수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 항상 명랑하게 투자공부 하고 있는 트라랑입니다.
연일 계속되는 다주택자 관련 정책으로 상급지 급매물들이 나오고 있는 상황에서
관련 기사를 보고 나눔글을 함께 작성해보았습니다.
ㅣ기사 내용 요약
- 서울 아파트값 상승률
→ 0.11% → 0.09%로 둔화 (5주 연속 둔화) - 강남권(상급지)부터 먼저 하락 전환
- 일부 지역은 여전히 상승 중 (마포·성동 등)
- 대출 규제 + 세금 정책 변화 영향 확대
“전체 상승 → 일부 하락 + 일부 상승 혼재” 상태
- 지난 시장과의 다른 점은 상급에서 시작된 하락이라는 점.
- 지금 아파트를 팔고 나면 또 다른 아파트를 매수하게 되는데 그러면 수요의 분산일 뿐 집값 하락이 될 수 없음.
- 서울 주택시장은 여전히 집이 부족하다는 점에서 구조적으로 하락 할 수 없는 상황.
ㅣ내 생각
현재 상급지 하락은 팩트이다.
헬리오시티가 7억, 파크리오가 6억 하락하는 등 약 20% 정도 하락한 단지들이 보인다.
- 하지만 5월에 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나면 매물이 더욱 잠길 수 있어 일시적인 상황이라는 생각이 든다.
- 여전히 공급이 부족하고, 전세난이 가속화 되고 있어서 조정을 받을 수 있지만 하락장으로 가기에는 쉽지 않다.
다만, 세제 개편이 나온다는 것은 이미 상승장의 중반까지 왔다는 것을 의미하므로 지금부터 추이를 잘 지켜보고 갈아타기 혹은 주택 추가 매수를 생각해 봐야 한다.
