[열중49기 열중듣고 독서하며 5를 자산 투자하조 호이진] 꼭 기억하자, 단생공 공수표! 정말 완벽한 전세강의!

안녕하세요 호이진 입니다.

여전히 어려웠지만 현 시장상황을 반영한 전세셋팅 등 더 업그레이드 된 내용과 꼼꼼한 디테일까지 

양파링님의 강의는 정말 완벽한 전세 강의였던 것 같습니다. 

지난번 열중반을 수강 했을 때가 제가 1호기를 하기 전이었던 것 같은데, 그 당시에는 보이지 않았던

전세권 내용, 임대차 계약, 서류작성법 등등 많은 내용 등의 세세한 부분이 눈에 띄었던 것 같습니다.

내가 이해한 것을 잘 알고 있다고 착각하고 있었다는 것을 알게 되었고 많이 반성하게 된 것 같습니다.

강의 꼭 다시 복습하며 배운 내용들 내 것으로 만드는 시간을 가져야 할 것 같네요.

강의에서 인상 깊었던 내용들과 적용할 점 정리해 봅니다!

인상 깊었던 내용

• 세낀 물건 매수 시 임대차계약서 다시 작성하지 않아도 자동으로 임대인의 지위 승계됨! 원래 작성할 필요는 없음. 그러나 협의하여 작성하기도 한다.
• 공급을 고려한 임대기간 설정 시 점검리스트
  • 전세 빼는 시기에 공급물량은?
  • 공급의 위치, 규모, 평형, 전세가격 및 개수
  • 내 전세에 영향을 미칠만한 공급인지 여부
  • 운용하는 건 괜찮은지? (내 만기 때 계획, 리스크, 더 나은 선택이 있는지 여부)
• 전세권의 경우 다음 전세 구할 때 걱정 안해도 된다. → 문제가 생겨서 등기부등본에 남는 것이 아니기 때문임. 법인의 경우는 대부분 전세권 설정이 되는 것은 인지하고 있어야 함. 진짜 문제가 되는 것은 임차권등기명령(임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않는 것임. 임차인이 설정할 수 있는 것으로 이건 치명적임.)
• 구축이라 안 팔리는데 인테리어해서 파는 것은 세금을 함께 고려해서 판단할 것. 인테리어 하면 일단 더 비싼 가격에 팔게 되고 샷시를 제외하고는 필요경비에 포함되지 않기 때문에 오히려 세금이 늘어나게 된다.

적용할 점

• 임장보고서 결론에 매매계약서, 전세계약서 모의작성 해보기
• 전세 재계약 시 양파링님 문구 참고하여 임차인과 재계약 진행해보기
  • 갱신의사 문의 → 계약 조건 협의 → 계약서 작성방법 협의 → 계약서 작성 → 주택임대차 계약신고
• 역전세 리스크 피하기 위해 전세 무리하게 올리지 않고 4~5%만 올리기

항상 계약, 전세와 관련된 부분들은 정말 헷깔리고 어려웠는데 이렇게 좋은 강의가 있어서 다행인 것 같습니다.

많은 노하우와 현 시장상황까지 반영해서 너무 좋은 강의 만들어주신 양파링님께 감사하다는 말씀드립니다!