안녕하세요
중소도시 사는 싱글 직장인 투자자
월부지니1입니다.
오늘은 제가 월부를 하면서
나는 지금 바로 소액투자하고 싶은데.. 어딜 가야하지?
하는 고민이 있으신 분들이 읽으셨으면 하는 나눔글을 작성해보려고 합니다.
2025년 3월 광역시 신축에 2700만원을 가지고 투자했던 제가
2026년 3월 지금은 어떻게 임장지를 설정하고 있는지 알려드리겠습니다.
먼저 투자금 범위에 들어오는 임장지를 설정합니다.
시간은 저같은 소액투자자에겐 투자금과도 같습니다.
빠르게 투자하고, 빠르게 종잣돈을 굴려 종잣돈 규모를 키운 뒤 갈아타기를 준비해야 합니다.
그래서 소액투자자에게 가장 중요한 것은 임장지 설정입니다.
저같은 경우에도 2년이 넘는 기간동안 앞마당을 꽤 많이 만들었지만 투자하지 못했습니다.
그 이유는 제 투자금에 맞지 않는 지역설정 때문이었습니다.
과한 투자금이 들어가는 지역만을 임장하다보니, 투자처를 전혀 찾을 수 없었습니다.
그렇다면 어떻게 투자금 범위에 맞는 임장지를 설정할 수 있을까요?
저같은 경우에는 투자를 위해서는 "중위투자금"을 활용하여 임장지를 설정하고 있습니다.
중위가격이란? 한 지역의 아파트 전부를 줄세웠을 때 딱 중간에 있는 가격을 이야기합니다.
중위가격을 통해 매매가와 투자금을 확인하게 되면
가운데 순위 단지를 가져와 매매가와 투자금을 확인하는 것이기에
양 극단의 가격 영향을 비교적 덜 받는다는 것이 최대 장점입니다.
제가 매월 작성하는 나눔글인데요,
참고하셔서 나의 투자금 범위에 들어오는 지역을 여러개 선정해보시기 바랍니다.
🔻[다음 달 어디 가지??] 26년 3월 광역시/지방 중위 매매가, 투자금(월부지니1) https://weolbu.com/s/LxheruRAIY
두번째는 투자금 범위에 가까운 지역들의 공급 확인합니다.
공급을 확인하는 이유는?
지방에서 투자 목적은 투자금을 불리는 것이고, 투자금을 불리기 위해서는 단기간에 가격이 올라야 하기 때문입니다.
단기간에 가격이 오르기 위해서는 수요에 비해 공급이 적어야 합니다.
공급이 적으면 가격이 올라가는 지역은 전주/울산을 통해 확인한 바 있습니다.
물론 경기의 영향을 받을 수 있다는 점에서 유의해야할 부분도 있지만 현재 큰 이슈화가 되고 있지 않다면 저는 공급이 적은 지역을 선택하려고 합니다.
투자금 범위에 들어오는 여러 개의 임장지 중에서 공급이 적은 지역들을 선택합니다.
저는 보통 공급확인은 부동산 지인 수요/입주 탭에서 확인하고 있습니다.
🔻호갱노노 수요/입주 탭
https://aptgin.com/home/gin05/gin0501
이렇게 저는
1. 투자금 범위에 들어오는 임장지를 여러개 추린 뒤
2. 공급이 적은 곳들을 나열합니다.
3. 그 중 도시규모 가 큰 곳부터 임장지로 선택합니다.
이런식으로 임장지를 선택했을 때 투자적으로 유효하면서 같은 투자금으로도 더 좋은 자산을 취득할 수 있는 기회를 얻게 됩니다.
임장지를 제대로 설정한다는 것은 투자를 곧바로 할 수도 있을만큼 중요한 결정입니다.
저는 제대로 된 임장지로 가기까지 2년이라는 시간이 걸렸지만
이 글을 읽으시는 분들께서는 꼭 투자금에 맞는 지역으로 임장을 가고 투자하실 수 있길 응원드립니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다 :)
