안녕하세요 멤생이 입니다.
이번 월부학교 5강은 제가 너무나도 좋아하는 월부학교 선배님들의 강의 입니다.
이번 강의는 역시나 너무나도 다양한 주제로 세분의 선배님들의 강의를 해주셨는데요.
어떤 내용으로 진행해주셨는지 느낀점 위주로 정리해보겠습니다 :-)
소중한 이야기 나눠주신 마그온선배님, 험블선배님, 딩동댕2선배님 감사합니다.
계획과 행동으로 준비하는 매도, 매수 전략
마그온선배님의 첫번째 강의는, 매도와 매수를 계획적으로 준비하는 전략에 대해 배울 수 있었습니다.
매도 계획은 '선택'이 아닌 '필수'라는 말씀이 정말 와닿았고, 임차인 만기 시점 기준 최소 6개월 전부터 Step1(상황파악 및 타겟팅) → Step2(시장노출 및 공격적 마케팅) → Step3(리스크 관리 및 다음 스텝) 으로 단계별로 준비하는 방법을 하나하나 알려주셨습니다.
특히 매도 가격을 팔고 싶은 가격이 아니라 팔아야 되는 가격으로 객관화하는 방법, 그리고 매도와 동시에 매수 후보 물건을 손에 쥐고 있어야 빠른 의사결정이 가능하다는 점이 인상 깊었습니다.
실제로 마그온 선배님이 5분 만에 매도를 결정하실 수 있었던 것도 손에 쥐는 금액을 미리 계산해두셨기 때문이라고 하셨는데, 계획이 행동을 만들고, 행동이 기회를 만든다는 걸 느꼈습니다.
BM Point : 매도 가격별 손에 쥐는 수익 미리 계산해두기
징검다리 투자, 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는 방법
두번째 딩동댕2 선배님의 강의는 적은 종잣돈으로도 가치 있는 투자를 할 수 있는 징검다리 투자에 대한 강의였습니다.
900만원으로 1호기를 시작하셨다는 이야기에 정말 큰 용기를 얻었고,
수도권은 연식보다 입지, 중소도시는 입지보다 연식이라는 지역별 가치 판단 기준을 명쾌하게 정리해주셔서 앞으로 비교평가할 때 큰 도움이 될 것 같습니다.
또한 전수조사를 꼭 다 하지 않아도 된다는 것, 매매가를 열심히 깎기보다 전세를 높여 투자금을 줄이는 방법, 그리고 싼 가격보다 환금성이 중요하다는 점까지 실전에서 바로 적용할 수 있는 내용이 가득했습니다.
BM Point : 타겟전수 방법으로 효율적으로 투자 후보 찾기
위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든 것
마지막 험블 선배님의 강의를 들으면서 느꼈던 것은 두가지 입니다.
- 운을 실력이라 착각하면 안 된다.
- 리스크는 피하는 것이 아니라 대응하는 것이다.
청주와 전주, 천안과 울산의 실전 비교 사례를 통해 공급 상황을 과소평가했을 때 어떤 결과가 나오는지 정말 명확하게 보여주셨습니다.
또한 대출, 취득세, 양도세 같은 리스크도 무조건 피하는 것이 아니라 비용보다 편익이 큰지를 나만의 기준을 갖고 판단해야 한다는 점이 정말 크게 와닿았습니다.
"기준이 있는 사람에게는 리스크가 기회가 되고, 기준이 없는 사람에게는 리스크가 위기가 된다"는 말씀을 듣고 저도 투자에 대한 명확한 기준을 세워야겠다 생각했습니다.
BM Point : 매물보고서 주기적으로 복기하며 운을 실력으로 바꾸기
이번 강의 진행해주신 마그온선배님, 험블선배님, 딩동댕2선배님 다시 한번 더 감사합니다!!
그럼 멤생이 돌아가보겠습니다! 감사합니다
