가치와 가격을 알아야 인내할 수 있는 투자[열반스쿨 기초반 3주차 과제1급지 매수까지 5늘도 독강임! 튜핑]

안녕하세요 열기90기 15조 튜핑입니다

이번주는 주우이님께서 수익률 높이는 투자에 대한 강의를 해주셨습니다

그동안 했던 투자가 아직까지 그닥 수익율이 높지 않아서 

제일 기대되는 강의이기도 했습니다 ㅎㅎ

부동산에서 제일 중요한 건 역시 입지, 즉 가치를 제대로 알지 못하면 

같은 가격으로 덜 좋은 아파트를 살 수 있습니다

비슷한 투자금으로 비슷한 시기에 어떤 아파트를 사느냐에 따라서 수익률 차이가 크게 

나는 것을 보고 비교할 앞마당이 많아야 하고 앞마당의 가치과 가격을 살펴 보면서

내가 고른 아파트가 가치가 있고 수익을 나에게 많이 가져다 줄 수 있는 단지인지 

확인하기 위해서 투자 기준, 즉 저환수원리를 항상 기억해야 합니다 

특히 입지가 좋은 단지는 사람들의 수요가 많기 때문에 상승장에서 먼저 오르고

상승폭도 상대적으로 크다는 것을 알게 되었습니다

결국은 어떤 단지를 사느냐에 따라서  나의 수익이 결정되기 때문에

더 가치 있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있는 실력을 카우는 것이

중요합니다

또한 똑같은 가치의 아파트라고 하더라도 어느 시기에 사느냐에 따라서

수익과 수익율이 크게 달라진 다는 것을 알고 싸게 사는 것이 얼마나

중요한 지를 새삼 깨닫게 되었습니다

보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 

수익률이 얼마 인지에 따라 

그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 눈 녹듯 사라질 수도 있다

-나는 부동산과 맞벌이 한다 중에서-

가치가 있는 아파트를 저렴한 가격으로 좋은 타이밍에 샀다면

그 아파트가 가치에 맞는 가격으로 찾아갈 때까지 보유하면서

기다릴 줄 알아야 합니다

수도권의 종사자 수를 보면 서울이 수도권의 45%이고 특히 강남3구가 

서울의 32%로 일자리가 압도적으로 많여 있고 직장으로의 출퇴근 시간이

가까울 수록 아파트 가격은 더 높아진다는 것을 알 수 있습니다

이 지점에서 교통의 중요성을 다시 한번 깨닫게 되었습니다

학군 수요가 있는 지역이 실거주 수요가 크기 때문에 전세가도 잘 받쳐주고

하락장에서는 가격을 방어해주고 상승장에서는 더많이 오르는 경향이 있습니다

저역시 월부에 오기 전에 학군지 구축에 투자한 경험이 있는데요,,,

구축이라 가격은 오르지 않았지만 전세가는 꾸준히 올라서 2000만원

갭이었던 단지가 나중에 400만원 까지 전세금이 올라왔었습니다

대규모 공급은 투자자에게는 기회이자 리스크 일 수 있습니다

기존 집을 매도해서 입주할 사람들이 많아지면 매매물량이 증가하여 가격이 하락하고

전세 물량 또한 많아지면서 전세가도 하락합니다

또한 대규모 공급으로 인해서 뉴타운, 신도시, 대단지 등의 입주로 인해서 주변 환경을

변화시키며 지역 위상을 높이는 역할을 합니다

적용할 점

  1. 내가 투자할 단지의 예상 수익과 수익율을 계산해 보고 투자해 보는 것이 중요! 이 단지는 미래에

     1억 이상 오를 단지인가? 

  2. 투자금이 적은 사람일수록 수익률보다 수익이 높은 투자를 하는 것이 좋다 . 왜냐하면 자산은 그만큼 높일 수 있기 

     때문.  저평가 아파트를 찾아서 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 아파트를 찾는게 중요

  3. 지역의 입지와 가격을 제대로 알아야  비교평가를 잘 할 수 있다는 것과 비교평가 할수 있는지역이 많아질수록

    좋은 투자할 가능성이 높아진다는 것

  4. 중학교 학업성취도 평가가 95% 이상 높다는 것은 학군을 보고 외부에서 그 지역으로 들어오는 수요가 

    있다는 것을 알고 투자해야 한다는 것

  5. 매출 1조 이상과 매출 신장률이 상위권인 백화점들이 강남에 가장 많이 모여 있다는 것이 왜 강남의 집값이

     가장 높은지를 알 수 있음

  6. 입지평가 중에 환경인 백화점, 마트는 해당 아파트에서 반경 1km 범위 설정해서 보기

     - 임보 작성할 때마다 솔직히 어디까지 봐야 할 지 항상 궁금했는데 이번에 확실히 알게 되어 너무 기쁨