아는것에서 그치지 않고 적용해야 될 것

1) 선행지표는 무엇?

시장에 돈이 풀리고 무역수지가 늘면 그 돈은 자산으로 흐르기 마련이고 주식으로 번 돈이 부동산으로 흐르는 것은 자연스러운 현상이다. 현재 상황이 그 요건을 충족했고 그걸 저지하기 위해 규제가 심해지고 있다고 이해했다.

모르는 것이 가장 큰 위기라고 마냥 오를 세금에 두려워할게 아니라 과거 사례 결과를 통한 미래 예측 그리고 실제로 내가 지불해야 할 비용은 얼마인지 그 비용이 감당 가능한지 뉴스에 연일 나오는 수치가 나에게 해당되는 금액인지 아는것이 중요하다고 느꼈다.

2) 수익률 계산

이번 1호기 매수 고려사항에서 내가 신경쓰지 않았던 부분이다. 

고려했던 것들은

1. 수도권 공급 부족은 강의에서도 많이 설명해주셨고 임장보고서에 공급 물량과 위치 기록했었지만 나중에 세입자 구할때 주변 공급시기는 깊게 생각 안해본것 같다.  (리스크 확인) 

2. 환금성은 강남과의 거리와 주변 환경과 세대수를 보고 환금성이 엄청 좋지는 않아도 팔릴 수 있겠다고 생각했다. (환금성 확인)

3. 원금보존도 매수 당시에는 깊게 생각하지 않았고 다른 지역과 비교했을때 가격이 싸다고 느껴져서 선택했는데 전세가율도 괜찮아서 원금보존이 잘 될 것 같다는 확신이 들었다. (원금보존 확인)

수익률은 왜 깊게 고려 안했었냐면 내가 매도할 시기는 더 좋은 자산으로 갈아탈수 있을때여서 미리 매도가를 생각하고 수익률 계산은 안 했었다. 그래도 평소에 내 투자금 대비 몇%수익률이 나와야  얼마간의 기간을 보내서 내 노후자금을 마련할 수 있는지는 같이 생각하는 습관을 가지면 좋겠다.