2주차 후기 작성

안녕하세요. 유쾌한소리2 입니다.

저는 강의후기를 강의를 요약하며 복기하는 방식으로 작성해보고자 합니다.

#30대는 돈을 관리하고 불리는 단계, 시스템 발판 삼아 커리어 전환

-나에 대한 적용

• 경제력 : 부업을 통해 저축율을 높인다. 부업으로 들어오는 돈은 모두 저축한다. 2026년 내 부업소득 월 200만원 목표.
• 인간관계 : 직장내에서도 부동산 및 투자에 많은 경험을 가진 분들이 많다. 항상 주변에 조언을 구하되, 나 또한 어울릴 수 있는 사람이 되어야하므로 내가 성장하는게 우선이다.
• 건강 : 주 2회 이상 운동은 필수. 체력이 받쳐줘야 무슨 일이든 잘 해낼 수 있다.
• 취미 : 2026년까지 월 2권 독서 완료. 아직은 습관이 들어있지 않아 목표가 낮지만 꾸준히 늘려나가는 것을 목표로 둔다.
• 커리어 : 사내에서 좋은 부서, 빠른 승진을 목표로 한다. 2028년까지 노력.
• 봉사 : 온라인을 통해 내가 가진 경험을 공유할 수 있는 대상에게 경험을 나눈다.(부업과도 연관)

#Daily ROUTINE

7시 기상 → 30분 목감실 및 정리 → 9시-12시 근무 → 12시-1시 (주2회)30분 독서 → 6시 퇴근 → 8시 운동 및 부업 → 10시 독서

#시간의 4분면

1. 회사업무 등한시 하지 않기 - 이때까지 쌓아두었던 이미지를 한순간에 잃어버릴 수 있다. 감사함을 생각하자.
2. 독서 및 운동 - 건강한 체력과 건강한 지식에서 내 미래가 결정된다.
3. 집안일 - 집안일도 생각정리가 된다. 건강한 환경에서 건강한 생각이 나온다.
4. 쇼츠보지말기 - 쇼츠 볼 시간에 독서 또는 부업을 하자. 나의 미래는 내가 지금 보내는 시간에 의해 결정된다.

위 사항들은 일, 주, 월, 분기 단위로 점검해야한다. 점검하지 않으면 보상도 없다.

#부동산 투자 장기(숲)와 단기(나무)

장기 - 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 공급(독점)

단기 - 저평가여부(가치>가격), 매수(매도)심리, 입주물량(공급), 투자기준

#투자와 투기

투자와 투기의 차이는 내가 준비된 공을 치는가? 아무 공이나 치는가?

나에게 자신 있는 공이 올때를 기다렸다가 쳐야 한다.

#72의 법칙

수익률 = 원금이 2배가 되는 시간

72/3% = 24년

투자 1년차 : 잃지 않는 것, 투자 2년차 : 10%, 투자 10년차 : 20%, 부자 : 5~10%

#수익률 높이는 법

가치가 높은 곳 = 수요가 많고, 공급은 없는 곳(서울)

적절한 투자금, 전세금 상승

좋은 타이밍

수익률, 수익 모두 중요

인내(메타인지, 투자시장, 투자대상, 가치 신뢰)

원금 보전을 위해서는 매수 시, 적정 전세가율 이상의 부동산을 매수하여야 하며, 앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수해야 한다. 수요가 많고, 입지 독정성이 높은 부동산을 매수해야 한다.

가치 있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다.

원금보전을 위해서는 하락기에 부동산의 가치를 판단하고(시장의 전망을 무시하며) 존버해야 한다.

#리스크

1. 역전세 - 적은 갭 X(전세금 욕심 X)
2. 대량공급 - 3년내 입주물량, 입지독점성
3. 급격한 전세상승 - 무리한 전세가X, 전세금 5%상승, 전세보증금 전체 5~10% 보유
4. 수익 시기(상승시기) - 모른다(운)/인내/고정적인 수입

#할 수 있는 것과 없는 것

내가 시장을 예측할 수 있는가? 못한다.

그렇다면 내가 할 수 있는 것은 무엇인가?

상승할때 수익을 얻을 수 있는가? 하락할 때 내가 가진 자산은 안전한가? 판단해보기.

#투자의 단계

1. 투기 - 가격을 기준으로 투자, 원칙이 없음, 분위기에 휩쓸려 매도 → 복불복, 장기투자 시 필패
2. 저가치 투자 - 적은 투자금액을 보고 투자, 저가치 물건 투자 시 수익이 크지 않고, 역전세 위험
3. 우량주 투자(똘똘한 한채) - 내가 가진 돈으로 가장 좋은 부동산에 투자(인서울), 시세 상승 시 큰 수익, 하락 시에도 크게 하락, 종자돈이 적으면 접근 불가
4. 월부가치투자 - 저환수원리 기준과 원칙에 집중, 가치있는 부동산을 저평가시기에 투자(허리이하), 장기간 가격상승, 소액으로 가능, 부자시스템 구축, 저평가/가치 이해, 통찰력을 위한 시간이 오래 걸림

#나에게 가장 느낀 점

1. 원칙을 가지고 있어야 한다. 나는 투기꾼인가? 투자자인가?
2. 미리미리 준비해야 한다. 기회는 준비한 자에게 온다. 상황이 닥쳤을 때는 이미 늦다. 목표를 미리미리 준비하자.
3. 눈에 보이지 않는 가치를 믿고 움직여야 한다. 시간 낭비, 돈 낭비 하지 말기.

이외에도 많은 인사이트 들이 있지만 이만 줄이기로 하고, 월부 강의가 끝나면 다시 정리해보겠습니다.

모두들 수고 많으셨습니다.