수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 효확행입니다 :)
최근 동료와 부산에서 가치가 비슷한 두 단지를 비교하며
어디가 더 나은 선택일지에 대한 이야기를 하게 되었습니다.
중심부 하위 선호도 vs 외곽 중간 선호도
해당 지역에서 선호하는 구에 있지만 생활권 안에서의 선호도가 많이 아쉬운 단지,
해당 지역에서 선호도 떨어지는 구에 있지만 생활권 안에서의 선호도가 나쁘지 않은 단지.
우리는 어떤 단지를 선택해야 할까요?
<울산을 통해 생각 정리>
저는 바로 울산에서의 두 단지가 떠올랐습니다.
울산 남구에 위치한 달동 어울림과 북구에 위치한 오토밸리로효성해링턴입니다.
어울림은 울산에서 남구라는 가장 선호하는 지역에 있지만
생활권 내 선호도가 떨어지는 단지입니다.
오토밸리로효성해링턴은 북구에 위치해 상당히 외곽에 있지만
생활권에서 괜찮은 선호도를 가진 단지입니다.
그럼 어떤 단지를 선택하는 것이 더 나은 결과를 가져왔을까요?
실제로 두 단지는 제가 투자를 검토할 때 비슷한 가격대를 형성하던 단지입니다.
하지만 1년이 지난 지금 시점에 두 단지의 가격이 꽤 달라졌음을 알 수 있었습니다.
어울림(빨간색)이 외곽의 오토효링턴보다 더 빠르게 상승한 모습입니다.
🍯효의 생각
“울산 정도의 위상을 가진 지역(광역시)에서는 중심부에 있는 선호도 떨어지는 단지가
외곽의 선호도 높은 단지보다 더 빨리 시장흐름을 반영할 수 있겠다!”
이렇게 한 번 생각을 정리하고 부산에서도 중심지에 있는 단지가 더 나은 선택일 수 있는 생각을 했습니다.
<+@, 환금성을 더하면 어떨까?>
과거의 저였다면 단순히 먼저 올랐으니 어울림이 더 가치있는 단지일 거라고 생각했을 것 같아요.
하지만 여기에 환금성을 더하면 어떻게 될까요?
먼저 어울림은 최근 1년동안 총 7건 거래가 됐습니다.
그래프의 점도 듬성듬성 찍힌 모습입니다.
반면에 오토밸리로해링턴은 3개월동안 10건 이상 거래될 정도로 거래가 많았습니다.
그래프도 점이 아니라 선처럼 보일정도로 빼곡한 모습을 볼 수 있습니다.
이 두 단지의 가장 큰 차이점은 ‘환금성’입니다.
내가 팔고 싶을 때 팔 수 있는가?
지방 물건은 계속해서 보유하지 않는 경우가 많기 때문에
전략적으로 팔 수 있어야 한다는 조건이 붙습니다.
따라서 중심부에 있는 어울림이 시장에 조금 더 빠르게 반응했더라도,
보유와 매도의 관점에서 오토밸리로효성해링턴을 선택할 수 있다는 것을 알았습니다.
더 빠르게 수익을 내는 것보다
보유하면서 마음 편하고 쉽게 매도할 수 있는 물건을 보유하는 것!
이 글을 읽어주신 분들도 단편적으로 A가 더 좋다고 생각하시기 보다는
다양한 관점에서 물건을 검토하는 인사이트를 함께 길러가시길 바랍니다 :)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ;)
