✅아파트명
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
- 주요 업무지구인 여의도에 십여분 내에 도달 가능하여 직주근접 수요가 계속될 곳
2. 교통
- 여의도 뿐 아니라 30분대로 강남도 접근 가능하다
- 선호도가 높은 2, 9호선 더블 역세권!
3.학군
- 외부에서 수요를 끌어올만한 학군은 없다
4. 환경
- 1km 내에 백화점은 없지만 10분만 가면 IFC, 더현대 등 환경 너무 좋은 곳
- 바로 앞에 롯데마트맥스
5. 공급
- 입주가 없는건 아니지만 수요에 영향을 줄만한 대규모 입주는 없다
- 인근 뿐 아니라 앞으로 3년내 서울 자체에 공급 턱없이 부족하다
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
나의 투자 결론(매수 여부): O (가능하기만 하다면…)
현재 전고점을 훌쩍 넘어 이미 저평가 구간은 넘어서지 않았을까 싶다.
당산푸르지오의 2008~2025년의 연평균 수익률은 10%이다. 현재 16.9억에 매수한다고 해도 9년 뒤인 2035년이면 가격이 2배가 된다. 현금보유 여력만 된다면 매수결정한다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 상승장인 현재 시장에서 높은줄 모르고 치솟는 매매가 보고 멘붕만 오고 이게 맞나…이런 생각만 했다. 그러나 막상 수치적으로 수익률을 계산해보니 가능만하다면 매수한다는 결정을 내리게된다니..! 더욱더 판단 전에 가치를 분석해보는 것에 대한 중요성을 깨달았다.
