✅아파트명
거제1차 현대홈타운아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
부산 연제구 종사자수 96,109 / 사업체수 23,946
2. 교통
서면역 20분
센텀시티 30분
3.학군
여명중 : 89% / 이사벨중 89%
4. 환경
대형마트 = 홈플러스
백화점 없음
5. 공급
2026년 입주물량 약 500세대
2027년 입주물량 없음
2028년 입주물량 300세대
2029년 입주물량 없
2027년 총 입주물량 1,030세대
2028년 입주물량 없음
2029년 입주물량 없음
2027년 입주물량 900세대
2028년 입주물량 없음
2029년 입주물량 없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 다른 단지와 비교 필요
2) 환금성 : 1,127세대
3) 수익률 : 현재 매수 시 투자금 1.8억 => 전고점 달성 시 7,500만원 수익 발생 => 수익률 40%
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비 : 공급 S
나의 투자 결론(매수 여부): 보류
투자금 대비 예상 수익률이 목표에 부합하지 않으며
같은 투자금 규모면 더 좋은 아파트를 매수할 수 있음
하지만 부산의 입지 좋은 구축의 정석이라는 느낌이 들어
투자보다는 실거주에 더 매력적인 물건인듯
✅ 작성하면서 느낀점 :
아파트의 가치와 가격, 그리고 예상 수익률을 계산해보니
단순히 '직감'(여기는 단지가 깨끗하네, 저기는 지하철이 가깝네)에만 의존하여 평가하는 것 보다
매우 구체적이고 객관적으로 평가할 수 있어 투자 확신에 도움이 됩니다.
