✅아파트명
아크로리버하임
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
동작구 종사자수: 106,159명
2. 교통
강남 35분 / 여의도 17분 / 시청 26분
3.학군
동양중 80%, 중앙대학교사범대학부속중 81%
4. 환경
중앙대학교병원
근처 대형마트 없으며, 이마트 용산역점이 그나마 가까움
5. 공급
동작구수방사 2028년 12월 / 556세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 아크로리버하임 24평 현재 매매 26.5억, 전세 10억
5년 내 고점 매입시: 2026년 1월 매매 26.6억, 전세 9.2억
5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 15억, 전세 7
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 고점임
2) 환금성 : 대단지(세대수 1,073세대), 34평형 많음, 종합병원 있음, 한강
3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 128%, 현재 24평 매수 시 20.5억 필요
4) 원금보존 : 전세가율 37.7% 이므로 원금 보존 가능
5) 리스크 대비: 2028년 동작구수방사 단지 556세대 공급 예정
나의 투자 결론(매수 여부): 내 종잣돈으로는 매수가 어렵다. 아크로리버함임을 목표로 다른 투자부터 해야겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 아크로리버함임은 한강뷰 아파트고 교통이 좋은 편이지만, 편의시설이 부족하다는 걸 알게 되었다. 아파트 수익률 보고서를 작성하며 동작구 대장 아파트에 대해 자세히 알게 되어 좋았다. 작성하는 데 시간이 걸렸지만 생각보다 별로 안 어렵고 재미있었다. 앞으로도 보고서 작성을 통해 앞마당을 늘려가야겠다. 저환수원리 작성 방법은 아직 잘 모르겠다. 남은 강의들을 열심히 들어봐야겠다.
