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양파링, 월부멘토, 용용맘맘맘, 권유디
[나에게 특히 와닿았던 점]
[환경]
- “환경이 개선되면 입지가 개선된다”는 것의 의미를 구축아파트의 위치를 예를 들어서 설명해주셨다.
- 밤에 내 아이를 걷게 해도 되는지 관점에서 단지 주변을 보는 것이 좋다.
- 서울은 하나의 지역으로 보자! 인접한 구에서 활용가능한 요소가 있다면 가치가 높을 때가 많다.
- 병원이 집값의 가치를 주는 요소는 아니다.
- 한강 근처 = 가격 상승 요소
[교통]
- 3대 업무지구 중 하나라도 상대적으로 빠르게 갈 수 있다면, 높은 가치를 가지고 갈 수 있다.
- 꼭 업무지구에 출근해서 일을 해야 하는 곳의 교통을 더 높게 고려할 수 있다(재택근무 가능하면 의미가 없을 수도).
- “국토부 도시기본계획”에 있는 호재는 관련된 지자체 협의완료 된 거임 →현재는 이 호재만 고려할 것
- **억 미만인 단지에서 가장 중요한 요소
- 역세권, 덜역세권(도보로 이용 가능), 비역세권
[공급]
- 띄엄띄엄 공급보다 한꺼번에 일시적인 공급이 주변에 영향준다. 우리가 눈여겨볼 신도시는 **
- 광명신축 공급, 개봉 가격 *******
- 동탄 15만 공급, **까지 영향(신도기 3개 정도 규모)
- ‘릉’이 들어가면, 유물 나올 확률 상승, 사업기간 지연 발생 확률 상승
- 부천은 신도기가 갖지 못한 **이 있다.
[팁]
- 전세 상승분을 월세로 돌리는 방안
- 4급지 특징
- 교통은 *호선이 좋은데, 생활권은 *호선이 좋다. 그래서 ** 좋은 게 짱이다.
- 소득이 높은 편이 아니라서 40평대와 30평대 가격 차이 크지 않다. 매물이 없다면?
- 생애최초인 경우 퇴직금을 중간 정산할 수 있다.
- 길게 보면 급지를, 2년후 전세를 고려한다면 연식 좋은 것을 볼 수도 있다.
- 00년대부터 보조주방 생기기 시작함
- 우극신: 사당 재건축 3형제
- 분임때 단지를 끼고 걸어가자
[정리]
- (서울수도권) 행정동 구역별 인구수가 생각보다 가치와 드라마틱하게 연결되지 않는다. → 그냥 느끼자
- 교통이 중요. 역접근성이 용이한 단지, 실제로 이용가능한 범위가 어디인지를 체크하려면 직접 가보자
- 노선 차이가 크지 않다면, **을 보라.(찐유흥: 노래빵, 노래25시…)
- 빌라 매도 관련
- 내 상황: 다주택자 물건을 구매할 수 없다.
- 그래도 매도해야만 하는 이유: 좀더 좋은 자산으로 갈아타자! 그러니 싸게 매도하는 것 같아도 편익vs비용 개념을 생각하자.
- 전략: 양도세 유예기간 종료 후에도 노력하자! 단계별 시나리오 만들어보자
- 바로 해야 할 일: 투자금(취득세, 각종 비용 포함)을 명확하게 정하고 미리 준비하자!
[적용해보고 싶은 점]
- 임장할 때 고려해야 할 부분 적용해보자
- 환경 개선으로 인해 근처 구축이지만 좋아질 수 있는 단지를 매수 고려 범위에 포함시켜서 비교평가해 보겠다.
- 덜역세권 여부를 점수에 넣자
- 투자금을 명확하게
