안녕하세요~ 해당 매물에 대해 확신이
들지 않아 문의드립니다ㅠㅠ급하게 오늘까지 결정을 해야 뭐라도 가능할것같아서..
냉천동 동부센트레빌 33평 10.9억원입니다. 세대수 230세대로 거래량이 적습니다.실거래가는
1년전 10.2억 2년전 10.2억 4년전 9억 입니다.
부동산에서는 무조건 사는걸 추천하는 매물(북아현 재개발 이주로 호재)이었고, 최근 집보는 사람이 많다는 얘기에 급한 맘에 진행했습니다.
최근 6개월 간 비슷한 가격대에 보고있던 매물들이 모두 1억 이상은 오르다보니 10.9억이면 괜찮지 않은가해서 가계약금 소액 입금한 상태입니다. 무주택 첫 매수여서 그런지 세대수가 적고, 실거래가 없는점이 맘에 걸려 계약을 취소해야하나 고민입니다..혹시 해당 매물 어떻게 생각하는지 여쭤볼 수 있을까요?
서울에서는 200세대 이상이면 괜찮다고는 하기도하던데 환금성이 많이 떨어질지..
자금은 6억부담대 1억신용대출 나머지 자기자금입니다..대출금리는 4.7정도 나오더라구요..
댓글
안녕하세요? 다른 단지 매물은 뭐랑 비교를 해보셨을가요? 일단 서울은 왠만해서 저가치가 없어 단지가 나쁘기는 정말 쉽지 않습니다. 다만 비싸냐 싸냐는 다른 얘기니깐요. 싼지 비싼지는 다른 비교 대상이 필요하고요. 감당가능(이자 부담 등등)은 개인의 월 소득/저축액에 따라 다른거라 부담이 크다 적다가 절대적일 수가 없고요. 좀 과정해서 예를 들면, 1년에 5억씩 벌면 저 대출이 아무것도 아닌것처럼요 비싼지 싼지는 비교대상 단지를 확인해서 해보시고요(보통 여기보다 안 좋은 동네, 별루인 단지랑 가격이 비슷하면 싼거입니다.) 홍제랑도 비교해보세요 상대적으로 별로잖아요. 홧팅임다!
안녕하세요 유쾌한 소리님! 일단 징기스타님께서이야기 해주신 것처럼 서울에 있는 웬만한 단지들은 모두 가치가 있습니다. 다만 이게 비싸게 사는것인지에 대한 걱정이신 것 같습니다. 위 말씀해주신 것처럼 싼지 비싼지는 다른 단지들과 비교해보셔야 합니다. 현재 매매가 10.9억이니 11억짜리 아파트가 어디 있는지 한번 찾아보시고 그 단지들 중에서 냉천 동부센트레빌이 그 중에서도 나쁘지 않은지 한번 고민해보시면 좋을 것 같습니다! 모쪼록 좋은 선택하시길 바라겠습니다!! : )
유쾌한소리2님 안녕하세요! 일단 가계약금을 넣었다고 하셨는데 약정금을 말씀하셨다고 생각됩니다! 부동산의 가치를 판단하는 여러 요소 중에 직장, 교통, 환경, 학군 등을 보곤 하는데요. 냉천동 동부센트레빌은 세대수가 작다는 약점은 있지만, 도심 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 지금 열반스쿨 기초반을 듣고 계시다면 강의에서 배우는 '저환수원리'를 적용해서 판단을 해보시면 어떨까 싶습니다. 추가로 약정서 쓰는 날짜가 아직 여유가 있다면 매물코칭을 통해서 소리님 상황에 적합한 투자였는지 점검을 받아보시면 좋을 것 같아요. 소득에 따라서 감당 가능한 대출 범위가 다르고 어떤 단지와 비교를 하고 계신지 실거주 의무가 있어서 직장은 어디신지 등을 알 수 없어서 정확한 답을 드리기 어렵습니다. 약정서 작성 전 코칭을 받아 보는 걸 추천드리고 싶네요. 파이팅입니다!!!
