급 매우 중요!)

1단계. 지역 내 비교평가

-선호도가 높은 곳 위주로 선택(예를 들면, 균질 쾌적한 택지 신축)

2단계. 지역 간 비교평가

-지역 내 선호도가 높은 것 선택

(수요가 낮은 도시라도 투자금과 매도 환금성 고려해서 선택하기)

지방광역시과 수도권 비규제 비교평가(제일 궁금한 부분)

-선호도 중심으로 비교

(선호도 상vs하라면 지방이라도 선호도 상 단지 선택,

선호도 중간vs중상의 지방이라면 중기보유 가능한

수도권 비규제 선택)

특별히 깨우친 점

-지방은 가수요가 얇아 신축 들어오면 그곳으로 간다

-지방 학군+부촌 커뮤니티는 잘 안 바뀌니 독점성 있다  

-지방은 전세가와 매매가가 같이 간다

→전세가 오르는 지역을 유심히 보자

-지방은 환금성이 진짜 중요하니 다른 조건이 같으면 신축을 고르자

-강의에서 주식 말씀을 해주셨는데 나는 주식보다는 부동산이다 확신을 주심

-같은 지역 내에서 선호도가 매우 중요하다

"희망을 가지면 행복해 질 수 있다

희망은 좋은 거, 모든 것 중 최고이다

좋은 것은 절대 사라지지 않는다!"

-나두 사실 쌍둥이 키우는 워킹맘에서 막내까지 생겨서

결국 삼형제 키우는 워킹맘으로 하루하루 바쁘게

오늘을 사는 게 목표 였었던 듯…

그런 내가 월부를 알고 부동산 투자의 세계에 빠지고

목표를 가지고 희망이 생긴듯…

미래를 위해서 희망을 가지고 앞으로도 쭉 해보는 거다!"

"우선순위가 높은 중요한 일에 충분한 시간을 쓰자!"

-현재로서는 투자 공부에 충분한 시간을 쓰기

-직장에서는 직장에 있는 시간 안에 최선을 다해본다

-유리공 가족은 항상 우선순위보다 상위에 두기

(루틴으로 아침과 저녁 함께 먹으며 대화 하기,

임장 안 가는 주말 아침은 남편과 바다 보이는 카페 가기)

잔쟈니튜터님 강의에서 벤치마킹 하고 싶은 점은

1. 규제와 비규제 비교, 비규제와 비규제 비교에서 감당 가능한 예산으로 

할 수 있는 가장 좋은 거 사려면 교통, 위치

(강남과의 직선 거리)를 우선 순위로 두고 2가지가 좋은 것을 고르고 

나머지는 플러스 알파로 보기
2. 교통을 볼 때는 이왕이면 강남, 여의도, 시청 

다 골고루 시간이 덜 소요되는 곳을 고른다
3. 일단 가격과 평형을 고정하고 더 가치 있는 곳을 고른 다음

(7억 대고 20평대 끼리 비교/8억 대고 30평대 까리 비교)

->다시 20평대 우선순위와 30평대 우선순위를 고른다
4. 혹시라도 비슷비슷 해서 고르기 힘들다면 17위와 19위 정도이니 

그 중에 상황에 맞는 매물을 고르면 된다
5. 물건별 비교평가법: 부사님께 동별 차이 물어보고 아실에서 동별 전고점 보며 확인, 

지방은 되도록 환금성 위해 로얄동 로얄층 사기
6. 호갱노노 분위지도 한번 해보기 

이번 열중의 계획은

첫번째. 임장지 분임 및 단임, 매임 꼭 완주하기

그외 앞마당 시세 업데이트 해서

투자 가능 단지 다시 추리기(임장지는 5개)

두번째. 매일 2시간 이상 투자 공부 및 독서(주말 8시간 이상)

(개인적인 목표인 공인중개사 공부 포함)

세번째. 매일 목실감 쓰기

네번째. 월부 활동 지속하기 입니다

그리고 올해 저의 투자 목표와 이번달 목표는

2026년 상반기 내에 2호기 계약서 작성,

3월 달 열중반 하면서 투자가능 물건 5개 뽑기 입니다.

이번 강의를 통해 꿈이 현실이 되는 길이 열린 듯 합니다

앞으로 제가 할 수 있는 최선을 다해보겠습니다.

그것을 위해서는…

항상 잊으면 안되는 것은

"독(서). 강(의). 임(장). 투(자)

저의 ★북극성★인 월부 강사님들 존경하고 감사합니다

10년 뒤 꼭 멘토님들처럼 되고 싶습니다

좋은 강의 만들어 주신

월부 관계자분과 잔쟈니튜터님

항상 좋은 일만 가득하세요♥