매도 프로세스가 궁금합니다.

별깡님 안녕하세요. 1) 세낀 채로 매도 시도 << 이렇게 하시면 될거 같습니다. 2) 세입자에게 이사 부탁 << 이거는 왜 이사를 부탁할까요? 매도 하시는거면 새로 매수해서 들어오시는 분이랑 날짜 협의해서 나가시도록 하시면 됩니다. 3) 매도와 세입자의 이사를 동시에 진행 << 맞습니다. 매도하시면, 매수해서 들어오시는 분과, 세입자분이 협의해서 나가고 들어오는 날짜를 조정해서 들어오게 하시면 됩니다. 2), 3)처럼 진행하기 위해, 일반적으로 세입자에게 이사 나가는 날짜를 고정하지 말아달라고 해야하며, 매수해서 들어오시는 분과 지금 세입자가 날짜를 맞출 수 있도록 말하고, 중간에 부동산 사장님이 중재하여, 날짜를 맞추게 합니다. ---- 댓글을 읽어보니 갈아타기를 염두해 두고 계신거 같은데요. 최근에 갈아타기를 완료하여 경험을 말씀드리자면, 위에서 말씀주신 분들처럼, 갈아탈 단지가 적어도 3개정도는 확정되는게 필요합니다. 그리고 옆그레이드 갈아타기가 아니라, 업그레이드가 되어야겠죠? 매임 많이하시면서 갈아타도 되겠다는 확신이 들면, 매도 호가를 낮추는데 기준이 잡힐거라고 생각합니다. 감사합니다 ^^

별세우깡님 안녕하세요! 글에 명기되어 있진 않지만 '이사를 부탁해야 한다'고 하신 걸로 보아 세입자 계약갱신권 보유했고 잔금 안되며 저가에라도 매도해야 하는 상황이신 걸로 보입니다. 이 경우 가능한 옵션은 크게 '이사비 제안하여 내보내고 매도' 혹은 '세낀채로 매도' 두 가지가 되겠습니다. 각 경우별 고려하셔야 할 사항 정리해봤습니다. 1. 이사비 제안하여 내보내고 매도 - 이사비 제시 전 중도퇴거 가능할지 의사부터 타진 - 이사의사 없다고 할 때, 이사비 제안 - 이사비 산정: 세입자가 인근 비슷한 레벨의 단지로 이사시 추가적으로 부담해야할 [신규 전세보증금과 현재 보증금의 차액]을 5% 이자율로 대출할때 이자비용 일시지급한다고 가정했을 때의 금액 + 이사로 인한 사다리차 등 제반비용(통상 24평 150만원, 32평 200만원)을 최소로 잡고 계산 예: 24평, 현재보증금 3억, 이사갈 곳 보증금 4억, 잔여 전세기간 1년이라고 할 때-> 차액 1억원의 1년간 5% 이자는 500만원+이사제반비용 150만원 총 650만원 정도로 제안 - 새롭게 이사갈 집 함께 찾아봐주기 - 이삿날은 매도자 이삿날과 맞춰야 매도잔금으로 보증금 줄수있음. 그러므로 세입자분께 '이삿날 확정짓기 전에 꼭 협의해달라'고 부탁드림. 세입자가 이삿날 확정해버리면 그에 맞는 매도인 구해야만 하므로 매도 난이도 상승함 2. 세낀채로 매도 - 집 잘 보여줄 것 부탁(상황에 따라 기프티콘, 선물 등 드림) - 세낀 채로 매도시 수요가 제한되므로(투자자만 매수가능) 시세대비 저렴한 가격으로 가격책정 생각나는대로 정리해보았는데 참고가 되셨으면 좋겠습니다~ 감사합니다!

별깡 별세우깡님 안녕하세요 지방물건 매도를 계획하고 계시는 군용^^ 저도 지방물건 매도를 계획하고 있어 공감되어 댓글 달아봅니다. 저의 경우 세만기가 내년 2월이구요, 매도는 9월부터 내놓으려 생각하고 있습니다. 저두 세입자가 저희집을 매수하지 않을 것 같아용^^ 지난 세만기때 전략을 세우지 못해 매도가 불발된 경험이 있어 생각을 말씀드려봅니다. 매도 전 생각해봐야 할 사항은 매도한 후 생긴 종잣돈을 무엇을 할 지 생각해 봐야 할 것 같습니다. 갈아타기를 진행할 계획인 경우에는 미리 종잣돈으로 더 상급지로 갈 계획을 세우고 후보단지를 물색할 것 같습니다. 종잣돈을 넣었을 때 지금 갖고계신 단지보다 더 많은 수익을 얻을 단지로용^^ 그 다음 매도를 할 것 같아요 그래야 매수자에게 세낀채 매도할 경우 네고를 얼마나 해줄 수 있을지 혹은 세입자에게 세만기시 갱신을 쓰지 않고 이사를 요청할 때 상응하는 약간의 비용을 지불할 지 견적이 나올 것 같습니다. 매도한 돈으로 무엇을 할 지 계획을 세우시가 나서 전략을 세우시는 것을 추천드립니다 함께 매도 성공해서,, 더 좋은 자산으로 갈아타기 해 나가용!! 별깡님 화이팅입니다