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열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.. 코농입니다^^
이번주는 언제나 큰 고민인.. 어떤 단지가 더 좋을까를 고민하는 비교평가에 대한 내용의
기교평가를 아주아주 깊게 다뤄주신 강의였습니다.
잔쟈니 튜터님의 강의는 항상 이해가 잘 되고 기억에 잘 남도록 간결하면서도 핵심만 전달해
주신다는 생각이 드는데요.. 그럼 강의에서 배운 내용 중 적용하고 싶은 내용을 후기로 남겨보겠습니다.
비교평가의 첫 단계, 가치에 우선순위 부여하기.
저는 이 비교평가에 계속해서 어려움을 느끼고 있었습니다.
그런데 더 어려웠던 것은 비교평가를 위한 전 단계인 지역의 가치와 선호도 파악이었습니다.
임장을 하고 입지 가치에 대해서 정리를 하면서도 과연 이 가치들을 어떻게
정리하고 우선 가치를 뽑고 비교를 해야하는 지 제대로 이해를 하지 못한 시간들이
꽤 많았고 매달 숙제처럼 남기고 다음 달로 넘어갔었습니다.
그런 어려움을 가지고 있던 중에 튜터님께서 말씀해 주신 내용중 핵심 입지가치란
그 지역에서 아파트의 가격에 가장 영향을 주는 것을 찾는 것이라고 하셨습니다.
그리고 들었던 생각이
지금가지 지역을 임장하면서 제대로 입지가치를 파악하려고 노력했는지에 대해서
반성을 해보고 그냥 해야하니까 한다는 생각만 했던 것이 아닌가 하는 생각을 했습니다.
저는 지난달과 이번달에 서울 지역을 임장을 하고 있는데요.
지난달을 마치면서도 너무 아쉽게 지역의 가치를 대략만 파악을 하고 제대로 결론을 내지
못하고 마무리 했던 기억이 있어서 이번달에는 꼭 제대로 지역을 이해하고 결론에
입지가치와 투자 우선순위까지 정리를 해보자고 다짐을 했었습니다.
이번달이 중후반으로 들어서면서 벌써 시간이 많이 지나가고 있지만
아직 남은 시간도 열흘 넘게 있는 만큼 좀 더 노력해서 이번 3주차 강의에서 말씀해주신
비교평가에 대한 강의 내용을 임보에 적용하기위해서 노력하겠습니다.
모두 경험입니다.
튜터님께서 매물임장을 하는 과정에 대해서도 말씀을 해주셨는데요.
매임에 대한 부분을 이야기 해 주시면서 스치듯 말씀해 주신 것이 바로
모두 경험입니다.
라는 말이었습니다.
부동산 투자도 투자의 한 분야이기 때문에 배워야 하는 부분이 분명 존재하고
중요하지만 이와 더해서 현장에서 배우는 것이 더욱 중요한 것 같습니다.
그리고 이런 현장 경험을 통해서 진정한 실력을 키워지는 것 같습니다.
왜 역까지 3번을 계속해서 걸어보며 스스로 납들이 들도록 하셨는지.
왜 지역의 매물을 최대한 많이 보시는지.
왜 계속해서 경험해 나가시는지..
모두 내가 직접 움직이고 행동하면서 눈과 몸으로 느껴보면서 가치를
알아가는 것이라는 생각이 들었습니다.
매달 해야하는 임장에 대해서 알고는 있지만 막상 나가려고 할 때는
많은 이유들로 망설이게되고 미루게 되는 경우들이 많았습니다. 튜터님께서 말씀하신
경험을 계속해서 누적해 쌓아가려면 매일 해야하는 일들 뿐만 아니라 꾸준하게
오래 하는것까지도 중요한 것이란 생각이 들었습니다.
당장 이번달 부터 할 수 있는 것은 한 번이라도 더 임장을 나가서 지역을 보고 매물을
보는 것이란 생각이 듭니다.
아주 조금씩 오랜 시간에 걸쳐 경험이 쌓이는 것이기 때문에 너무 조급하게 하려고 하지 말고
오래 해 나가는 결정을 하면서 해 나가도록 하겠습니다!!
희망은 위험한 거야 vs 희망은 모든 것 중 최고.
월부를 제외하면 제 주위에는 미래의 꿈을 위해 현재의 여러가지를 포기하고
내가 가장 원하는 한가지를 위해서 노력하는 사람이 거의 없습니다.
제가 월부에 오기 전의 일이지만 친척중 미래의 희망을 갖고 사는 것 (퇴직 후 사업)과
현재의 안정감을 갖는 (끝까지 직장생활) 것에 대해서 의견차이를 가졌던 적이 있습니다.
저는 당시에 나름 만족스러웠던 직장을 퇴직하고 새로운 일을 시작하면서
갑자기 삶이 어려움을 직면하게 되고 안정감 또한 크게 줄어드는 생활이 시작되었습니다.
당시의 저의 결과만으로는 친척분과 대화가 될 수 없었습니다.
저는 저의 선택이 최고라고 할 수는 없을 것 같습니다. 그리고 잔쟈니 튜터님께서 예로
들어주신 쇼생크탈출에서 어떤 죄수는 교도소에서의 안정적으로 인생을 보내는 것에
만족할지도 모른다는 생각도 들었습니다.
그런데 저는 그러고 싶지 않습니다.
저는 저의 꿈을 갖는 것이 좋고. 좀 더 성장하는 것이 좋고. 어쩌면 이룰 수 없는 일이라도
그냥 노력하는 것 자체만으로도 시작을 하지 않는 것보다 후회를 덜 할 것 같습니다.
적어도 저에게는 지금의 내가 좀 더 잘 될 수 있고 더 낳은 모습이 되기 위해 노력하는
그 자체만으로도 더 즐거움과 기쁨을 느낄 수 있는 것 같습니다.
튜터님께서 말씀해 주신 것 같이 내가 시도하면 미래는 얼마든지 바뀔수 있다는 것을 믿고
그렇게 노력해서 나와 우리 가족이 지금보다 좀 더 편안하고 안정감있는 삶을 살기를..
그리고 그런 방향으로 나아가고 있는 저의 자신을 잘 하고 있다고 응원하고 싶습니다^^
항상 잔쟈니 튜터님의 강의를 듣다보면 지역은 계속 바뀌는데도
아이와 함께 임장하셨던 말씀이 빠지지 않네요…
얼마나 쉽지 않은 시간을 보내셨을지 이야기는 다 하지 않으시지만
정말 노력하셨을 잔쟈니 튜터님의 비교평가에 대한 강의 내용 너무 감사합니다.
비교평가는 행동하기 위한 것임을 꼭 기억하면서
해 나가도록 하겠습니다^^
핵심가리란
해당 지역에 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소
매수를 하기 위해서너ㅡㄴ
매수 = 감정 + 이상
감정은 실행을 하기 위한 간절함
이성은 비교평가.
매수를 하기 위해서는 감정만 있어도 안되고 이성만 있어도 안됩니다. 이 두가지를 중간에서 결정해야 한다.
비규제지역은 일단 강남에 기본적으로 멀다.
그래서 빨리 가는 것이 핵심이다. 교통과 소요시간
비규제지역에서 주요 노선으로 얼마나 빨리 갈 수 있느냐가 매우 중요하다.
아파트는 수요가 큰 것이 좋은데 강남만 빨리 가는 것보다 주요 업무지구를 다양하게 빨리 갈 수 있는 것이 좀더 장점이 크다고 볼 수 있다.
세 단지 모두 강남 1시간 이내 갈 수 있다.
** 규ㅜ제지역가 비규제지역을 비교하려면 일단 예산이 세워져야 한다.
2단계는 내 예산으로 살 수 있는 구ㅠ제 비규제 지역 아파트를 찾아야 한다.
방향성애 매몰되어서 단지를 선택해서는 안된다.
규제지역 vs 비규제지역의 비교는 이렇게 진행됩니다.
1.단계-규제지역 내 매수 가능한 아파트 값 계산
2단계 - 내 예산으로 살 수 있는 규제/비규제지역 아파트 찾기.
방향성에 매몰되어서 우를 범하지 말아야 한다.
결국 단지대 단지로 고민하며 어느 단지가 더 좋은가를 판단해야 한다.
*** 비규제지역 가격이 서울에 비해 별로 안 싼 것 같아요.
그래도사야 합ㄴ다. 내가 살 수 있는 것 중 최선이라면
해야할 일 - 내가살 수 있는 투자물건 중 그 단지가
최선인지 확인하고 앞마당 지역 간 비교평가를 해서
감수할 일은 가치가 더 좋으 ㄴ규제지역 내 단지에 비해 수익으 ㄴ덜 할 수 있다.
결과 그러에도 가치 있는 땅에 있는 최선의 단지 라면
현재 시장에ㅓㅅ 가장 싼 돈을 벌 수 있는 선택 주ㅇ장기적으로 ㄴ비규제지역 또한 싼 구간이기 대문이다.
내가 할수 있는 일. 가치가 있단 살마들이 좋아하는 선호다가 있다.
내가 할 수 있는 것중 가장 최선이다는 내가 할 수 잇는 것이다.
내가 할 수없는 것은
투자는 뒤가 없는 선택이 가장 위험하다. 이 선택이 안되는 상황에서 다음이 없을때가 가장 위험하다.
지금 시기가 베스트인지는 지나봐야 알 수 있다
하지만 워스트를 피하는 것은 지그 할 수 있는 것이다.
피해야 할 일 = 무주택으로 전세상승기를 맞ㅇ는 일이다.
한채 매수한 뒤에도 꾸준히 시장을 지켜봐야 하는 이유는
언제 어느지역이 될 지 모르지만 갈아타기는 하락장에도 상승장에도 한 번씩 기회를 줍니다.
준비된 사람은 꾸준히 더 좋은 선택을 할 수 있습ㄴ다
다 경험이다.
지금 부족하더라도 계속해서 임장가고 경험을 쌓다보면 점점 자연스럽고 어렵지 않게 된다.
부사님과 어떻게 협상을 할지 그런 부분도 적어본다.
물건 별 비교평가에서 고려해야 할 우선수누이는
실제 비용이 얼마나 드는가? 를 가장 우선염두하세요.
가치에 대한 기준이 없기 때문에 비교평가가 어렵습니ㅏㄷ.
<비교평가란?>
1.가치에 우선순위를 부여하는것이다.
2.가치대비 가격이 싼지 비싼지 아는 것이다.
3.상황상 가치가 덜한 선택을 하더라도
내 선택의 의미를 알고 이후 로드맵 세우는 것
결국 비교평가는 고민만 하는 것이 아니라 행동하기 뒤한 것이다.
레미안 하이야스
전세든 월세든 일단 가격이 싸면 그 매물을 먼저 물어보낟.
월세라 안된다고 할 지언정 매우구체ㅓㄱ으로 물어본다.
먼저 동층햐 ㅇ선호도는
그 다음 수리상태를 본다
마지막 점유자 조건을 세번째로 본다.
왜 내가 협상하려는 이 물건을 조율해 주셔야 하는지.. 좀 더 논리적으로 다름 매물과 비교해서 설명한다.
자방에서는
도시규모가
환경 학군
직
지방에서는 1천만원 더 벌려는 것보다 팔고 싶을 때 팔고 나올 수 있는 것이 중요하다.
천안과 대구 비교시 이 단지가 천안내 대구내에서 어느정도 선호도가 높은 단지인기ㅏ?
투자로 돈 버느 ㄴ가장 중요한 ㅔㅅ가지
1투자실력 집 사는것 보다 집 살 수 있는 실력 갖추는 것
2꾸준히 ㅎ행동할 수 있ㄴ는 환경 내의지력 보다 환경의 힘
3실전 투자 경험
집 한번 잘 사는 것과 사자마자 오르는 것은 온전히 운이다.
하지만 좋은 투자를 반복하는 것 과 오를 때까지 가치를 믿고 보유하는 것 자산을 지속적으로 불리는 것이
실력의 영역이고 이것을 반ㄴ복해야 자산을 쌓을 수 있다.
내가 산집한채, 언제 어디서든 투자 물건을 찾을 수 있는 릿력이 여러분을 부자로 만들어 줍니다.
투자실력 , 투자경험. 임장 임보 앞마당!!!
나약한 의지력, 인내심만 탛사며 자책하지 말고
싥력을 쌓을 수 있는 환경ㅇ세서
꾸준히 실력과 앞마당을 쌓고 투자하고 버ㅣㅅ세요.
4
수천권을 읽어도 실행하지 않으면 남의 지식이다
책은 그 내용을 삼에 절용한 사람의인생을 바꿔줍니다.
내용을 먼저 정리하고
느낀점을 정리하고 적용할 점을 만든다.
가끔 목차 위주로 정리하고 제대로 정리하려고 한다.
목차 위주로 중요한 키워드 위주로 기억하며 정보가 위계를 가지고 구조화를 할 수 있다.
정독하고 싶은 고전 양질의 도서 정보가 많이 담긴 책이다.
책에 대한 느낀점은
그 시기의 나의 고민이다.
투자공부 하면서 필욯나 시간관리는 일정속에 최대한 많은 일을 하는게 아니라
우선순위가 높은 중요한 일에 충분한 시간을 쓰는 것이고
그래야 성과가 나오면서 지ㅗㄱ할 수 있다.
무엇보다 결과가 나와야 오래할 수 있다.
희망은 위험한 거야.
희망은 사람을 미치게 할 수 있어.
기억해요 레드
희망은 좋은 거에요
모든 것 중에서 최고라고 할 수 있죠.
그리고 좋은 것은
절대 사라지지 않아요.
<부동산 공부 시작해서 좋은 점
목표 : 목적이 있는 삶을 사는 것
희망 : 내가 시도하면 미래는 얼마든지 바뀐다는 걸 믿는 것
안정감 : 나와 내 가족의 자산과 미래를 지켜주는 것이다.
여러분들이 집 한채 사는 것은 마침표가 아니라 원하는 삶을 얻는 과정입니다.
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