[케빈D] 같은 날, 같은 단지를 매수한 3명의 투자자의 다른 운명은요

안녕하세요.

일단 하는 투자자, 케빈D입니다.

날이 많이 풀리면서

임장하기 좋은 계절이 다가오고 있는데요.

많은 분들이 투자 물건을 찾으러 다니면서

시간을 보내고 있으시리라 생각됩니다.

그런데 이런 말 혹시 들어봤나요 ?

“매수가 제일 쉬워요.”

??? : 예 .. ? 무슨 말도 안 되는… 매수를 하기 위해서 제가 들어간 부동산이 몇 개인데,,

[매수, 그리고 운영과 매도]

우리가 흔히 말하는 실력은

'n천만원으로, 혹은 N억으로 할 수 있는 최고의 단지를 찾는 것'

즉, 매수에 대한 관점으로 많이 말하는데요.

사실은 매수 뒤에는 ‘운영'과 '매도’라는

매수만큼이나 중요한 것이 남아 있다는 것.

알고 계셨을까요 ?

여기 같은 날, 같은 단지를 매수한

세 투자자가 있습니다.

해당 단지는 강남까지 45분 소요되며

교통 호재까지도 안고 있는

4급지의 선호 구축 대단지 인데요.

2016년 5월,

A, B, C 세 투자자가 모두 3천만원을 가지고

투자에 성공합니다 !

하지만 세 투자자는 모두

좋은 매수 실력을 가졌지만

운영과 매도의 실력만큼은 달랐습니다.

투자자 A : 자산은 우상향이지~ [보유형 소액투자자]

투자자 A

싼 가격과 적은 투자금으로 잘 매수했고

3년 후 역전세의 위기가 있긴 했지만

해당 단지의 가치를 잘 알고 있어

우상향한다는 믿음으로 물건을 잘 지켜냈고,

수익률 2533%라는 기록으로

7.6억의 매매가 상승과

8천만원의 전세가 회수를 성공했습니다 !

심지어 뜨거운 지금 같은 시장에서

자산을 여전히 든든하게 보유중입니다.

투자자 B : 공포에 질려 버린.. [투기꾼 갭투자자]

투자자 B는

떨어지는 가격에 공포심을 느끼고

심지어 맞춘 전세 가격보다 8천만 원이 더 떨어져

세입자에게 돈을 돌려줘야 하는 상황이었습니다.

2019년 당시에는

수도권 외곽 지역에 많은 입주로 인해

역전세난에 대한 우려가 깊었고,

또한 각종 규제로 인한 매수세 위축으로

서울 아파트마저 26주 째 하락하는 상황이었습니다.

그래서 투자자 B는

8천만 원의 역전세를 감당해내지 못했고

수익률 200%에 만족하며

수익금 6천만원을 가진 채 매도를 하였습니다 !

투자자 C : 하락은 좋은 기회 ! [원칙주의 가치성장 투자자]

투자자 C는

해당 가치의 단지는 잘 알고 있음은 물론,

본인의 단지 외에도 더 좋은 단지들도

시세트래킹을 항상 하고 있었습니다.

그리고 전체적으로 가격이 하락한 시장에서

기존 매수한 단지를 매도하고

3년 간 모은 종잣돈 1.4억까지 더해서

갈아탈 수 있는 더 좋은 단지를 파악했고

물건을 열심히 찾고 가격까지 협상이 되어

더 좋은 자산으로 업그레이드 하는 데에 성공합니다.

총 10.9억의 매매가 상승금을 얻었고

1.6억의 전세 상승분까지 있어

다음 투자도 가능한 상황입니다 :)

분명 같은 날, 같은 단지를

심지어 같은 가격에 매수했던 세 투자자는

각각 다른 운영과 매도 실력으로 인해

이렇게나 큰 자산의 차이를 발생시켰습니다.

투자자 A는 분명 돈을 벌긴 했지만

왠지 모르게 씁쓸할 것이고,

투자자 C는 운영과 매도 실력을 바탕으로

위기를 기회로 잡아

더 큰 자산을 만들어냈습니다.

따라서 투자자는

매수를 잘 하는 능력도 중요하지만,

운영과 매도까지 할 수 있는 실력을 키워야

목표에 좀 더 가까이 갈 수 있지 않을까요 :)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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