관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 코농입니다.
이번 3주차에는 양파링멘토님께서 전세빼기의 모든것을 설명해주신 강의였습니다.
전세빼기는 가격만 잘 맞추고 빨리 빼면 되는거 아니야
하는 생각을 갖다가도 양파링님의 강의를 수강하면서. 정말 전세가 빠지지 않아서
큰 어려움을 겪을 수도 있을 것을 생각하니 더더욱 강의 내용대로 행동해야 겠다는
생각을 하며 강의를 들었습니다.
그럼 양파링님의강의 내용 중 느낀점 위주로 후기를 남겨보겠습니다.
정확한 전세 프로세스(단.생.공 & 공.수.포)
월부에서 배우는 투자 방식에서의 놀라운점 중 하나는 대략!!! 이라는것이 없다는 것입니다.
대략 이렇게 하면 될거에요..
라는 식으로 투자에 대한 방향이나 상황을 판단하지 않고 모든 의사결정을 직접 작성해보고
그 범위를 점점 좁히거나 넓혀나가는 방식으로 투자 프로세스를 밟아 나갑니다.
이번 전세 빼기 프로세스에서도 역시 놀라운 점 중 하나는
체계적인 과정과 더해서 각 상황마다 내가 직접 정리하고 의사결정을 내려가는
것이었습니다.
투자를 고민하는 시점에서부터 전세에 대한 부분 역시 함께 생각해야 하는데요.
이런 경우 내가 최종적으로 얼마정도의 전세가를 설정해야 빨리 전세를 빼고
잔금까지 무사히 마무리 할 수 있는지에 대해서 판단의 근거를 세우고 생각을
정리하면서 의사결정을 내리는 프로세스에 대해서 내심 감탄을 하며
강의를 수강하였습니다.
저도 이번 양파링님의 강의에서 배운 것처럼 전세가를 파악하는 과정을 똑같이
적용해 보고 저의 생각을 남겨가면서 판단의 근거와 확신을 가질 수 있도록
노력하겠습니다.
스스로 확신을 갖는 방법
멘토님께서는 전세 빼기의 과정을 설명해 주시던 중에 내가 투자한 물건에 대해서
확신을 갖는 방법에 대해서 말씀해주셨습니다.
내가 어느 단지에 투자를 하면 그곳에 전세를 놓게 되는데요. 이런 경우 적정 전세가를
설정할 수 있어야 합니다. 그리고 그 전세가가 적정하다는 것은 내가 매수한 단지 내에서
뿐만 아니라 주변 생활권과 지역까지 넓혀 생각해보고 시장 분위기와 공급이나 상황에
따라 가격을 결정할 수 있어야 했습니다.
아마도 스스로 확신을 갖는다는 것은 말처럼 결코 쉬운 것은 아니라는 생각이 드는데요.
그 중에서 무엇보다 기본이 되는 것은 나의 단지보다 좋은 단지와 좋지 않은 단지를 두루
알고 있어야 하는 것이었습니다.
내가 매수한 단지보다 더 좋은 입지를 갖는 단지, 덜 좋은 곳의 단지를 모두 알아야
상대적으로 가치대비 가격이 어떤지를 비교하고 판단할 수 있다고 하셨습니다.
우리가 매달 강의에서 배우고 현장에서 적용해 보려고 하는 부분인 것 같은데요.
지역과 단지의 가치를 제대로 이해하고 비교평가에 적용하면서 내가 투자하는
단지, 매물에 대해서 싸다는 확신을 갖는 것이 중요하기 때문인 것 같습니다.
그리고 이런 확신은 보유해 나가는 과정에서도 매우 중요한데요.
투자를 하고 나서 시장상황이나 개인적인 상황으로 전세금을 돌려줘야 하거나
매매 가격이 상대적으로 덜 오르거나 늦게 오를 수도 있는데
그런 시기의 어려움을 잘 버텨내기 위해서도 가치를 잘 알고 확신을 갖는것이
너무도 중요함을 배워나가는 것 같습니다.
나의 집은 나와 임차인 모두 꿈을 키우는 곳.
우리는 집을 매수하면 그것에 바로 거주하기 보다는 전세입자에게 임대를 줍니다.
즉, 집은 나의 집인데… 그곳에 거주하는 사람은 내가 아닌 것입니다.
이번 양파링님의 강의 마지막에 남겨주신 말씀은 나의 집에서 꿈을 키워가는 사람들!!
그 사람들에 대한 말씀을 해주셨습니다.
저는 아파트 투자를 한다면 그 곳의 가격이 올라서 자산을 계속 쌓아가며 나의 노후를
안정적으로 보내기 위한 꿈을 갖습니다.
그리고 내가 산 아파트에 세입자는 전세 보증금을 주고 거주하면서 가족들과 매일의
편안하고 안락한 삶을 살아가기를 원합니다.
하나의 집에서 두 주체가 각각 꿈을 키워가는 것이었습니다.
내가 전세입자의 전세보증금을 레버리지해서 집을 매수했다고 내 집이고 여긴
아주 깔끔하고 아무 문제없이 거주하다가 세입자는 나가야 한다고만 생각하면
나는 나와 세입자 모두의 꿈을 키워가는 공간으로 인식하지 못하는 것 같습니다.
멘토님께서는 너무 작은 부분까지 칼같이 기준을 적용해서 내가 고칠 곳인지 세입자가
고칠 곳인지를 따지려고 하지 말라고 하셨습니다.
결국 나는 부동산 투자자지만 아파트를 투자의 대상으로 만 생각하는 것이 아니라
하나의 집에서 각자의 꿈을 키워가는 곳으로 인식해야 함을 배울 수 있었습니다.
항상 마음의 여유를 갖고 세입자와 나는 함께 해 나간다는 것을 꼭 기억하겠습니다.
그리고 부자의 그릇을 키워 나가기 위해서 노력하겠습니다.
막상 투자의 단계가 되기 전까지는 자칫 소홀하게 여겨지는 부분일 수 있는
전세빼기에 대해서 다시 한번 그 중요성을 배우고 좀 더 가치에 대해 잘 이해하고
내 매물에 대한 투자의 확신을 가질 수 있도록 노력하겠습니다.
좋은 강의해주신 양파링멘토님 감사힙니다!!
보유과정
투자했는데 역전세 나면 어떻하죠. 돌려줘야 할 까봐 겁나요.
드리고 싶은 얘기는 단기에 많이 올려 받는다면 어느정도 시간이 지나면 분명 빠지는 시기는 올 겁니다.
선택이기는 하지만 지금 시기에 적게 올리면 힘든 시기에도 리스크를 잘 대비할 수도 았다.
투자자가 되기로 마음먹었다면 나는 매수인 이자 임대인이 됩니다.
그럼 내가 임대 놓는 곳은 임대인에게는 소중한 꿈을 키워나가는 곳입니다.
내가 어떤 임대인이 되어야지 하는 마음을 먹는 것이 중요하다.
우리 집에서 꿈을 꾸는 것은 나만이 아니라는 것을 꼭 기억하자.
여러분이 너무 작은 것에 일희 일비 하지 않았으면 좋겠습니다.
오늘 배운 내용이 나와 나의 임차인을 위한 것입니다.
부자될 우리 모두의 부자 그릇을 만드는 것입니다.
여러분이 어떤 것을 하기 전에 의구심을 갖는것 전에 일단 해보셨으면 합니다.
부동산 투자에서 결과를 만드는 것은 재능이 아닌 노력과 태도가 가장중요하다.
댓글
