수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
좋은 동료가 되고 싶은 타에탄 입니다.
현재 저는 0호기를 매도하고
수도권 비규제 지역 투자를 고려하고 있습니다.
하지만 생각보다 매도가 잘되지 않는 상황에서
어떻게 하면 조급해지지 않고 이 시기를 현명하게
이겨낼 수 있을지 이야기해 보려합니다.
우선 저의 0호기 지역 분위기를 말씀드리면
손님이 돌지 않아 거래량이 적고 실거래보다
낮은 호가의 매물도 거래되지 않고 쌓여 있습니다.
제 물건의 단지 역시 800세대가 넘는데도 불구하고
작년 6월부터 매달 한두 건의 거래가 전부입니다.
하지만 저는 전혀 조급하지 않습니다.
어떻게 그럴 수 있을까요?
머리는 차분하게, 하지만 행동은 부지런하게
-윤이나 튜터님-
처음에는 저 역시도 서울 가격이 상승하고
비규제 지역에 수요가 몰리며 반등하는 모습에
빨리 매도해야 하는게 아닌지 걱정했습니다.
하지만 튜터님 말씀처럼 판단은 차분하게
행동은 부지런하게 이어가다 보니 조급함이 아니라
매도기준이 탄탄하게 세워졌습니다.
먼저 단지 내 모든 물건의 가격과 조건을 파악하고
동시에 일잘러 부사님을 파악했습니다.
그리고 주변 단지 전수조사를 통해
내 물건이 1등으로 브리핑되도록 유지했습니다.
여기까지는 많은 분들이 알고 계실거에요.
하지만 중요한 건 다음부터입니다.
매도가 안되면 그때부터는 가격을 낮춰야 할지,
낮춘다면 얼마까지 낮춰야 하는지
정말 많은 고민이 들게 됩니다.
그래서 항상 투자 후보 물건을 두개 이상 가지고
매도 가격별로 투자 가능한 단지를 알고 있어야 합니다.
저는 이렇게 투자 시나리오별로 매도 가격에 따라
실제로 손에 쥐는 금액을 계산하고 얼마까지
깎아도 될지 미리 파악해 두고 있습니다.
이렇게 하면 매도 기준에 따라 행동할 수 있고
가격을 깎을 때 어떤 의사결정이 필요한지 알기 때문에
조급하거나 흔들리지 않을 수 있습니다.
만약 매도가 되지 않아 걱정이고
보고 있는 단지가 날아갈 것 같아 조급하다면
이러한 매도 기준이 없을 가능성이 높습니다.
바꿀 수 없는 것에 매몰되지 않고
할 수 있는 것을 부지런하게 행동하는 것이
모든 투자 과정을 관통하는 핵심인 것 같습니다.
매도를 준비하는 분들이라면 이 글을 읽고
매도 기준을 세워보시면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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