[DAVE12] 3월 실전임장클래스 후기

임장을 잘하고 있는 것일까? 

이렇게 보는게 맞는 것일까?

매물을 볼때 수리는 어느정도까지 봐줘야하는걸까? 

늘 배운대로 하려고하지만 항상 올바르게 하고 있는 것인지 궁금증이 가득했습니다. 제대로된 임장법을 배워보기 위해 실전임장클래스를 신청했고 많은 현실팁을 얻을 수 있었습니다. 부천지역은 잘 모르지만, 어느정도 입지분석을 해보고 참여하니 설명해주실 때 이해가 더 잘되었던 것 같습니다. 10시에 약속장소에서 간단한 자기소개와 지역소개를 듣고 출발했습니다.

튜터님이 임장할때 어떤 것을 보는지 카톡으로 정리된 것도 공유해주시고, 어떤 앱을 활용하는지 설명을 들으며 저와 다른 점이 무엇일지 비교해보았고 적용점을 찾아나갈 수 있었습니다. 

• 호갱, 리치고
• 구축은 조경은 거의 비슷하기에 도장, 보도블럭, 분리수거장 등을 본다.

특히, 이번 실임클에서 ‘이 정도면 좋다, 괜찮다!’의 기준을 아주 잘 잡은 것 같습니다.

분임을 하며 구축단지의 상가 이정도면 좋은거다라고 생각드는 상가를 봤고, 다른 지역 임장을 할때에도 충분히 비교해볼 수 있을 것 같았습니다. 

중동 → 상동에서 넘어오면서 구축의 느낌에서 잘 정돈된 준구축 택지로 오는 느낌.

도로폭과 조경 등의 차이가 느껴지고, 빌라상권이지만 깔끔했기에 빌라라고 균질성이 무조건 떨어진다라고 생각하기보다는 사람들이 좋아하는 곳도 있다는걸 배웠습니다. 공실도 없고 도로도 넓고 쾌적해서 꽤나 괜찮다고 느껴지는 곳이였습니다. 

상동역을 기준으로 위아래 상권의 차이도 볼 수 있었습니다. 

• 있어야할게 없는것보다 없어야할게 있는게 더 치명적일 수 있다 ( 유흥, 고속도로 등 ).. 하지만, 없어야할게 있는데도 그것을 넘어설 수 있는 압도적 입지요소가 있다면 괜찮다.
• 상동은 유흥, 고속도로 등이 존재하지만 양질의 상권이 있기에 사람들이 더 좋아 한다. 

카카오맵으로 직장 등록 후 단지마다 찍어본다. 빠르게 얼마나 걸리는지 알 수 있고, 현장에서 즉시 가치를 판단할 수 있다. 90년식은 상품성이 떨어지기때문에 역세권이 중요. 수요층은 주로 신혼부부나 나이가 많으신분이다.

중간중간 매물임장을 섞어가며 30평구축, 20평구축, 30평 준신축을 보고 매물임장을 제대로 뽀개볼 수 있었습니다.

아예 모르던 지역을 분위기 임장하며 하나씩 배워보니, 이렇게 나중에 지역을 알아가야겠구나라는 생각이 들고 

엄청 빗나가는 방향으로는 하고 있지않았구나라고 한편으론 안도감이 들기도 했습니다! 

매임 정리

• 전실공간 있으면 넓고 좋다. 하지만 이게 있다고해서 가격에 반영되는건 아니다.
• 신발장은 거주하는데 확 열어볼 수 없으니 문만 살짝 건드려본다. 문자체가 고장난경우도 있음. 고장나지만 않으면 괜찮다.
• 화장실 수리할 수 있으면 하자. 최소 10년은 쓰기때문에! 뒷편은 무조건 본다. 타일에 금간 곳 두드려본다. 맑은 소리는 텅 비어있다는 뜻이고 언젠간 떨어질 수 있음을 알기. 문에 물먹은것들도 본다.
• 확장하면 꼭 보일러관 깔았는지 확인한다. 30평대는 확장자체가 크게 메리트 없다. 원래도 넓기때문에. 확장 수리할때는 이중창을 먼저해보고 단열여부를 확인한뒤 단열재를 추가하는 방식으로. 이건 안해봐서 완벽하게 이해는 좀 어려웠다.
• 집의 첫인상 3요소 : 도배 전등 바닥
• 마루는 이정도면 괜찮구나를 알았다. 항상 애~매하게 이정도면 수리해야하나? 싶은게 있었는데 기준을 어느정도 잡을 수 있었음. 뭐든 다치지만 않으면 된다!
• 어쩔 수 없이 못본 부분이나 방이 있다면 특약에 명시하려고 한다. 그 외에 나머지는 볼수있으면 헤집고 가서라도 본다.
• 붙박이장이나 냉장고 뒤의 곰팡이는 어쩔 수 없다..
• * 보기 꺼려하는 곳은 보고싶다면 전에 이거때문에 고생한적이 있어서 꼭 보고싶다라고 양해를 구하기.
• 이상한 벽돌타입의 벽…. 간혹 매임하다가 이런거 만난적이 있는데 전체적이면 살짝..좀 그렇다. 적당한 부분이면 괜찮다고 생각해도 됨.
• 복도식 아파트창문도 전실처럼 있으면 좋은거지 비싸지는 개념은 아니다.
• 타일에도 시트지 붙일 수 있다.
• 신축임장 창문 한번씩 열어서 본다.
• 하자는 매도자가 납득할만한 하자여야한다.
• 후드 작동여부 확인, 세탁기 뒤쪽도 꼭본다. 곰팡이 전체적으로 보일 수 있음.