[열중 49기 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조 데이지30] 전세 세팅의 모든 것!!!

안녕하세요. 열중 49기 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조 데이지30입니다. 

이번 열중 3강은 전세 세팅의 달인 ㅎㅎ 양파링님이 투자의 꽃인 전세!!  완벽하게 전세 놓는 법에 대해서 강의를 해주셨습니다. 

강의를 다 듣고 나니 우와!! 이렇게 많은 것을 다 알고 있어야 한다고? 할 정도로 정말 많은 상황들과 변수들이 있어서 정말 제대로 된 투자자가 되고 싶다면 열중 강의를 듣지 않고는 투자자라고 할 수 없겠다 라는 생각이 들 정도였습니다. 

특히나 우리는 그저 매수를 하는 것에 그치지 않고 전세를 셋팅해야 하는데 

전세를 셋팅하는 과정에서 전세가를 도대체 얼마로 설정해야 하는지..

또한 전세금액만이 아닌 임대기간을 설정 할 때 고려할 것들은 무엇이 있는지가 너무너무 중요하다고 하셨습니다. 

저는 얼마전 전세가 이미 셋팅되어 있는 물건을 찾아서 투자를 진행했는데요~

지금 시장 상황자체가 전세를 맞추기 어려운 시장이어서 망정이지 매수해서 전세를 세팅하는 상황이었다면 정말 복잡하고 혼란스러웠을 것 같다는 생각이 들기도 했습니다. 

하지만 투자자로 거듭나야 할테니 양파링님이 알려주신 전세 세팅 방법을 잘 기억했다가 잘 써먹어야지 라고 생각해 보았습니다. 

적정 전세가를 설정할 때에는 3가지를 잘 봐야한다고 하셨습니다. 

1단계 : 단지 네이버부동산을 통하여 단지 내 전세가가 얼마에 설정되어 있는지 확인

2단계 : 생활권 생활권 내 비슷한 단지들의 전세가가 얼마에 설정되어 있고 전세매물이 얼마나 있는지 확인

3단계 : 공급   지역 내 또는 인근지역까지 공급이 언제 얼마나 있는지 확인_전세를 맞추는 기간에 공급물량이 있는지

          공급규모, 평형, 전세가격 및 갯수는 얼마나 있는지, 영향을 미칠만한 공급인지, 다음 공급물량의 규모 및 시기는            언제인지 점검

또한 리스크를 줄이는 임대기간 설정에 대해 강의해 주셨는데요

임대기간 설정 시에도

1. 공급 : 주변에 공급물량, 나의 전세 셋팅에 영향 줄 정도인지. 전세 만기 때 계획, 리스크?
2. 수요 : 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징을 알아야 함_ 학군지인지, 가족단위 수요인지 / 성수기와 비수기 알고 있기
3. 포트폴리오 : 임대 포트폴리오를 통한 재계약 시기분산시키기

이외에도 저는 사실 1호기를 하기 이전에는 매수만 하면 된다고 생각하였는데

매수 이전에 가계약 상황부터 중요한 것이 있다는 것을 알게 되었고

등기부등본을 잘 보는 법, 매매계약서를 작성하는 법, 그리고 임대차 계약서 작성 시 유의할 점이 있다는 것도 알게되었습니다. 

마지막으로 양파링님은 투자에 있어서 욕심을 부리기보다 유연한 태도를 지니는 것이 너무 중요하다고 하셨습니다. 

투자금을 줄이기위해 전세가를 높이는 것보다 쌀 때 사는 것, 싸게 사는 것이 중요하며, 

역전세를 맞는 것보다 안전하게 잘 보유하기 위해서는 적정한 전세가를 유지하는 것이 중요하다고 하셨습니다. 

또한 현재 읽고 있는 그릿에서 지속적으로 이야기하는 것인데 마찬가지로 부동산 투자에서도 결과를 만드는 것은 재능이 아닌 ‘노력’과 ‘태도’라고 합니다. 

나만이 아닌 상대방을 고려하는 것, 그리고 꾸준히 노력하는 것이 필요하다는 것을 기억하고자 합니다.