[열반스쿨 기초반 90기 종다람] 안양시 동안구 무궁화 경남 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

무궁화 경남 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(B)

종사자 수: 181,783명

사업체수: 40,016개

2. 교통(A)

강남(47분)

여의도(55분)

영등포(42분)

3.학군(S)

귀인중(96%)

범계중(93%)

4. 환경(A)

롯데백화점 평촌점

킴스클럽 평촌2점

5. 공급(A)

평촌자이퍼스니티(27.12) - 2,737세대

e편한세상평촌어반밸리(26.0) - 458세대

→ 총 3,195세대

→ 1,065세대/년

적정수요: 1,649세대

적정수요 대비 공급물량 수준: 0.64

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  전고점 대비 아직 저평가, 다른단지 비교 필요

2) 환금성 : O

3) 수익률 : 전고점 대비 79%로, 전고점 회복 시 수익률 47%

4) 원금보존 : 매매가 대비 전세가 50%로 다소 낮음, 공급물량 적은편

5) 리스크 대비: 실거주라 영향X

나의 투자 결론(매수 여부): 

실거주 관점으로 꾸준한 수요와 아직 전고점 대비 10% 낮은 가격이라 매수해도 괜찮을 것으로 판단됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 여러 단지를 비교평가 해봐야겠지만, 확실히 적고보니까 그 아파트의 입지가 한번에 정리되는 느낌