매도 프로세스가 궁금합니다.

별깡님 안녕하세요. 1) 세낀 채로 매도 시도 << 이렇게 하시면 될거 같습니다. 2) 세입자에게 이사 부탁 << 이거는 왜 이사를 부탁할까요? 매도 하시는거면 새로 매수해서 들어오시는 분이랑 날짜 협의해서 나가시도록 하시면 됩니다. 3) 매도와 세입자의 이사를 동시에 진행 << 맞습니다. 매도하시면, 매수해서 들어오시는 분과, 세입자분이 협의해서 나가고 들어오는 날짜를 조정해서 들어오게 하시면 됩니다. 2), 3)처럼 진행하기 위해, 일반적으로 세입자에게 이사 나가는 날짜를 고정하지 말아달라고 해야하며, 매수해서 들어오시는 분과 지금 세입자가 날짜를 맞출 수 있도록 말하고, 중간에 부동산 사장님이 중재하여, 날짜를 맞추게 합니다. ---- 댓글을 읽어보니 갈아타기를 염두해 두고 계신거 같은데요. 최근에 갈아타기를 완료하여 경험을 말씀드리자면, 위에서 말씀주신 분들처럼, 갈아탈 단지가 적어도 3개정도는 확정되는게 필요합니다. 그리고 옆그레이드 갈아타기가 아니라, 업그레이드가 되어야겠죠? 매임 많이하시면서 갈아타도 되겠다는 확신이 들면, 매도 호가를 낮추는데 기준이 잡힐거라고 생각합니다. 감사합니다 ^^

안녕하세요 별깡님! 지방의 경우, 아시다시피 세낀 상태로의 매도 난이도가 높습니다. 우선은 세낀 매물 매도를 시도해보고 실패할 경우, 부사님을 통해 세입자분이 거주하고 싶은 곳을 여쭈어 보시거나 또는 이사 가능한 근처 매물을 미리 준비하시어 만기시점에 나가주실것을 말씀드리면 좋을 것 같습니다 다만 잔금이 되지않을 경우 값을 계속 낮춘다는 말씀을 보면 매도 기준가와 하한선이 없는 것은 아닌지 걱정이 됩니다. 그리고 지방의 경우, 이제 사이클이 오는 상황이라 투자코칭으로 방향성을 잡으신 후 진행하시는게 자산을 키우는 측면에서 더 좋지않을까 생각이 듭니다 :)

별깡 별세우깡님 안녕하세요 지방물건 매도를 계획하고 계시는 군용^^ 저도 지방물건 매도를 계획하고 있어 공감되어 댓글 달아봅니다. 저의 경우 세만기가 내년 2월이구요, 매도는 9월부터 내놓으려 생각하고 있습니다. 저두 세입자가 저희집을 매수하지 않을 것 같아용^^ 지난 세만기때 전략을 세우지 못해 매도가 불발된 경험이 있어 생각을 말씀드려봅니다. 매도 전 생각해봐야 할 사항은 매도한 후 생긴 종잣돈을 무엇을 할 지 생각해 봐야 할 것 같습니다. 갈아타기를 진행할 계획인 경우에는 미리 종잣돈으로 더 상급지로 갈 계획을 세우고 후보단지를 물색할 것 같습니다. 종잣돈을 넣었을 때 지금 갖고계신 단지보다 더 많은 수익을 얻을 단지로용^^ 그 다음 매도를 할 것 같아요 그래야 매수자에게 세낀채 매도할 경우 네고를 얼마나 해줄 수 있을지 혹은 세입자에게 세만기시 갱신을 쓰지 않고 이사를 요청할 때 상응하는 약간의 비용을 지불할 지 견적이 나올 것 같습니다. 매도한 돈으로 무엇을 할 지 계획을 세우시가 나서 전략을 세우시는 것을 추천드립니다 함께 매도 성공해서,, 더 좋은 자산으로 갈아타기 해 나가용!! 별깡님 화이팅입니다