[열중49기 열중듣고 독서하며 오를자산 투자하조 미니드리밍] "이거듣고 진짜 실전 투자할 수 있겠다!!"3강후기

안녕하세요! 

꿈을 향해 열심히 나아가는 미니드리밍입니다!

이번 주차는 양파링 멘토님께서

전세 빼기의 모든것을 다 쏟아부어 주셨는데요!!

너무나 유익했던 강의라

완강직후 강의 후기까기 열심히 작성해 보려고 합니다!!

오늘 제일 기억에 남는 내용은 

강의에서도 이것만큼은 꼭 기억하라고 해주신

1)적정 전세가 설정하는 3단계 (단, 생, 공)와

2)임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지(공,수,포) 였습니다!

실제 제가 투자하려고 하는 단지에 적용해서 

강의를 듣다가 정지하고, 조건 정리해 보고,

부사님께 질문할 내용들,

내가 매수할 때 고려할 사항들,

전세빼기 할 때 고려할 사항들을 

정리하면서 들었는데요!

확실히 실제 사례에 적용하면서 들으니 

강의가 귀에 쏙쏙 박히는 느낌이었습니다!

각각의 전세셋팅 유형별로 정리 해주신 부분이 

내가 전세를 뺄때, 교안보고 정리하면 

이보다 더 좋을 수 없겠다는 생각이 들었습니다.

#1. 세낀 물건 전세 빼기 case에서 

잔금일 기준, 기존 세입자 만기가 

3개월 이상 남아 있는 게 안전하다고 말씀해 주셨는데요!!

세낀 물건을 보고 있는 상황이어서

매수잔금과 전세만기 기간을 제대로 체크하지 않으면,

전세대출이 회수 될 수도 있다는 생각에

아찔한 생각이 드네요!!

강의를 듣지 않았으면, 체크하지 못했을 뻔 했는데

너무나 감사한 마음입니다!

적!! 잔금을 치를수 없는 상황이기에

매매 잔금후, 전세대출 받을 수 있는 기간 확보되는지

꼭 확인후, 거래할 것!

#2.주인 전세 물건 거래시, 매매계약금 + 중도금으로 

근저당 말소 안되는 물건의 경우, 거래하지 말 것을 당부하셨는데요.

한 때는 이런 물건이 싼데,, 어떻게 투자해 볼 수 있을까?

고민했던 것 같습니다!

그런데 강의듣고, 돌이켜 생각해보니

내 투자금을 잃을 수 있는 리스크가 너무 큰 상황이기 때문에

이런 거래는 안하는 게 맞다는 결론을 내렸습니다.

#3.적정 전세가 설정 방법

적정 전세가를 정할 수 있으면, 감당할 수 있는 투자를 선택할 수 있고,

빠르고 안전하게 투자를 완성할 수 있다는 장점이 있는데요.

단지내에서 적정 전세가를 찾고,

생활권 내에서 비슷한 가치를 가진 단지들의 전세가 비교를 통해,

마지막으로  해당지역과 주변지역의 공급체크를 통해

적정 전세가를 설정하는 방법을 배웠습니다.

현재 거래된 실거래가만을 보고 또는,

부사님이 말씀해주시는 가능한 금액에 전세빼면 되지!  

그럼 지금 같이 전세가 높은 시장에서

내 투자금으로 안전하게 투자할 수 있겠다!! 

이렇게 안일한 생각을 했었는데요!!!

내가 투자하려고 하는 단지가 있는 지역내

그리고 주변 지역에,

앞으로 예정되어 있는 공급물량을 생각하지 않고,

전세가를 지금 나갈 수 있는대로 높게 설정했을 때,

나중에 맞게 될 역전세도 생각해야 함을 배울 수 있었습니다!!

그래서 더더욱 적정 전세가가 얼마나 중요한지

깨닫게 되는 시간이었습니다!!

적!! 높은 전세가 욕심내지 말고,

단,생,공 을 통한 적정 전세가 설정으로

앞으로 예정된 공급물량에서 전세가 떨어질 상황도 대비하자!!

#4. 공급물량을 통한 최종 전세가 점검에서…

현재 공급물량, 이후 예정물량의 입주 위치, 규모, 시기를 체크하고,

대단지 입주시, 사전점검 기간, 입주 지정기간  +/-3개월은

입주물량 영향권을 체크해야 함을 배웠습니다!

#5. 임대기간 설정!!

전세 뺄 때, 전세 운용할 때 고려할 시항들을 정리해 주셨는데요.

전세 만기에 리스크 있는 경우, 

이를 피할 수 있는 방법을 생각해보고,

이 선택을 적절하게 만들 수 있는 방법을 생각해 보라고 하셨습니다.

그래서,, 전세 만기 때, 입주물량이 쏟아지는 시기와

맞물리지 않게 전세기간을 정하는 것이 중요하고,

되도록 리스크가 적은 물건으로 선택해야 함을 중요성을 알게되었습니다.

막연하게 희망회로만 돌리는 것은

나중에 맞게 될 리스크를 감당하지 못할 경우,

최악은 이 물건을 지킬 수 없겠다는 생각이 들었습니다.

내가 투자한 물건을 지키기 위해서는

첫째도, 둘째도 잃지 않는 선택을 해야겠다 다짐해봅니다.

#6. 매매, 전세 계약 단계에서 챙겨야 할 것들!!

이번에 0호기 매도와 월세집을 구하면서

가계약금 받기 전, 보내기 전에

계약서 문구를 대략적으로 주고 받는데요.

이 부분에 있어 제가 너무 미흡하게 행동했다는 생각이 듭니다.

강의를 들으면서, 바로 적용했던 부분이

1)하자담보 책임 특약이었는데요.

-월세집에 결로로 인한 곰팡이 부분에 대한 특약을 추가하였고,

-매도하는 0호기 특약을 검토하면서 내가 실수한 부분은 없나?

다시 검토하는 계기가 되었습니다.

긴 시간 강의를 듣고 중요한 내용들을 정리해 가면서

실전투자를 위해서는 정말 이번 전세빼기 강의가 정말 도움이 많이 되었는데요.

투자를 목전에 두지 않았을 때는 느끼지 못했던 중요성을 

많이 느꼈던 것 같습니다!!

제가 보지 못하고, 생각지 못한 부분까지

많은 부분들을 체크할 수 있게 알려주신

양파링멘토님 진심으로 감사합니다!!!