안녕하세요.
앞마당을 많이 만들고 다양한 단지를 비교해야 한다는 것은 알고 있지만, 현재는 부모님 실거주와 관련하여 두 곳으로 후보를 압축한 상태입니다.
현재 고민 중인 곳은
- 강동구 고덕동 대장아파트 인근 단지
- 암사동 아파트 단지
아직 공부를 시작한 지 얼마 되지 않은 부린이라, 배운 내용을 바탕으로 저환수 원리를 최대한 적용해 비교해보고 있습니다.
1. 교통
- 암사: S급 (강남 접근성 우수)
- 고덕: A~B급
2. 전세가율
두 단지 모두 50% 미만
3. 학군 및 수요
- 학군: 큰 차이 없음
- 학원가: 고덕이 우위
- 직장 수요: 비슷
4. 생활 인프라 (환경)
- 백화점, 마트 등 생활 편의시설은 암사가 더 우수
5. 연식
- 고덕: 초신축
- 암사: 약 18년차 구축
6. 평형 및 가격
- 고덕: 30평대
- 암사: 40평대
- 가격 차이: 1억 미만
고덕은 대장 아파트 인근 + 초신축이라는 강점이 있어 입지 상승 가능성을 기대할 수 있고, 근처에 하남이 있어 공급시 실수요자를 뺏기지 않을까 고민됩니다
암사는 교통, 생활 인프라, 강남 접근성 측면에서 이미 완성된 입지라는 장점이 있습니다.
개인적으로는
강남 접근성과 생활 편의를 고려하면 암사가 더 맞다고 느끼지만, 대장 아파트 인근이라는 이유로 고덕을 선택하는 것이 맞는지 고민이 됩니다.
- 초신축 + 대장 인근인 고덕을 선택하는 것이 맞을지
- 아니면 입지 완성도가 높은 암사를 선택하는 것이 맞을지
작은 조언이라도 부탁드립니다.
정말 많이 고민이 되네요 😭
댓글
안녕하세요 꿀토끼님! 배우신대로 잘 정리하신것 같네요! 환금성과 호재의 부분을 한번 더 넣어보심이 어떨까요? 45평은 대형이라 그 아파트 대형평수 매매건이 얼마가 되는지, 그리고 주변에 압도적인 교통호재가 있는지를 넣어서 판단해보시면 답이 나오실 것 같습니다. 좋은 선택하셔서 매수하시길 바랍니다!!
안녕하세요? 저환수원리 기준으로 판단해보시면 더 좋을 것 같습니다. 적어주신 것은 입지 외 기타 조건(상품성 등)을 적어주셔 혼재되어 있어 판단이 더 어려우신 것 같습니다. 저 환 수 원 리 이렇게 쓰고 비교를 해보시면 조금 더 명확해질 것 같습니다. 다른 선배님이 말씀하신 평형도 결국 저환수원리에서 필터링이 되실 것 같습니다. 어려우실텐데, 몇번 해보시면 조금씩 감이 오실거에요! 다만 실거주는 저환수원리만으로 판단하시기보단, 실거주 만족도도 잘 고려하셨으면 좋겠습니다! 홧팅입니다!
