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열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요,
열중 49기 독강임투로 3채 투자해 경제적 자유 9축하조의 쭌또니입니다.
2강은 쟌자니님의 비교평가 강의였는데, 왜 열중반이 중급반인지 알 수 있는 강의였습니다.
단지 대 단지를 명확한 기준을 가지고 상세하게 비교를 해주시니 아 지금까지 비교평가를 대충하고 있었구나라는
생각과 함께 반성을 하게 되는 시간이었습니다.
그동안 비교평가를 제대로 하지 못했던 이유 중 하나는 무작정 단지들을 비교하려고 했기 때문인거 같습니다.
그러다보니 쉽게 비교할 수 있는 전고점이라던가 시세 그래프들만 대충 보고 넘어갔습니다.
제대로 배운 비교평가를 앞으로의 투자에 적용하여 적어도 앞마당 내에서는 최적의 투자를 할 수 있도록 하겠습니다.
비교평가는 가치 중 우선순위(입지가치 중 핵심가치를 파악)를 비교하고 가치대비 가격이 싼지 비싼지 비교한다.
ex) 수도권은 교통과 위치에 우선순위를 두고, 지방은 인구와 환경 + 건물가치에 우선순위를 둔다
시기에 따라 위치가 좋은 곳들이 다 비싸졌다면 교통에 집중하자!
지역간 비교평가는 매매가격을 고정 또는 투자금을 고정하여 비교평가한다
토허지역은 토허지역끼리, 수도권은 수도권끼리, 지방은 지방끼리 비교!
물건 별 비교평가는 실제 들어가는 비용을 정확히 체크한다
1)더 싸고 2) 조건 좋은 집을 택하기
제가 지금 하고 있는 비교평가의 지역과 단계를 명확히 구분하여 적용하도록 하겠습니다.
좋은 강의해주셔서 감사합니다!
