수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요!!
실행을 통해 꾸준히 성장하고픈
실행이반이다 입니다!
최근 서울, 수도권의 전세 증감을 보면
빠른 속도로 줄어들고 있는 것을 볼 수 있습니다
물건을 매수하셨거나 전세 만기가 되어
새로 전세를 세팅해야 하셔야 하는 분들
적정 투자금을 확인하기 위해
실제 거래되는 전세가를 아셔야 하는 분들
어떻게 적정 전세가를 확인할 수 있을까요?
1. [손품] 생활권과 인접 생활권의 전세 개수 파악
당장에 전세를 맞춰야 하는데 주변에 전세 매물이 아직 많다면?
희망 전세가로 세팅이 어려울 수 있습니다.
그렇기 때문에 주변 전세 매물의 개수와 전세가를 확인하는게 중요한데요
선호도가 비슷한 단지와 비슷한 컨디션의 경쟁 매물들의 가격을 확인 후, 전세가 맞춰 질 수 있는 적정 가격을 파악합니다.
전세 호가와 실제 거래된 가격을 비교해보고
호가가 너무 희망호가는 아닐지도 확인을 합니다.
이를 정확히 확인하기 위해서는 다음 스텝으로 넘어가야합니다.
2. 전임을 통한 거래 분위기 확인
손품으로 적정 가격을 설정해보셨다면,
실제로 이 가격에 거래가 가능 한지
전임을 통해 확인을 해봐야 합니다.
임대인 & 임차인 으로 전화해보면 좋습니다.
전세가 귀해지고 있는 시장에서
[임대인으로 전화했을 때]
요즘은 전세가 귀해서 이 가격이면 금방 나가!
더 올려도 될 거 같은데.. 이 가격에 올려바
[임차인으로 전화 했을 때]
전세가 귀해.. 이 정도 가격이면 괜찮은거야
이 물건도 금방 나갈 거야
전임을 통해 전세가가 오르고 있는 분위기인지
보수적으로 전세가를 낮춰야 하는지를
가늠 해볼 수 있습니다.
3. 현장 방문을 통한 분위기 확인
전임으로도 충분히 확인은 해볼 수 있지만
현장을 방문해서
부동산 사장님의 이야기도 들어보고
부동산에 실제로 전세를 보러오는 손님이 많은지
직접 눈으로 확인해보면
현장의 분위기를 더 잘 느낄 수 있습니다
저는 이렇게 3가지로 확인을 해보고 있는데요!
전세가에 따라
투자금이 달라지고
그에 따라 내가 할 수 있는
단지가 달라지므로
투자로 검토하시는 관심있는 지역이 있으시다면
손품, 전임, 현장 방문을 통해
적정 전세가를 잘 파악해보시면 좋을거 같습니다!
작게나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다
감사합니다
