✅아파트명
래미안안양메가트리아
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
안양시 만안구 94,241명
2. 교통
강남 52분(1환승), 여의도 37분(1환승), 시청 29분(급행)
3.학군
안양부흥중 87%(동안구), 근명중 70%
4. 환경
이마트, 킴스클럽 안양점, 안양샘병원
5. 공급
안양자이더포레스트 2026.05. 483세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재 시세: 래미안안양메가트리아 34평 현재 매매 10억, 전세 6.4억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 11.5억 전세 7.5억
5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 7.25억 전세 4.4억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O, 전고점(11.5억원)보다 아직은 싼 상황으로 저평가되어 있다고 판단
2) 환금성 : O, 300세대 이상, 저층,탑층 제외로 환금성 有
3) 수익률 : 149%, 저점(5년내) 매수 시 수익률
4) 원금보존 : O, 입지독점성 有, 공급물량 적음, 전세가율 64%
5) 리스크 대비: O, 역전세 대응 가능
나의 투자 결론(매수 여부): 현재 전고점 대비 싼 가격으로 충분히 매력이 있다고 생각하나, 저점이었던 23년 1월에는 서울 2~3급지도 할 수 있었던 투자금으로 더 상급지를 보았을 듯 하다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당 원페이지 및 시세, 매물증감 확인 등 모니터링을 계속해야한다는 걸 다시한번 깨달았다. 앞마당 관리 하자.
