내마실 5기 1등으로 알줴! 부자엄마의 꿈같은 날 튜터링 데이 후기

꿈같은 줴러미 튜터님과의 오전 미팅

• 영등포 동작구 대구 지역 분석 발표 및 튜터님의 지도 조언 정리
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• 영등포 위치는 좋은나 가격은 잘 못간다. 이유는 환경 때문이다.
• 신길뉴타운 개발압력 받는다. 아래까지 개발되면 기대감으로 상승할거다
• 당산 2,9호선 환승역으로 가치가 있다. 여의도 강남 쉽게 이동
• 신도림 생활권 영등포 문래구축, 대방보다 선호한다.
• 생활권으로 봐야한다.좋아하는 생활권으로 가는 것이 맞다.
• 살때 좋은 것 사는 것이 맞다.
• 상승장 보다 하락장이 갈아타기 더 어렵다.
• 현재 상승장 3~4년 중반부다. 현재는 안오른 아파트들이 많이 오른다. 전고점 대비 싼거 사는 거다.
• 사람들은 급지에 대한 머리속 서열화가 학습되어지고 급지에 대한 욕망이 생긴다.
• 상급지 비싼 아파트 사서 살다가 나이들면 전세주고 하급지 좋은 아파트 가서 살아도 된다.
• 동작구 흑석뉴타운 목동재건축, 노량진 뉴타운 이동 수요로 전세 상승할 것이다.
• 사람들은 역세권을 초품아보다 좋아한다. 초품아인 신도림 동아1차 보다 동아3차를 좋아하는 이유다
• 땅의 가치를 평가할때 강남접근성과 한강벨트를 논한다. 한강은 반포랑 얼마나 가까운가로 판단한다.
• 한강벨트 범위는 광장동에서 염창 월드컵 상암까지 본다.
• 대방대림은 영등포 푸르지오 보다 연식이 안좋으나 학군 등 환경이 더 좋다.
• 대구는 21년 말부터 빠지 시작해서 25년 수성구 많이 회복됨, 부산 현재 많이 오름 26년 대전 대구 오늘 것이다.
• 당산서중 신도림중과 수준 비슷 특목고 진학율 높다. 목동학원 보낸다.
• 여의도는 삶의 질 목동은 입시체계인 것이 좀 다르다.
• 평수 꼭 늘려야 하는 것 아니면 좋아하는 단지로 들어가야 한다. 적은 평수도 오케이
• 입지 좋은 곳의 구축은 힘이 있다.
• 여의도 시범 잠실5단지  이촌장미 비슷하게 간다.
• 구축은 시장 무너질때 힘못쓰다가 시장 좋아지면 날라간다.
• 잠실 5단지 여의도 시범아파트 용적율 150% 미만이다. 사업성 좋다.
• 하급지 내려갈수록 분담금 낼 수 있는 사람 적다 보니 하급지는 재건축이 어렵다. 

• 아파트 1년에 20% 10년에 200% 올랐을때 수익성 좋다고 본다. 

  오전에 입지 분석 자료 잠깐씩 발표하면서 튜터님의 거시적인 시각에서 여러가지를 말씀해 주셨다. 나 뿐만 아니라 조원들도 흩어져 있던 조각들을 맞추듯 많은 것을 얻는 시간이 되었다. 나역시 무조건 예산에 맞는 34평만 찾고 있었는데 급지가 좋은 곳의 24평이 급지 낮은 34평보다 더 가치가 있다는 것을 알았다. 그리고 현재 시장은 내가 살고 있는 인천에서 서울로 갈아 탈 중요한 타이밍이라는 것도 다시 한 번 깨달았다. 부동산은 타이밍이라고 했던가

  어떤 입지가 좋은지 어떤 아파트가 좋은지 아파트로 봐야하는지 생활권으로 봐야하는지 역세권이 좋은지 초품아가 좋은지 알게 되었다. 은퇴를 앞두고 있는 시점에서 어느정도의 예산으로 다시 한 번 점검하게 되었다. 1조에 훌륭한 잠토 조장님에 최고의 줴러미 튜터님과의 시간이 꿈만 같았다. 두분으로 인해서 괜한 자신감이 생기기도 했다. 

  이 시간을 통해서 어떤 아파트를 골라야 하는지 확실한 기준이 생겼으며 매도 매수 확실히 할 수 있을 거라는 확신이 들었다. 정말 좋은 시간이였다. 

   

  임장지를 함께 한 튜터님과의 미팅 오후 시간 

  인성과 실력을 겸비한 존경하는 튜터님

   

 오후에는 튜너님과 2조로 나눠서 1시간씩 임장지를 돌면서 질의 응답 시간을 가졌다. 평소에 궁금했던것, 공부하면서 궁금한것, 개인적인 내집마련 과정에서 궁금한 것 등을 질문을 하고 튜터님께서 답변을 해주셨다. 조원들의 질문속에서 배우는 것도 많았고 튜터님께서 한결같이 진지하게 답변해 주셨다. 어설픈 질문 조차도 우문현답으로 응대해 주셨다. 한 번도 단 한 한 번도 인상을 쓰지 않으시고 답변해 주심에 감동을 받았다. 워낙 잘 생기시기도 했지만 인품 역시 훌륭한 분이셨다. ‘인성이 실력이다.’ 라는 말이 있는데 인성과 실력을 겸비한 정말 따뜻하고 좋은 분이셨다. 임장지를 직접 돌면서 현장 지도를 받으니 더욱 유익한 시간이였다. 줴러미 튜터님께 진심으로 감사드리고 싶다. 

감동의 실력자 잠토 조장님! 진정한 실력자 울 조장님!

잠토 조장님의 섬김의 리더십 써번트 리더십!!!

울 잠토 조장님은 튜터님을 도와서 조원들이 원하는 임장지와 시간에 맞춰서 조원들의 임장을 이끌어 주시고 함께해 주셨다. 조원들이 역할을 제대로 수행하지 못하면 조장님이 과제며 원씽이며 심지어 커피숍까지 손품 발품으로 찾고 함께 해 주셨다. 1년 넘게 월부에서 공부하면서  만난 많은 조장님 중에서 손과 발로 마음으로 뛰어 조장중에 한 분이시다. 이번에 줴러미 튜터님과 잠토 조장님을 만나게 해 주신 하나님께 감사드린다. 이번에 제대로 갈아타기 하라고 보내주신 것 같다. 암튼 튜터링데이 뿐 아니라 그 다음날 저녁 늦게 까지 조원들의 예산에 맞는 단지 하나 하나를 돌면서 단지 분석을 할 수 있도록 이끌어 주신 잠토 조장님께 감사 감사를 드리고 싶다. 튜터링데이와 단지임장을 통해서 확실히 어떤 단지로 들어가야 할지 확신이 들었다. 튜터님 조장님 감사합니다. 그리고 함께 한 조원님들 감사합니다. 화이팅입니다.