[열기 90기 10년 안에 30억 벌조 인생탐험깔짝이] 입지분석이 핵심! 3주차 강의 후기

안녕하세요-!

인생탐험 깔짝이 입니다-!

변하지 않는 투자 기준 : 저환수원리

혼란스러운 시장에서도 투자 기준은 변하지 않는다!

저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크!

요즘 돈이 많은 사람들이 실거주를 못하면서

서울 투자를 못하게 되니

똘똘한 한채를 비규제 지역이나 지방에 사는 것에 대해

고민하는 이야기를 듣곤 한다.

똘똘한 한채를 할 때에는 저평가보다 중요한 것이

보다 더 좋은 아파트를 혹은 대장 아파트를 하면 되는 것 같다.

하지만, 한정된 돈으로 투자를 해야 하는 월급쟁이에게는

저평가가 그 무엇보다 중요하단 생각이 든다.

같은 가격이라도 더 좋은 아파트를 선택하기 위해서

생활권 내에서 단지별 비교평가를 하고,

생활권 별로 비교평가를 하고,

체급이 다른 지역 별로도 비교평가를 하면서

같은 투자금으로 입지가치가 더 좋은 아파틀르 선택할 수 있는

실력을 키우는 것이 아주 중요하다 생각이 든다!

잊고 있던 입지분석의 중요성

입지 좋은 단지는 사람들의 수요 덕분에 

먼저 오르고 오르는 폭이 상대적으로 크기에

입지 좋은 곳을 제대로 찾아야 한다!

하지만, 어느샌가 입지 가치에 대해서

직장, 교통, 학군, 환경, 공급을

계산적으로만 생각했지

이 요소들을 어떻게 투자와 연결시켜야 하는지에 대해서는

생각을 안한지 오래되었다.

이번 강의를 들으면서

좋은 직장이 있는 곳은 사람들이 출퇴근이 편하기에 거주할 이유가 생기기에 수요 발생하고!

그 좋은 직장에 가까이에 살기에는 집값이 너무 비싸니 그 직장에 빠르게 갈 수 있는 교통이 편한 곳이 또 수요가 발생하고!

경제적 여유가 생기면 교육열이 자연스레 생기고, 좋은 교육 환경 형성으로 수요가 또 발생하고!

사람들의 구매력, 소비력을 볼 수 있는 환경 또한 집값 수준과 밀접하게 된다.

마지막으로 공급은 투자자에게 기회이자 리스크이며, 지역 위상을 높이는 역할도 하기에 꼭. 잘 보아야 하는 중요한 요소!

이렇게 항상 기계적으로 요소들을 찾기만 했다가

다시 한 번 입지 요소들과 아파트 투자와의 관계성을 생각하게 되었다.

주우이멘토님의 실전 투자 사례

입지의 중요성과 임장 보고서의 중요성을 알게 된

주우이 멘토님의 실전 투자사례

D 지역과 S 지역의 비교를 보면서

얼죽신 얼죽신 하지만, 연식보다 중요한 것은 역시 입지구나..!

그리고 두 단지를 비교했을 때 압도적이었던 단지도

더 좋은 단지랑 비교했을 때는 압도적으로 질 수도 있구나.

그러니 내가 많은 단지들을 비교할 수 있는 여러 앞마당이 있을수록

내가 더 좋은 투자를 할 수 있구나!

오를 것을 사는 것도, 저평가 된 것을 사는 것도 아닌

잃지 않는 투자를 위해 가치 투자를 하는 것이 정말 중요하구나!

가치 대비 저렴한 아파트를 찾기 위해 임장 보고서를 꼭 작성해야겠다

다시 한 번 느끼며 앞마당을 잘 관리하는 것의 중요성도 깨닫게 된다!