✅아파트명
잠실 트리지움
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
송파구 종사자수 40만명
2. 교통
강남 18분 / 여의도 40분 / 시청 41분
3.학군
신천중 92%, 잠신중 93%
4. 환경
롯데마트, 홈플러스등 주변에 마트가 많고
잠실 롯데타워가 있음
풍납동쪽으로 가면 서울아산병원이 있음.
5. 공급
28년 2월 거여택지 555세대 예정.
나머지는 미정
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
22년 12월 매수시
투자금 : 7.2억
수익 : 10.9억
투자금 회수 : 2.2억
5억(초기 투자금 - 회수한 투자금) 정도 되는 돈으로 서울 1급지 최선호 생활권을 가지고 있을 수 있었다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
22년 12월 당시 왕십리 센트라스 84 가격이 15.5억 이었음
입지가 더 좋은 잠실 트리지움이 더 쌌던 상황
현재 가격
왕십리 센트라스 84 : 22.9억
잠실 트리지움 59 : 25.9억
2) 환금성 :
세대수 3600세대 이상이며
선호하는 생활권의 선호하는 아파트
3) 수익률 :
저점 매수시
수익 : 10.9억
수익률 : 151%
4) 원금보존 :
전세가율 52%
1급지 전세가 치고는 높은편
5) 리스크 대비:
24년 올림픽 파크포레온 대량입주가 있어
전세가를 올려 받는다거나, 추가 투자는 조심해야할 필요가 있음
나의 투자 결론(매수 여부): 매수
22년 12월로 돌아가서 7억이 있는 상황이었다면 과감히 매수 함.
✅ 작성하면서 느낀점 :
이런 가격을 다시는 볼 수 는 없겠지만
다음 하락장에서 저환수원리에 입각하여
이런 기회를 잡을 수 있다면 확신을 가지고 과감하게 행동해야함
