[열중반 49기 26조_강가에 오렌지] 3주차 양파링님 강의 후기

그동안 전세를 놓는 것은 

단순히 투자금의 일부를 회수할 수 있는 방법이라고만 생각했었다.

그런데 양파링님의 강의를 통해 

전세세팅은 매수 후 적정 전세가로 세입자를 확보하여

 투자금 회수와 현금흐름을 최적화하는 투자의 핵심 실행단계라는 걸 알게 되었다.

전세 세팅에 실패하거나 차질이 생길 경우 

이후의 투자계획과 전체적인 자금 구조가 흔들리게 되기 때문이다.

그리고 전세 세팅을 위해 알아야 할 것,

고려해야 할 것들이 의외로 많다는 것에 놀랐다.

내가 매수한 집에 따라 전세를 맞추는 방법을 달리해야 한다는 것,

나 뿐만 아니라 전세입자의 대출까지 고려해야 한다는 것,

세낀 물건, 주인 전세 물건 등등과

적정 전세가를 정하기 위해 봐야 할 것들까지~

특히 강조하신 단지, 생활권, 공급은 꼭 기억해야 겠다.

또한 리스크를 줄이기 위해 임대기간 설정이 매우 중요하다는 것을 알 수 있었다.

임대기간 설정을 위해 꼭 점검해야 하는

공급, 수요, 포트폴리오

아직은 남의 이야기 같고 

과연 내가 언제쯤 투자를 실행해서 전세를 맞추는 날이 올까 싶지만

머지 않아 양파링님의 강의 교재를 뒤적이면서

전세 맞추기를 다시 복습하여 실전에 적용할 날이 오기를 바라며~

이번 강의는 실전 투자에서 필요한 중요한 점들을 세세히 알 수 있는 강의였다.