전세 광고 질문

안녕하세요 가리옹님 저도 목부장님의 말씀처럼 전세를 빠르게 세팅하는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 가리옹님의 물건이기 때문에 공동 중개 부동산 사장님의 행동이 적극적이지 않으시다면 (목부장님의 말씀처럼 동료나 투넘버로 확인 시 소극적인 느낌이라면) 직접 단지 주변에 내놓는 것이 맞다고 생각합니다. 매수 사장님께 잔금 기한으로 인해 전세를 빨리 맞추어야 한다는 말씀을 드리고 기한을 드린 후 광고 물건을 낼 것 같습니다. 가격도 한 번 더 확인 할 것 같습니다. 전세 꼭 빠지시기를 진심으로 바라겠습니다.

안녕하세요 가리옹님 매수 후 전세를 구하는 과정에서 경쟁 매물이 늘어나고 문의도 없는 상황에서 잔금까지 2달 반정도 남은 시점이라서 고민이 많으신 것같습니다. 이미 말씀주신대로 잔금이 안되는 상황에 대해서 사장님게 말씀을 드려야 할 것 같습니다. 사장님이 더 기다려주길 원하신다고 해도 잔금이 안되는 상황이기에 그 부분에 대해서 최대한 예의 있게 말씀을 해주시고 기다려서 잔금을 치르게 되면 사장님이 대신 해주실 수 있는지 물어보시면 아마 사장님도 더 기다리라고 말씀을 하지 못하실거에요. 정확한 단지와 상황을 알 수는 없지만 말씀해주신 상황만 놓고 보면 지금 시점에서 가장 중요하게 생각하고 보셔야하는 것은 3가지 인 것 같습니다. 1.가격 - 가격이 다른 경쟁 매물 대비 내 것이 선택 받을 만한 가격인지 살펴보시면 좋겠어요. 아직 전세 문의가 안오셨다면 여기서 충족하지 못할 가능성이 높습니다. 경쟁 매물 체크해보시고 내 물건이 객관적으로 가장 먼저 브리핑될 물건인지 사장님들과 이야기 해보시면 정 어려우면 동료분들에게 도움을 요청하셔서 대신 전화를 해서 내 물건이 1등으로 추천을 하시는 물건인지 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 2.수리상태 전세로 들어오시는 분들은 매수하는 손님과 다르게 다시 돈을 돌려받기 때문에 가격이 조금 더 높아도 수리 상태가 좋은 것을 선호하시는 경향이 있습니다. 반면, 가격이 매력적이어도 수리 상태가 좋지 않으면 선택을 받지 못하실 수가 있어요. 그런 경우에는 수리 상태를 개선하거나 수리가 안되었어도 매력적일 만큼 가격을 내려주셔야 해요. 3.좋은 사장님 찾기 가격과 수리상태까지 점검을 하셨다면 전세를 여러 곳에 내놓으실텐데요. 저는 20~30군데 이상 전세를 내놓는 것도 중요하지만 그중에서 적극적으로 내 물건을 홍보해주시는 사장님을 잘 찾고 그분들을 집중적으로 공략하시는 것도 중요하다는 생각이 듭니다. 주변 다른 부동산에 전화 많이 해보시고 적극적으로 임해주시는 사장님을 찾아보시면 좋을 것 같습니다. 저는 주로 문자로 한번 쭉 돌려보고 답변 주시는 사장님 위주로 전화드려서 이야기 나눠보고 투자자에게 우호적이고 적극적이신 사장님을 3분 정도 찾으셔서 그분들께 자주 연락드리고 브리핑 받고 상황 계속 체크하고 좋은 관계를 구축하려고 노력하시면 좋은 결과 있으실 것 같습니다. 옹님 혹시 많이 어려우시면 꼭 연락주세요

안녕하세요 가리옹님~ 전세 세팅으로 고민이 많으실거 같아요. 보통 잔금 2달전을 골든타임으로 보는데요, 이 시기를 넘어가면 계약한 부동산 외에도 적극적으로 부동산에 내어놓고 가리옹님 물건을 1등으로 만들어 놓으셔야 해요. (골든타임인 이유 : 전세를 구하시는 분들은 2달 전부터 활발히 집을 보러 다니기 때문에 2달도 안남게 되면 그만큼 내 물건과 시기가 맞는 수요가 줄어듬) 물건을 1등으로 만드는 방법은 가격을 1등으로 싸게 하거나 조건(옵션, 수리상태 등)을 1등으로 만드는 방법이 있습니다. 여러 생활권, 여러 부동산에 광고를 놓고 지속적으로 부동산에 연락해 내 물건이 1등인지 확인히면서 손님이 보고 깄는지, 왜 계약까지 하지 않았는지 등 지속적으로 신경 쓰셔야 합니다. 이때 동료분들에게 전임을 부탁해서 부동산 사장님들이 가리옹님 물건을 1번으로 브리핑 하는지도 확인하시면 더 좋아요. 전세세팅 꼭 잘 마무리되시길 바랍니다.

가리옹님 안녕하세요. 윗분들께서 잘 말씀해주셨네요! 우선 저도 전세는 내놓을때, 사장님이 다른 공동중개로 부동산에 내놓아주셨었어요. 이유는 저한테 전세복비 안받으려고 하신 거였거든요. 근데 저는 전새복비 내더라도 전세 구해지는게 중요하니까, 50군데 광고를 내놓은 적이 있어요. 혹시 이 사항에 해당하는지가 궁금했습니다. 더해서 윗분들 말 처럼 전세 꼭 빼야한다고 말하고 1주일 정도 뒤까지 빠지지 않는다면, 광고를 다 올려야 할거 같다고 말씀드릴거 같아요!

기리옹님 안녕하세요! 다른분들께서 잘 설명해주신 것 같습니다 매수부동산 사장님께 다른곳에 내놓는다고 말씀하시기 애매하다면 가족이 강력하게 희망하고있다고 말하면서 일정 기간까지는 기다리고 이후부터 다른 부동산도 내놓겠다고 하시면 어떨까 싶습니다 ! 얼른 전세가 빠지길 기원합니다 !

안녕하세요, 가리옹님!
우선 전세를 빼고 있는 시기라, 고민이 많으실 것 같습니다. 그래도 자산을 취득하는 과정이고 다 경험이기에 잘 헤쳐나가실 거라 생각합니다.

현재 2달 반남은 시점은 전세빼기 황금기입니다.
더욱이 전세 매물문의가 없고, 경쟁매물이 많아지는 상황이며 더욱 빠르게 행동할 필요가 있다고 생각합니다.

이에 따라, 우선적으로 사장님께 기한 정해드리기가 필요하겠습니다. ex) 3/22(일)까지 안되면 다음주부터 전세 더 내놓겠다. (가족이 걱정해요.. 스킬!)

앞으로 해야할 거 추천드리면 아래와 같아요.
1. 내 물건 경쟁력 파악
(단지 내 상태, 가격, 조건 등 1등으로 만들기)
, 단지 내외 주변 단지까지 전세현황 파악

2. 상태 및 가격 등 조율하고 내 매물 1등 만들기
ex) 수리 or 가격 조정

3. 부동산 매물 더 내놓기.
(처음 10군데 -> 1주일 뒤 50군데 -> 1주일 뒤 300군데 등), 더 많이 노출될 수록 빠르게 전세 뺄 확률 높아짐 (매수 사장님 100% 믿고만 있음 안됨)

결국 상태와 가격이 적정하다면 전세는 빠지실 거니 너무 걱정하지 마시고, CEO 마인드를 가지고, 내 아파트는 내가 책임진다!는 마음으로 차근차근 나아가시면 좋겠습니다. 가리옹님 전세 꼭 빠지실 겁니다! 🍀

추가적으로, 전세빼기하실때 참고하면 좋을만한 칼럼글 공유드리니, 한번 보셔도 좋겠습니다~
https://weolbu.com/s/LuqdIdotKQ

가리옹님 잔금이 안되신다고 간곡하게 말씀드리고 일주일 정도 더 드리고 안나가면 다른 부동산에도 매물 내놓겠다고 하세요. 그리고 경쟁물건 파악하시고 내 물건을 1등으로 만들 방법을 찾으셔야합니다. 동료분들께 전세입자로 전임 돌려달라고 하시고 그때 가리옹님 물건이 1등으로 브리핑 되는지 보셔야합니다. 만약 브리핑이 되지 않는다면 무엇이 문제인지 사장님과 논의하시고 그부분을 해결해 나가시면 좋을것 같습니다. 금요일에 물건 가지고 있는 사장님께 홍보차 연락드리면 주말에 보는 손님들께 함께 보여줄수 있을것 같고 월요일에 그 손님들 반응 여쭤보시면 좋겠습니다. 전세까지 잘 마무리 하시길 바랄게요!