전세 광고 질문

안녕하세요 가리옹님 전세 광고 때문에 고민을 하시고 계시는군요. 우선 전세를 빠르게 세팅하는 것이 중요하다고 생각합니다. 먼저 투폰으로 전세입자나 투자자로 연락하면서 현재 전세 분위기 파악을 하는게 중요할 것 같습니다. 브리핑이 되고 있는지 아닌지 경쟁 물건은 어떤 상태인지 확인한 후 가격이나 상태를 바꾸는 등 여러가지 방법을 찾을 것 같습니다. 이후 부동산 사장님께 현재 75일 정도 남았으니 앞으로 1~2주뒤에 빼지 못한다면 잔금 때문에 빠르게 빼야한다는 부분을 설명 드리고 1~2주 경과를 보신 후 광고를 내놓으면 될 것 같습니다. 갑자기 광고를 여러개 내시면 부사님도 기분이 나쁘실수 있으니 기한을 드리는 부분도 좋을 것 같습니다. 요약 정리 1. 동료에게 도움을 청하거나 투폰으로 현재 경쟁 매물과 시장 분위기 파악->가격및 조건 정리->실제 거래되는 가격에 전세 세팅 2. 1~2주 정도 기한을 정한 후 이후 적극적으로 광고 물건 내기

안녕하세요 가리옹님 저도 목부장님의 말씀처럼 전세를 빠르게 세팅하는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 가리옹님의 물건이기 때문에 공동 중개 부동산 사장님의 행동이 적극적이지 않으시다면 (목부장님의 말씀처럼 동료나 투넘버로 확인 시 소극적인 느낌이라면) 직접 단지 주변에 내놓는 것이 맞다고 생각합니다. 매수 사장님께 잔금 기한으로 인해 전세를 빨리 맞추어야 한다는 말씀을 드리고 기한을 드린 후 광고 물건을 낼 것 같습니다. 가격도 한 번 더 확인 할 것 같습니다. 전세 꼭 빠지시기를 진심으로 바라겠습니다.

안녕하세요 가리옹님 매수 후 전세를 구하는 과정에서 경쟁 매물이 늘어나고 문의도 없는 상황에서 잔금까지 2달 반정도 남은 시점이라서 고민이 많으신 것같습니다. 이미 말씀주신대로 잔금이 안되는 상황에 대해서 사장님게 말씀을 드려야 할 것 같습니다. 사장님이 더 기다려주길 원하신다고 해도 잔금이 안되는 상황이기에 그 부분에 대해서 최대한 예의 있게 말씀을 해주시고 기다려서 잔금을 치르게 되면 사장님이 대신 해주실 수 있는지 물어보시면 아마 사장님도 더 기다리라고 말씀을 하지 못하실거에요. 정확한 단지와 상황을 알 수는 없지만 말씀해주신 상황만 놓고 보면 지금 시점에서 가장 중요하게 생각하고 보셔야하는 것은 3가지 인 것 같습니다. 1.가격 - 가격이 다른 경쟁 매물 대비 내 것이 선택 받을 만한 가격인지 살펴보시면 좋겠어요. 아직 전세 문의가 안오셨다면 여기서 충족하지 못할 가능성이 높습니다. 경쟁 매물 체크해보시고 내 물건이 객관적으로 가장 먼저 브리핑될 물건인지 사장님들과 이야기 해보시면 정 어려우면 동료분들에게 도움을 요청하셔서 대신 전화를 해서 내 물건이 1등으로 추천을 하시는 물건인지 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 2.수리상태 전세로 들어오시는 분들은 매수하는 손님과 다르게 다시 돈을 돌려받기 때문에 가격이 조금 더 높아도 수리 상태가 좋은 것을 선호하시는 경향이 있습니다. 반면, 가격이 매력적이어도 수리 상태가 좋지 않으면 선택을 받지 못하실 수가 있어요. 그런 경우에는 수리 상태를 개선하거나 수리가 안되었어도 매력적일 만큼 가격을 내려주셔야 해요. 3.좋은 사장님 찾기 가격과 수리상태까지 점검을 하셨다면 전세를 여러 곳에 내놓으실텐데요. 저는 20~30군데 이상 전세를 내놓는 것도 중요하지만 그중에서 적극적으로 내 물건을 홍보해주시는 사장님을 잘 찾고 그분들을 집중적으로 공략하시는 것도 중요하다는 생각이 듭니다. 주변 다른 부동산에 전화 많이 해보시고 적극적으로 임해주시는 사장님을 찾아보시면 좋을 것 같습니다. 저는 주로 문자로 한번 쭉 돌려보고 답변 주시는 사장님 위주로 전화드려서 이야기 나눠보고 투자자에게 우호적이고 적극적이신 사장님을 3분 정도 찾으셔서 그분들께 자주 연락드리고 브리핑 받고 상황 계속 체크하고 좋은 관계를 구축하려고 노력하시면 좋은 결과 있으실 것 같습니다. 옹님 혹시 많이 어려우시면 꼭 연락주세요