안녕하세요. 양프롱입니다.
너무 감사하게도 1호기 매물코칭을 해주셨던 자유를향하여 튜터님과 매물코칭을 했습니다.
2호기 검토 계기
2호기 검토를 하게 된 계기는 지난 달 실전반에서 뽑힌 1순위가 ‘너무 싸다. 사고 싶다’ 하는 생각이었습니다.
그런데 그 A지역, 비교할 B지역의 매물임장이 부족해 선호도 파악이 명확하지 않아 1호기의 아쉬움을 또 재현하고 있다고 생각했습니다.
성공루틴 튜터님께서 “프롱님 3월에 부족한 매물임장을 채우세요” 미션을 주셨고
3월 플래너에 평일 퇴근 후 주4회 매물임장 계획을 세워 실행했습니다.
두 지역의 대장, 투자금에 맞는 단지, 조금 오버되는 단지들을 보고 나니 확실히 선호도가 더 분명해 짐을 느꼈고
그 물건을 만났습니다.
그 물건을 만남!
A,B 지역에 생각보다 제 종잣돈에 딱 들어맞는 단지가 없었습니다. 매매가가 낮고 세안고 있는 물건은 컨디션도 좋지 않고 세가 낮아 투자금이 많이 들었고, 매매가가 높은 물건은 컨디션은 좋았으나 세가 낮거나 주인 협조가 어려웠습니다.
그러던 중 매임 예약 중에 ‘투자자들은 왜 자꾸 싼 물건만 물어보냐고 혼내던 사장님’이 급매 연락을 주셨습니다.
원래 약속했던 날보다 하루 일찍 평일에 워크인해서 공실인 물건을 봤습니다.
경매로 낙찰 받았으나 매도하고 다른 물건을 사려하는 매도자. 4년 전 수리로 이미 깨끗한데 매도하려고 일부러 도배, 베란다 페인트칠, 입주청소까지 한 상태로 컨디션이 정말 좋았습니다.
전세 셋팅을 새로 해야 하지만 해당 단지 전세0, 더 앞단 단지들 저층 탑층 전세n개, 뒷 단지 전세n개로 리스크도 적었습니다.
1호기에서는 없었던 확신이 정말 들어서 매물코칭을 넣기로 결심했습니다.
세금 췍!
저는 이번에 신규 주택을 매입시 3주택입니다. 앞으로 다가올 보유세, 종부세의 부담을 ‘감당 가능할꺼야’ 라고 어렴풋이만 생각했습니다.
그때 저의 회오리감자님♥
“세금 계산해 본거죠? 정부는 이제 시작인데 세금 때릴 준비하잖아요. 다 규제지역으로 묶이고 마지막 주택 차익나서 팔면 얼마 남는지도 계산해보세요”
성공루틴 튜터님♥
최악의 시나리오에서 보유세 계산 : 직접 숫자로 봐야 알 수 있다
제가 진짜로 원하는 0호기 갈아타기 vs 3주택 매수 를 콕 짚어서 질문하기
'이것' 모르고 있다간 보유세 수천만 원 깨집니다. 1분 만에 계산해 보세요. (보유세 자동 시뮬레이터) [워렌부핏]
두 분께서 같은 링크를 공유해주셔서 보유세를 계산해보고 남편과 의논했습니다.
최악의 세금 규제로 3주택 매수시 2주택보다 연 천만원 이상의 세금이 더 나오는 것을 확인했습니다.
그때 더 고민이 깊어졌고 ‘이 주택이 저걸 감당하고 갈아타기에 리스크가 있어도 괜찮은가?’ 생각했습니다.
오전6시의 매물코칭 : 물건은 좋으나, 기다리는 것도 투자다
자유를향하여 튜터님께서 물건에 대한 검토를 해 주셨고, 예상 수익과 규제지역으로 지정됐을 때의 실제 수익을 말씀해주셨습니다. (감자님 사실 이거 계산 못했..)
양도세 중과시 수익을 들으니 더욱 제가 진짜 원하는 0호기 갈아타기에 리스크가 될 수 있다는 생각이 들었습니다.
튜터님의 경험을 이야기해 주시며 제 로드맵, 방향에 대한 조언을 주셨습니다.
결론은 기다리는 것도 투자다.
마치며
이외에도 딸, 가족관계, 회사생활, 비전보드에 대한 질문을 드렸고 자향 튜터님께서 아낌없는 조언을 주셨습니다. 평소 동료에게 질문하기 어려운 것들을 여쭈며 정말 정말 많은 부분을 배웠습니다. 너무 감사합니다.
결국 2호기는 미뤄졌지만 이번 매물코칭을 통해서 정말 많은 인사이트를 듣게 돼 너무 감사한 시간이었습니다.
잘한 점
- 실전반이 끝났음에도 루틴튜터님의 조언으로 평일 주4회 매임을 가본 것
: 정말 너무 힘들었습니다. 집에서 제일 먼저 일어나 자고 있는 딸을 보고 출근하고, 제일 늦게 귀가해 또 자고 있는 딸을 보면서 이게 맞나? 하는 생각이 많이 들었습니다. 그래도 동료들의 응원을 받으며 갈 수 있음에 감사합니다.
- 당일 예약, 당일 매물임장
: 갑자기 바빠진 회사에서 전화 임장 하기 어려웠지만, 어떻게든 예약해서 당일에라도 예약하고 갔습니다.
- 투자자 싫어! 사장님들이 있었지만 워크인 한 것
: 전임할 때 사장님들의 차가운 말씀과 매임할 때 ‘넌 안살거잖아’ 라는 눈초리가 있음에도 워크인으로 물건이 있는지를 여쭤봤습니다. 막상 가면 그래도 생각한 것보다 차갑진 않으셨습니다.
그날 워크인을 해서 제일 빨리 그 물건을 볼 수 있었습니다.
부족한 점
- 끌려가듯 매물임장 한 것
: 당일 예약 하다보니 볼 물건을 정리하지 못한 채로 매물임장 한 경우가 있었습니다. 볼 매물 리스트는 반드시 사전에 정리하고 질문들도 생각해야 그 시간이 더 남는 것임을 느꼈습니다.
적용할 점
- 상급지 시세트래킹 하기
: 자향 튜터님께서 하고 있냐고 보셨습니다..ㅎ 가끔. n달에 한번 보고 있는데 시세트래킹 꼭 꼭 하겠습니다.
- 비전보드 재작성
매물코칭 해주신 자향튜터님, 저의 발걸음을 도와주신 성공루틴 튜터님 정말 감사합니다.
힘들 때 도와주신 존자님, 창의적인햇살님, 훌륭한솜님 정말 감사합니다.
매코 도와주신 회오리감자님 너무 감사합니다.
응원해주신 열중49기 동료님들, 열중47기, 실전반 동료분들께 정말 감사합니다.
매물코칭 후기를 작성하라는데 너무 길었네요… ^_^
다음 도약을 위해 오늘도 화이팅해요! 긴글 읽어주셔서 감사합니다!
