[열기 90억 2리 5너라 이첼] 영통 벽적골8단지두산우성한신 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 벽적골8단지두산우성한신

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 수원시 종사자수 481,383 / 영통구 종사자수 168,344

2. 교통

강남 54분 / 여의도 1시간9분 / 시청역 1시간 20

3.학군

영덕중 94.3%, 영일중 93.9%

4. 환경

영통역에 홈플러스가 있지만 곧 폐업할 예정, 트레이더스가 있으나 1KM 이상 떨어져 있어 차로 6분 도보 18분 소요

동수원병원 4KM 아주대병원 3.5KM 

5. 공급

영통자이센트럴파크 2027.03 / 580세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고점을 넘지 못했으나 저평가로 보기엔 어려움

2) 환금성 : 1. 영통역 도보 15분정도로 큰도로를 건너지 않고 역 이동 가능

                2. 근처 학원가가 있고, 저연령의 아이들을 위한 학원들이 존재 

                3. 젊은 층이 많고, 신혼부부 수요가 많아 환금성이 좋아보임

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률은 높지 않은걸로 보임

4) 원금보존 : 학원가와 상가단지가 멀지 않아 원금보존 가능성은 높아보임

5) 리스크 대비: 50% 이상되어 안정적으로 보임

나의 투자 결론(매수 여부): 전고점을 회복하는 추세로 실거주시 주변 상권과 교통을 보았을때 만족도는 높아보이나 평형대비 가격이 다소 높고 위치에 따라 가격 차이가 있다. 아직 다른곳과 비교분석을 해보지 않아 판단이 어려워 다른곳과 비교후에 결정할 수 있을것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직도 저환수원리는 어렵다…. 다른곳도 비교분석하며 충분히 연습해야할것 같다.