관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
더블샷1입니다.
이번 열중반 2강은 잔쟈니 튜터님의
“비교평가로 더 오를 아파트 고르는 법”이었습니다.
같은 조건이라면
더 수요가 많은 단지를 선택해야 한다는 것이었습니다.
즉, 투자는 좋은 단지를 찾는 것도 중요하지만,
같은 가격으로 더 좋은 선택을 하는 과정이라고 할 수 있습니다.
1. 지역마다 ‘핵심 가치’가 다르다
튜터님께서는
모든 지역에는 가격을 결정하는 핵심 가치가 있다고 하셨는데요.
지역별로
교통이 가장 중요한 가치가 되기도 하고,
학군이 가격을 결정하기도 하며,
신축 여부가 중요한 요소가 되기도 합니다.
그래서 단순히
“신축이니까 좋다”, “대단지니까 좋다”
이렇게 판단하는 것이 아니라
그 지역에서 사람들이 가장 중요하게 생각하는
가치가 무엇인지 먼저 이해해야 합니다.
같은 신축 아파트라도
핵심 가치가 아닌 곳에 있다면
가격 상승이 제한될 수 있기 때문에
투자는 단순한 스펙 비교가 아니라
수요가 무엇을 원하는지 이해하는 과정이라는 생각이 들었습니다.
2.비교평가는 고민이 아니라 ‘행동’을 위한 과정
"비교평가는 고민하기 위해 하는 것이 아니라
행동하기 위해 하는 것이다."
투자를 공부하다 보면
조금 더 좋은 곳, 조금 더 완벽한 선택을 찾다가
결정을 미루는 경우가 많습니다.
하지만 강의에서는
같은 지역 안에서 비교평가만 제대로 해도
뒤로 가는 선택을 할 가능성은 크게 줄어든다고 말씀해주셨습니다.
지금까지 너무 많은 선택지 속에서
결정을 미루고 있었던 것은 아닌지 돌아보게 되었습니다.
완벽한 선택을 찾기보다
비교를 통해 확률 높은 선택을 하는 것
그것이 투자라는 생각이 들었습니다.
3. 투자자는 시장이 아니라 ‘구조’를 봐야 한다
투자를 할 때 단순히 가격만 보는 것이 아니라
수요가 움직이는 구조를 이해하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.
예를 들어
강남의 가격이 움직이면
수요가 분당이나 수지 같은 지역으로 이동하고
이후 다른 수도권 지역으로
매수세가 확산되는 흐름이 나타날 수 있습니다.
또 같은 가격대라면
사람들은 자연스럽게 더 좋은 입지로 이동합니다.
그래서 투자자는
단순히 “여기가 싸다”를 보는 것이 아니라
일자리, 교통, 수요 이동 등
이 세 가지 구조를 함께 이해할 수 있어야 합니다.
4. 결국 투자는 ‘선택의 확률’을 높이는 과정
좋은 투자자는
모든 선택을 맞추는 사람이 아니라
같은 가격에서 조금 더 좋은 선택을
꾸준히 해나가는 사람이라는 생각이 들었습니다.
그래서 앞으로 임장을 가거나 단지를 볼 때도
“좋다 / 별로다”라는 판단보다는
- 같은 가격에서 더 좋은 선택은 무엇인지
- 이 지역의 핵심 가치는 무엇인지
- 사람들이 왜 이 단지를 선택하는지
이 기준으로 비교해 보려고 합니다.
5. 이번 강의를 통해 정리한 것
이번 잔쟈니 튜터님의 열중반 2강 강의는
투자자가 어떻게 비교하고 선택해야 하는지
투자의 사고방식을 다시 정리해 주는 강의였습니다.
앞으로 임장을 하면서도 막연한 느낌이 아니라
그 지역의 핵심가치를 생각하고
지역내,지역간,매물간 비교평가를 통해
같은 가격으로 더 좋은 단지를 선택하는 과정을 반복하며
선택의 확률을 높일 수 있는 투자자로 성장하고 싶습니다.
- 투자는 좋은 단지를 찾는 것이 아니라
같은 가격에서 더 좋은 선택을 하는 것이다 - 모든 지역에는 가격을 결정하는 핵심 가치가 있다
- 비교평가는 고민이 아니라 행동을 위한 과정이다
이번 오프강의에 초대되었는데
회사일정으로 참석하지 못해 너무 아쉬웠는데요.
다음에 기회가 되면 꼭 참석하겠습니다.
긴 시간동안 열정적으로 강의해주신
잔쟈티 튜터님 정말 감사드립니다~!!
