✅아파트명
구리시 인창주공 2단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
구리시 종사자수 69,136명 사업체수21,325개
2. 교통
강남 46분/여의도 1시간9분/시청 53분
3.학군
인근중학교 학업성취도
인창중 78% 동구중 82%
4. 환경
롯데마트, 롯데아울렛
롯데백화점
한양대 구리병원
5. 공급
구리역 롯데캐슬시그니처 2026월 3월 /1,180세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재시세: 인창주공2단지 평형 22평형 매매가 5억2천만원 전세가 2억 8천만원
5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 6억 4850만원 전세3억
5년 내 저점 매입시: 2023년 7월 매매 3억6천만원 전세 2억
✅현장사진
찍지 못함.
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 강남출퇴근시 30분-1시간 내로 저평가되어 있다고 생각함. 고점대비 1억정도 저렴한 상태임
2) 환금성 : 1,229세대, 실거래가 주기적으로 일어나고 있어 환금성은 좋아보임
3) 수익률 : 이미 저점에서 많이 오른 상태로 고점으로 간다면 25% 상승가능성 있으나, 그 이상은 어려워보임
4) 원금보존 : 주변 상권,학교 등 거주 편의성이 어느정도 기반이 되어 있어 원금보전이 되는 단지로 판단함
5) 리스크 대비: 구축30년차, 구리시 분양아파트 2026년 3,4,5월 총 1600세대 예정임
나의 투자 결론(매수 여부): 실거주 첫집으로 나의 예산에 맞지만 역세권이라고 하기엔 10분이상 지하철역까지 걸어야 하는 불편함이 있고 연식이 오래됨. 매수는 고민해봐야 할 거 같음.
✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 계산이 생각보다 복잡하다고 느낌. 첫 임장이후 바로 작성해보니 전체적인 것을 분석해볼 수 있어 좋은 기회였음. 임장할때마다 이를 토대로 분석해봐야 겠다고 느꼈다.
